非上海戶籍買房有限制嗎 與本市戶籍有什么區(qū)別

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• 138****1761

  上海戶籍和非上海戶籍在上海買房都需要什么條件？又有哪些流程？ 2015上海戶籍在上海買房的條件 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。 上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。 分析: 上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。 其中問的**多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊: 1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的); 3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。 4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。 （注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。) 2015非上海戶籍人士在上海買房的條件 在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件: 一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚; 二是該家庭在滬無房; 三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。 長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。 從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 關(guān)于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。 2015非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題 根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。 1、申辦條件 (一)持有《上海市居住證》滿7年; (二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年; (三)持證期間依法在本市繳納所得稅; (四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng); (五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。 2、激勵條件 (一)在本市作出重大貢獻并獲得相應(yīng)獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規(guī)定的持證及參保年限的限制; (二)在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年; (三)**近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者**近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制; (四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,**近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年**低繳納額達到本市規(guī)定標準的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。 希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:57

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• 問 非上海戶籍買房條件
  答

  如果不是上海本地人，已婚家庭在上海只能擁有1套，單身限購;夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前63個月繳滿60個月。對于在上海攻讀博士或者是博士后的優(yōu)秀人才，不需要提供5年社保，只需要已婚然后提供相關(guān)的學歷證明，就可以購買房屋。除此之外，如果是外籍人士，或者是港澳臺同胞也可以提供一年的勞務(wù)合同，也可以享受相關(guān)的買房政策。而且在買房的過程當中，必須是以家庭名義進行購房，也就是說買房者應(yīng)該是已婚的狀態(tài)，并且該家庭在上海沒有任何購房記錄。其他相關(guān)的政策**好詢問一下當?shù)氐姆抗芫?，或者是房屋中介所，由于上海買房比較緊張，所以限購是很正常的。

• 問 非上海戶籍人士，在上海買房要符合哪些條件？？
  答

  具體要看當?shù)氐恼?，每個地方政策是不同的

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• 問 戶籍戶口區(qū)別是什么？ 戶籍和戶口有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別：戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。戶口，是指國家主管戶政的行政機關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。擴展資料：戶籍，又稱戶口，是指國家主管戶政的行政機關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。

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• 問 非上海戶籍在上海買首套房要收稅嗎？
  答

  屬于第一套,**三成,若購買90平米以上的普通住房契稅是1.5%,購買90平米以下的普通住房契稅是1%,購買非普通住房契稅是3%。目前可享受銀行商業(yè)貸款基準利率7.05,公積金貸款利率是4.9

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• 問 沒有本市戶籍能買房嗎？
  答

  1、繳滿社保后再買。 限購城市要求有本市戶籍才能買房，外地戶籍滿足一定條件也是能買房的，最常見的就是對社?；騻€稅提出要求，如果你的社?；騻€稅符合條件，一樣是能買房的。2、買不限購的房產(chǎn)。 并不是多有房產(chǎn)都限購的，如果不考慮落戶或上學等問題，買商業(yè)住宅或工業(yè)性質(zhì)一樣可以滿足基本的生活需求。3、結(jié)婚買房。在限購政策中是以家庭為單位的，如果家庭成員有一方是本地戶籍，那么就可以按照本市戶籍來看待。