城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎 需要哪些條件

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• 154****3848

  很多城市戶(hù)口的持有人，因?yàn)橄蛲飯@生活而選擇在鄉(xiāng)村買(mǎi)房自住，或者是在鄉(xiāng)村買(mǎi)房投資，其實(shí)這是不合法。且聽(tīng)小編細(xì)細(xì)道來(lái)。 一、城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎？ 我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。 二、怎樣買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋？ 1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市戶(hù)口的人能買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎，有哪些限制？
  答

  可以買(mǎi)，但需符合政策和規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??城市戶(hù)口能繼承農(nóng)村房屋嗎
  答

  　　1、城鎮(zhèn)戶(hù)口的子女可以繼承農(nóng)村的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 城市戶(hù)口買(mǎi)農(nóng)村房屋可以嗎？
  答

  按照國(guó)家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的，除非戶(hù)口能辦理過(guò)去。 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)突起波瀾，買(mǎi)賣(mài)雙方糾葛不斷。出賣(mài)人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類(lèi)糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來(lái)處理的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)案件 ，現(xiàn)總結(jié)如下。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形（1）出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。（2）買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶(hù)口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，**后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。（4）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形（1）農(nóng)村村民將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。（2）農(nóng)村村民將房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的損失包括：1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)2、買(mǎi)受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣(mài)人獲得的拆遷利益及土地的增值部分以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣(mài)人負(fù)有主要責(zé)任，買(mǎi)受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

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• 問(wèn) ??城市戶(hù)口買(mǎi)農(nóng)村房子能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  　　不可以的，農(nóng)村房產(chǎn)，屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外銷(xiāo)售的?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)：　　一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　《⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 城市戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋
  答

  **好不要買(mǎi),買(mǎi)了也不受法律保護(hù).以后一旦引起糾紛將無(wú)法保障自己的合法權(quán)益.**高人民法院副院長(zhǎng)黃松有4月9日在全國(guó)民事審判工作座談會(huì)上表示，目前法律包括《物權(quán)法》都沒(méi)有對(duì)是否允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋作出明確規(guī)定，因此法院裁判就得適用國(guó)家政策。根據(jù)國(guó)家政策，人民法院不應(yīng)支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。 據(jù)了解，目前全國(guó)都出現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂了購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向人民法院起訴，要求農(nóng)村居民履行合同的案件。各地法院在審判實(shí)踐中掌握法律尺度出現(xiàn)混亂。 《民法通則》第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！耙虼?，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該首先查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)家政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。”黃松有說(shuō)。 他指出，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?！?004年12月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)，“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！?/p> 全部10個(gè)回答>