樓市去庫存壓力大,未來房價走勢如何

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  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國城市工作會議”將于近日召開，市場關注的焦點包括城市規(guī)劃、城市基礎設施建設、城市公用事業(yè)運營等。其中，對于去庫存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內人士認為，房地產市場進入新一輪去化周期，圍繞去庫存可能會有一系列鼓勵住房消費政策出臺，包括給予財稅支持、鼓勵農民工買房等，未來房地產價格走勢將進一步分化。 庫存升投資降 國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數據顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比，即去化周期分別為10.0個月、12.2個月和18.9個月。其中，廣西北海的存銷比數值**高，截至2015年10月為31個月，山東煙臺存銷比為26個月。 巨量庫存嚴重拖累了房地產投資增速。2015年1-10月，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比增長2%，增速比1-9月回落0.6個百分點。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。9月，全國房地產開發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個百分點。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來，房地產開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個月下跌。 “今年房地產投資增速已經很低，明年房地產投資將進入負增長，去庫存已成為重要任務?！毙鲁强毓?集團副總裁歐陽捷表示，2000年以來，商業(yè)新開工面積累計超過20.4億平方米，近四年新開工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產也面臨去庫存的形勢。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來樓市多項重磅政策出臺。央行多次降息降準，包括住房公積金異地貸款，不動產登記制度，戶籍與住房改革等也已經在穩(wěn)步推進中。地方政府也采取了公積金政策調整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，對于房地產去庫存，要想打一場“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個人房貸進一步寬松，**仍有降低的空間；二是財稅政策加大支持力度，取消二手房交易營業(yè)稅，首套房貸利息可抵個人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準降息；四是棚改拆遷補貼，以貨幣為主、實物為輔。 房地產價格走勢分化 對于房地產市場未來走勢，國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動下，房地產銷售形勢正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷售面積同比負增長9.2%，1-10月同比正增長7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產市場有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產投資增長持續(xù)下降的態(tài)勢有望明年上半年結束。 東北證券 認為，房地產價格走勢的分化明顯：一線城市的土地供應緊縮，房價受供需影響會有進一步上升空間。京津冀、長三角、珠三角周圍聚落的二線城市將會受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對供過于求的局面，房價將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國房屋銷售面積會有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會隨著二孩預期有所提升。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關問題

• 問 2016年呼和浩特房價走勢如何 去庫存壓力怎么樣
  答

  在全國去庫存的大隊伍中尤為突出，據呼和浩特住建局給出的官方數據，去除掉棚戶區(qū)改造、保障房、回遷房、定向團購房，目前呼市純商品住宅的庫存量在900多萬平方米。 商品房成交價格平穩(wěn)樓市冰火兩重天 縱觀2015年呼和浩特樓市，商品房成交價格趨勢平穩(wěn)，均價在5500-5800元之間浮動。春節(jié)前小編探訪了呼市幾個項目，熱賣項目依舊火熱，而普通的項目售樓部寥寥幾人。在恒大城售樓部的一位李大姐說：“我們買房首先考慮項目五證是否齊全，其次會考慮價格及周邊環(huán)境，現在好的地段雖然交通便利，但是居住環(huán)境太吵鬧，嚴重影響生活。還是想買一個環(huán)境安靜一點，晚上可以休息好一點。 恒大城推出海花項目以來，全國各地購房者對項目的關注度很高，而呼和浩特項目部每天也是人滿為患。呼和浩特恒大城項目總監(jiān)宋志滿：“對于恒大城，2016年將會繼續(xù)2015年的銷售好勢頭，加大推廣力度，使得現場活動更加豐富，也會繼續(xù)擴大戶型量?！? 金隅麗港城的置業(yè)顧問告訴小編：“近期來買房的多是給子女置辦婚房的，大部分都是看了許久以后直接來簽合同的，但是節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的人不是很多，畢竟買房是一輩子的大事，要慎重考慮，節(jié)前時間太倉促，成交量很少?！? 內蒙古自治區(qū)社會科學院經濟研究所所長于光軍認為：2016年呼和浩特房價波動不大，質量高、五證齊全的項目房價可能會小幅上漲；手續(xù)不全、口碑不好的項目將會有小幅下降，但大部分項目房價不會出現明顯變化。 政策+城市建設 為樓市去庫存助力 2015年是樓市轉折的一年，多重政策出臺的輪番轟炸，房價起伏跌宕。公積金新政、降息降準、戶籍改革、二孩政策、快速路通車、地鐵開建、回遷房建設與老舊小區(qū)改造、民生策略等一系列利好政策，加上開發(fā)商對購房者的優(yōu)惠力度加大，呼市的庫存冰山正在慢慢消融。 呼和浩特快速路工程總投資約200億元，全長65.31公里?，F在是一個高速生活的時代，快餐、地鐵、網絡、在這個時代已經越來越普遍，人們也習慣了生活節(jié)奏越來越快，甚至希望一切能再便捷一點、再快一點，用**少的時間完成**多的事。快速路的建成，將讓生活更便捷，更高效一些。 作為呼和浩特歷史上一次性投資額**高、規(guī)模**大、建設速度**快的市政工程，呼和浩特快速路地鐵1、2號線開工建設。一個房地產項目的價值是隨著與市中心的距離越來越遠而價值遞減，這就是所謂的空間對房價產生的影響。但如果地鐵網絡形成，情況就會不同。業(yè)內人士表示：地鐵的修建對于成熟的主城區(qū)而言，能更好的帶動產業(yè)的發(fā)展并促使項目加速**。 對于接下來的樓市走勢，大部分受訪人士都認為，未來很長時期都將處于去化庫存的階段，新開工量會縮小很多。 目前全國各地都處在”去庫存“階段”，呼和浩特的去庫存重任也迫在眉睫。購房者買房一定要看清楚，別被開發(fā)商忽悠，一定要理性買房，價格、配套、服務、品質等都要考慮，一定要買自己需要的，看中的，不能隨意跟風。

• 問 ??樓市去庫存暗示什么?樓市去庫存對房價有什么影響?
  答

  從短期看，國家號召去庫存，那就會在政策面積極配合房地產商，出臺各種積極的相關政策刺激消費者購買，那么房價肯定是會上漲的從長期看，國家是要達到調控房地產行業(yè)的目的，是使房地產行業(yè)軟著陸，要去房地產化，去房地產化的下一步就是去基建化。打破投資拉動經濟的惡性循環(huán)。增加新興產業(yè)，服務業(yè)在國民經濟中的比重。所以長期看，房價是一定會逐漸溫和下跌的。但是要避免房價迅速下跌，比如去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高筑，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重后果，所以現在是喊話加出政策使庫存先去掉，后面就是慢慢減少開工量，把握好速度，當然這個過程會是比較漫長的，肯定是以年為單位來計算的。

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• 問 貸款買房壓力大嗎?貸款買房有壓力大嗎
  答

  若在我行申請個人住房貸款，對月收入是有要求的，具體要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規(guī)定為準】

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• 問 貸款買房壓力大嗎? 大家貸款買房壓力大嗎
  答

  這得看你是什么階層的，比如要是底層的要在大城市買房，就很困難 ，看你的收入，想買什么樣的，這得根據自身的經濟條件去定了，上班族壓力肯定大，因為每月收入都是固定的。工薪階層壓力大

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• 問 買房壓力大怎么辦
  答

  首先我想說，一個人做事前，想想是對的，想到事前事后的種種，但是反復的去想就不對了，那將一事無成。我從你的問題上讀不出，你是買了還是將要買？如果是將要買，那么，別想了，沒用，趕緊買。如果是買了，我想說車到山前必有路，既然都買了，壓力大就有壓力大的方法。壓力大無非就是經濟問題唄，壓力大才能促使你努力工作，才能促使你跳槽換工作，才能讓你成長。你想到現在還房貸就很累，以后有孩子了怎么辦，老人病了怎么辦？都正常，但是你現在想沒用，你有了孩子就有養(yǎng)孩子的方法，富有富養(yǎng)，窮有窮養(yǎng)，自己的日子自己過，其實家家都有本難念的經，誰也不一定比誰好多少。人家都能過來，你為什么不行?。渴〕詢€用不就行了，不夠花努力掙啊，兼職也行啊。房子是人生的頭等大事，有了房子才有家，有了家才有了未來，你的選擇是對的，堅持下去就是勝利。

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