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同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽發(fā)布的**新樓市調控新政，當?shù)鼐用窦彝ド暾堎J款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。記者了解到，大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購令中**六成的**低門檻，但已有銀行將貸款利率提至基準利率的1.3倍。 二套房貸利率**高達8.515% 11月25日，沈陽市政府網站發(fā)布《市政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》。今后，外地人在沈購房“門檻”將在現(xiàn)有基礎上進一步提高，同時，居民家庭購買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內城市出臺的二套房**嚴調控動作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來**七成、利率1.3倍”的風聲，這些措施被稱作史上**嚴方案，且有部分城市陸續(xù)跟進。本月初，上海的樓市調控新政也將這項措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個人住房按揭貸款相關業(yè)務的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒有公開對二套房停貸。不過，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經出現(xiàn)明顯差異。央行設定的5年-30年貸款基準利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對二套房貸一般執(zhí)行基準利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經有部分銀行將二套房貸利率“微調”到基準利率的1.12倍即7.336%，一家國有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準利率1.1倍的標準，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務 大連是否會出臺二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，銀行只是隨時等候通知。一旦二套房貸政策細則出臺，那么對于正在申請貸款的客戶來說，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內人士表示，一般是以貸款審批完為標準，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。 事實上，銀行面對二套房貸的申請是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個市場。一家股份制銀行的個人信貸部負責人告訴記者，即使是相對比較重視房貸業(yè)務的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量僅是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應該是銀行能給出的極限。“如果二套房利率突破基準利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什么優(yōu)勢了。”該負責人說，若再把**提到七成，估計就不會有什么人來貸款，這項業(yè)務也就形同虛設了?！皩τ诳蛻舳裕?*成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說，其實相當于調低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購房成本。今年春季至今的六七個月時間，與首套房貸利率調整動作不斷相比，銀行對二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準利率上浮10%提至20%甚至30%，這對二套房市場的影響將是巨震。
北京二套房**比例提高了多少 有哪些申請要求
137****4828 | 2016-04-27 18:19:54
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152****4045
2013年4月，北京出臺政策調整二套房**比例，規(guī)定要求北京二套房**比例提高至7成。嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規(guī)定。 北京二套房**比例 規(guī)定要求，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其北京二套房**比例不低于70%。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 一、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 二、限定借款申請人的月還款額 (一)借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 (三)借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 三、調整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 四、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 五、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產交易系統(tǒng)完成網上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 以上為北京二套房**比例的全部內容，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54
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另一方面，這幾天到銀行咨詢、經辦還貸事宜的購房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項手續(xù)，以期在細則出臺前辦下房貸。一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計總行會按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細則，然后再通知各地分行按照新細則執(zhí)行，這個過程有可能需要半個月左右的時間?！伴L沙也有可能不會被歸入房價上漲過快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調整?！币患夜煞葜沏y行房貸部門人士則表示，有可能其總行和本地監(jiān)管部門分別下發(fā)房貸新細則，如果那樣，銀行會按照其中比較嚴格的一個執(zhí)行。
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另一方面，這幾天到銀行咨詢、經辦還貸事宜的購房者明顯增加。尤其是二套房買家，紛紛急著催促按揭人員加快辦理各項手續(xù)，以期在細則出臺前辦下房貸。一家國有銀行的房貸部門人士告訴記者，估計總行會按照樓市狀況劃分區(qū)域，按照不同區(qū)域分別給出房貸細則，然后再通知各地分行按照新細則執(zhí)行，這個過程有可能需要半個月左右的時間?！伴L沙也有可能不會被歸入房價上漲過快的城市，”他表示，“因而現(xiàn)行的二套房貸政策也有可能不做調整?！?/p> 全部2個回答>
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二套房貸**款**低標準“一刀切”已經形成模式，而首套房**款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路正在摸索中。不久前，北京公積金二套房貸**款比例提高至70%，長沙情況如何？ 長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕昨日表示，長沙目前的公積金貸款政策仍按照自今年3月1日起施行的政策執(zhí)行，“長沙目前的公積金政策對抑制投資投機型需求有明顯作用，因此政策近期不會有變化，除非住建部出臺公積金新政策?！? 按照長沙3月1日起施行的《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》，職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；若職工家庭已有一套建筑面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，則不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 在貸款額度上，長沙的政策為按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額×2)?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。
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