珠海買(mǎi)房需要出示親屬關(guān)系的證明嗎

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• 133****6914

  家住珠海平沙的張女士**近遇到一件煩心事：她想把自己的一套舊房子贈(zèng)予母親養(yǎng)老，無(wú)奈在稅局被告知必須證明“你媽是你媽”，張女士為此事奔波一個(gè)多月，依然未能實(shí)現(xiàn)老人家想擁有一套自己的房子的心愿...... 現(xiàn)在，為了避免一些買(mǎi)賣(mài)房者冒充直系親屬?gòu)亩_(dá)到逃稅的目的，全國(guó)各地都有規(guī)定直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予必須出具親屬關(guān)系的證明。 證明你媽是你媽”的荒謬源頭是政府民事登記制度缺失。我國(guó)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的民事登記機(jī)構(gòu)，也從來(lái)沒(méi)有重視民事登記信息的建立、標(biāo)準(zhǔn)化和向社會(huì)授權(quán)使用。中國(guó)民事登記制度放在公安機(jī)關(guān)，是配合國(guó)家專(zhuān)政的工具，導(dǎo)致社會(huì)無(wú)法合理利用民事信息，包括公證處。而公安機(jī)關(guān)的戶(hù)籍登記，建立之初就沒(méi)有想過(guò)向社會(huì)開(kāi)放利用，在戶(hù)登記的是戶(hù)籍內(nèi)的人口而非公民的親屬關(guān)系信息，導(dǎo)致在中國(guó)確認(rèn)第一順序繼承人極為困難。 珠海人再也不用證明“你媽是你媽”了 2015年10月，“承諾書(shū)”已在珠海地稅部門(mén)全面實(shí)行，由納稅人提供承諾書(shū)，承諾相關(guān)的事情、事項(xiàng)，代替規(guī)定要求的資料和證明。但是此舉不排除會(huì)有人弄虛作假，現(xiàn)在主要依靠承諾人的誠(chéng)信、自覺(jué)遵守。如果簽下承諾書(shū)被發(fā)現(xiàn)情況不實(shí)，需承擔(dān)法律責(zé)任，稅務(wù)部門(mén)也會(huì)依法追繳稅款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以合伙買(mǎi)房嗎？沒(méi)有親屬關(guān)系的可以嗎？
  答

  你好，這個(gè)的話(huà)夫妻是沒(méi)有血緣關(guān)系的，但是一起買(mǎi)房子了，法律上來(lái)說(shuō)，夫妻是共同體。你們沒(méi)有血緣關(guān)系，要看一起買(mǎi)房子做什么，如果是一種投資應(yīng)該先簽好合同之類(lèi)，確定好誰(shuí)有多少分成之類(lèi)

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• 問(wèn) 無(wú)親屬關(guān)系贈(zèng)與房產(chǎn)交什么稅
  答

  房屋贈(zèng)與是指?jìng)€(gè)人或單位將自己所擁有屬權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。根據(jù)受贈(zèng)人的性質(zhì)的不同,所需要辦理的手續(xù)和流程也就不同,一般分為親屬間普通贈(zèng)與無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)兩種情況。一下就來(lái)說(shuō)一下兩種贈(zèng)送情況過(guò)戶(hù)程序。無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)過(guò)戶(hù)程序1.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。表示無(wú)償贈(zèng)與是在哪個(gè)魚(yú)人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與人的贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。2.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。3.根據(jù)當(dāng)前國(guó)家規(guī)定房屋贈(zèng)與要辦理公證手續(xù)。4.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記,所需材料有過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、相關(guān)房屋稅費(fèi)收據(jù)。5.然后贈(zèng)與人將房屋交給房屋受贈(zèng)人以及該房屋的所有資料。親屬間普通贈(zèng)與程序6.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。表示無(wú)償贈(zèng)與是在哪個(gè)魚(yú)人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與人的贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。7.房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)。8.根據(jù)當(dāng)前國(guó)家規(guī)定房屋贈(zèng)與要辦理公證手續(xù)。9.到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),到該房屋所在地的房屋交易中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記,所需材料有過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、相關(guān)房屋稅費(fèi)收據(jù)。10.然后贈(zèng)與人將房屋交給房屋受贈(zèng)人以及該房屋的所有資料。贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)送,免收個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人需要全額繳納契稅,按3%比例繳納。去房屋公證處辦理公證繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是一種無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅、契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。對(duì)于贈(zèng)與的房屋房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與人贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際性的交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)人不能辦理房屋按揭貸款。

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• 問(wèn) ??可以合伙買(mǎi)房嗎？沒(méi)有親屬關(guān)系的兩個(gè)人能一起買(mǎi)房嗎？
  答

  可以，由于不是夫妻關(guān)系，需要購(gòu)房的兩人先去公證處，辦理協(xié)議份額房產(chǎn)公證。明確你倆各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書(shū)，就能簽署你倆姓名購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證，也會(huì)是你倆姓名。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有親屬關(guān)系的兩個(gè)人一起買(mǎi)房要注意什么？
  答

  可以寫(xiě)兩人的名字，并且注明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例，如果沒(méi)有約定，則默認(rèn)為共有。不過(guò)不是親屬之間共同買(mǎi)房需要額外繳納稅費(fèi)，建議可以領(lǐng)證后夫妻共同購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫(xiě)幾個(gè)人的名字？非親屬關(guān)系可以嗎？
  答

  買(mǎi)房子辦房產(chǎn)證時(shí)不是夫妻關(guān)系也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這兩個(gè)人就是房產(chǎn)共有人。1、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。2、共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。3、房屋共有權(quán)人可以是兩個(gè)，也可以是兩個(gè)以上；共有權(quán)人可以是直系親屬關(guān)系，也可以是非直系親屬關(guān)系，還可以是非親屬關(guān)系。

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