南京二套房**比例是多少 對人們買房有哪些影響

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  人民銀行南京分行26日下午發(fā)布消息稱，自2013年11月27日起，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。 人民銀行南京的分行在通告中表示，為配合南京市政府（房價(jià)戶型 二手房 租房）落實(shí)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，人民銀行南京分行于2013年11月26日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對南京市差別化的住房信貸政策做出調(diào)整。 2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)，提出對于房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第（房價(jià) 戶型 二手房 租房）二套住房貸款的**款比例和貸款利率。今年以來，南京市住房價(jià)格上漲較快，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-10月南京市新建的商品住宅銷售價(jià)格同比上漲達(dá)15.3%。11月22日，南京市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議提出了穩(wěn)定房價(jià)的八項(xiàng)措施，其中包括加強(qiáng)差別化住房信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的**比例?！锻ㄖ肥侨嗣胥y行南京分行根據(jù)南京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，為落實(shí)相關(guān)政策要求而采取的具體的措施。 《通知》調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房價(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款的比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 南京二套房**比例 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 南京地區(qū)的國有商業(yè)銀行分行(營業(yè)部)、股份制商業(yè)銀行在寧營業(yè)機(jī)構(gòu)、城市商業(yè)銀行南京分行、地方法人銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行南京分行、外資銀行等各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在寧開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。人民銀行南京分行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對差別化住房信貸政策的落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:54

相關(guān)問題

• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 南京買房二套房首付比例多少
  答

  想要在南京買房，二套房的首付比例已經(jīng)從之前到70%，降到了45%，對于已經(jīng)擁有一套住房，或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，還沒有結(jié)清的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款，都屬于二套房的范圍，需要執(zhí)行二套房的首付比例，除了南京之外蘇州以及其他省內(nèi)的其他城市，首付比例也都下降，二套房的首付最低在40%，所以現(xiàn)在買房還是比較劃算的。無論是購買新房還是購買二手房，對于大多數(shù)的購房者來說，如何挑選一所房屋就是比較重要的事情，畢竟就現(xiàn)在的房屋市場來說，想要找到適合的房源也不是一件容易的事，先要從自己到實(shí)際需求入手試準(zhǔn)備進(jìn)行改善，還是準(zhǔn)備投資，不同的需求尋找的房源有著較大的區(qū)別，準(zhǔn)備改善的話可以考慮一些大平米數(shù)的房子，如果要是投資的話，建議還是要以中小面積的房子為主。

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個(gè)貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會(huì)多家銀行的個(gè)貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個(gè)利好消息。有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 二套房**比例是多少 二套房的相關(guān)政策有哪些
  答

  樓市一直處在熱炒階段，樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升，為了緩解這一現(xiàn)象，讓樓市走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路，我國國務(wù)院提供了相應(yīng)政策。下面搜房網(wǎng)小編將為您提供關(guān)于二套房購買的**新政策，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 二套房**比例現(xiàn)狀： 召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作?！睍?huì)議確定了八條政策措施。 “國八條”對投資投機(jī)性購房、高房價(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后，**在高位之上再提一成，力度罕見。 陳史翎說：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現(xiàn)在增加到180萬元。再加上限購措施繼續(xù)實(shí)施，投資投機(jī)性購房的空間被進(jìn)一步壓縮?！? 實(shí)際上，一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn)，在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2010年6月至9月，上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長，全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。此外，去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬平方米，同比降幅超過四成。 “但總體上講，房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲0.3%。其中，部分二三線城市的樓市尤為活躍。 尹伯成說，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“**嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。 值得關(guān)注的是，此次“國八條”還對樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 此外，“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)”。 不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號正在釋放：全國關(guān)注的高房價(jià)城市溫州日前已明確，將“房價(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績中，并已出臺(tái)具體考核辦法。此外，“限購”令已推廣至更多的二三線城市。 “顯然，政府對抑制高房價(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作?！标愂肤嵴f。

• 問 二套房**比例是多少 二套房**比例有什么**新變化
  答

  2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，俗稱“新國八條”。其中，第四條中對于二套房的**指出：“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。” 會(huì)議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施： （一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 （四）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 （五）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 （六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 （八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。（國務(wù)院辦公廳）