吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

2015年中國樓市發(fā)生不少大事 將如何影響樓市走向

143****4532 | 2016-05-11 16:28:04

已有1個回答

  • 156****9730

    2015年接近尾聲,這一年中國樓市發(fā)生了不少精彩的大事件,從政策到市場,“房”字愈演愈烈,既然逃不掉不妨理性梳理,看看這些震撼房地產(chǎn)市場的大事,將如何影響樓市的走向。 一、央行年內(nèi)連續(xù)5次降息 今年央行連續(xù)降息5次,房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高達(dá)20%。5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)1.4個百分點,無論按哪種還款方式計算,房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。 二、“普遍二胎”促進(jìn)改善性住宅需求 10月29日晚,十八屆五中全會決定:堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活成本高導(dǎo)致的生育率下降,很難因政策轉(zhuǎn)向迅速扭轉(zhuǎn),每年新出生人口不會快速增長。但對房地產(chǎn)業(yè)而言,這將進(jìn)一步未來加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房認(rèn)貸不認(rèn)房;二套房的**在3月30日明顯降低,首套房公積金貸款**比例由之前的30%降為20%;8月份,二套房“行動”,已還清貸款的購房者二套房申請公積金貸款**比例降為20%;9月,首套房商貸比例由30%降為25%。除**比例的降低外,2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整還包括營業(yè)稅減免、多次降息降準(zhǔn)、鼓勵企業(yè)融資等。 四、 地王涌現(xiàn),一線城市土地?zé)岢憋L(fēng)起云涌 在全國土地成交面積仍低于去年的同時,京滬等少數(shù)熱點城市地王頻出,成為2015年土地市場的熱點。僅以北京為例,土地成交面積雖然低于去年,但地王不斷涌現(xiàn),土地出讓金總額已突破2000億元,創(chuàng)歷史新高。以往不受人關(guān)注的、但離市中心**近的豐臺區(qū)已成為“瘋臺”,多幅高總價地塊來自該區(qū)域。2015年,北京成交土地中,樓面價超過5萬元的已有9宗,另有25宗過3萬,甚至包括昌平、門頭溝遠(yuǎn)在六環(huán)外的地塊。**高的樊家村地塊樓面價高達(dá)7.5萬元,預(yù)計未來售價超15萬元,當(dāng)?shù)卦谑鄱址績r格僅為4萬元左右。 五、《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例》正式實施 3月1日起,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施,徘徊多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進(jìn)入實際操作階段。今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。 六、放寬公積金租房提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 七. 股市大轉(zhuǎn)折:股市與樓市的投資選擇又成為新問題 2015年6月起,“股災(zāi)”來襲,在股市“傷透了心”的投資者轉(zhuǎn)而將目光投向樓市,推動了投資性購房的需求。站在2015年末,我們已聽到眾多之前有意投資資本市場的朋友問到,是不是還是房子靠譜,資產(chǎn)貶值的恐慌十分明顯。但在整個經(jīng)濟(jì)局勢不明當(dāng)下,恐怕樓市、股市的投資都有很大的不確定性。投資有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎。 八、北京通州**嚴(yán)限購出臺 8月15日,北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知,對已經(jīng)擁有一套住房、戶籍屬于通州并且落戶至少3年以上的可以購買一套住房,非京戶籍購買則需要擁有近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;騻€人所得稅紀(jì)錄。 九、商品房銷售額有望近9萬億,再創(chuàng)歷史新高 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-11月,全國商品房銷售額達(dá)74522億元,同比增長1.56%;銷售面積為10.9億平米,同比增長7.4%;與歷史高點2013年同期相比,銷售金額已創(chuàng)新高,但銷售面積仍有一定距離。銷售額增長明顯快于銷售面積,這表明今年市場回暖主要在一二線熱點城市,這推動了全國銷售均價的提高。 十. 去庫存:習(xí)大大定調(diào)房地產(chǎn)業(yè),未來政策預(yù)期看好 11月10日,習(xí)近平主席在主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時,著重提出了化解房地產(chǎn)庫存的問題。李克強(qiáng)總理在11月11日的國務(wù)院常務(wù)會議也提出“加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”。

    查看全文↓ 2016-05-11 16:33:04

相關(guān)問題

  • “330新政策”、降息降準(zhǔn)、地方解除限購、調(diào)整公積金政策……2015年,一系列政策釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號,中國樓市經(jīng)歷了從趨冷到回暖的轉(zhuǎn)折。 受去年房地產(chǎn)寒冬影響,今年初全國70個大中城市房價均跌至1年前水平。在這種情況下,“330新政策”被業(yè)內(nèi)視為提振樓市冷暖的分水嶺。 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,將二套房**比例下限下調(diào)至四成,公積金貸款購買首套房****低降至二成。同日,財政部發(fā)文調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。 “330新政策”開啟了全國樓市復(fù)蘇之路。全國房價開始回升,一線城市在4月份率先全面回暖,繼而帶動全國房價整體上漲。進(jìn)入二季度,商品房成交量也逐月走高、回暖趨勢不斷加強(qiáng)。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前五個月,全國商品房銷售面積雖同比下降0.2%,但銷售額卻率先實現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”,同比增長3.1%,為2014年2月以來首現(xiàn)正增長。 在此基礎(chǔ)上,8月27日,住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合再發(fā)文松綁實施了近十年的“限外令”;9月30日,央行和銀監(jiān)會又聯(lián)合發(fā)通知,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,**低**款比例調(diào)整為不低于25%;10月8日,公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。這意味著,在一線城市工作繳納公積金的購房者可以在三四線城市買房。 一系列政策效果不斷顯現(xiàn),帶動房價上漲城市個數(shù)不斷增加。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年11月份,房價同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”,總數(shù)達(dá)到21個,占比30%。從環(huán)比方面,11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市33個,數(shù)量近半。 此外,11月份,國家統(tǒng)計局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價格,環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平,系三線城市一年以來首次止跌。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說,從11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格來看,較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大,這表明部分城市房價已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。 雖然2015年我國樓市整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于發(fā)展失衡、住宅市場結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺現(xiàn)象并存,明年樓市發(fā)展將更加分化,庫存積壓風(fēng)險仍大。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至今年11月末,商品房待售面積近7億平方米,而去年同期尚不足6億平方米,一年陡增1億平方米。專家認(rèn)為,未來中國樓市庫存積壓風(fēng)險仍大。 中國社科院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》顯示,2016年我國住房總量將呈“結(jié)構(gòu)性過剩”,即一線城市住房供求矛盾突出,房價畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩,庫存高企,房價下跌。 中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長有沖突的背景下,2016年房價或存在較大程度下跌波動的可能。 “在政策激勵下,2015年商品房銷售量接近2013年峰值水平,改善性需求大幅釋放。但從目前來看,銷售增長卻顯乏力,庫存壓力緩解有限。因此,2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn),波動風(fēng)險較大,分化或趨于嚴(yán)重?!蹦啭i飛說。 中金公司一份分析報告顯示,2016年,一二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%,而銷量將持平。主要原因是,一二線城市供應(yīng)有限,土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推升銷售均價,一二線城市的庫存去化周期已分別為7個月和13個月。而三四線城市的房地產(chǎn)市場則仍面臨著高庫存和弱需求,預(yù)計2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%,銷售均價將下跌5%。

  • 仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn),日前召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到了一件事,那就是推進(jìn)戶籍制度的改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上,習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,其意也就是促進(jìn)居民住房消費。 城市工作方面,他提出要推進(jìn)農(nóng)民工的市民化,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率;增強(qiáng)城市宜居性,加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起,就是通過戶籍改革提高城市化率,這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢,看看有哪些? 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置,發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū),城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市,以及10個左右的強(qiáng)二線城市,其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說,房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地,建別墅?中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是**危險的資產(chǎn),因為單價太高?!耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公,寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺,但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言,房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整,但對樓市影響不大 全面放開二胎,已經(jīng)沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好,但作用可能沒有想象的大,因為年輕人生育上積極性在下降。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近,美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國,IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后,讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè),將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑,卻不會停止。 看完了以上關(guān)于未來10年中國樓市的12大趨勢,2016年你又將何有買房計劃呢?我們拭目以待。

  • 供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市,短時間內(nèi)還不會在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱,部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風(fēng)險。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻,全國整體房價上行空間有限,不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為,今年初重慶樓市不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)何田認(rèn)為,重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定,今年一季度不會因供不應(yīng)求漲價。 “地球還在轉(zhuǎn),丈母娘還要面對,房子的問題也還是得解決。”談到樓市,網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅,可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買還是不買,賣還是不賣,在焦慮和糾結(jié)中觀察市場的人,總需要臨門一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢如何?重慶晨報記者專訪了中國指數(shù)研究院的市場總監(jiān)何田,與全國200多個城市的各項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他,對2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量:重慶樓市不會供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開政策影響,供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為,去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底,同比分別下降14%和20.9%,到了去年7月,累計新開工面積和開發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長15.4%),市場的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個低點。不過,隨著近幾個月開工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升,單月新開工面積由降轉(zhuǎn)增,開發(fā)投資額增速明顯加快,伴隨品牌企業(yè)業(yè)績好轉(zhuǎn),拿地力度加大,預(yù)計2013年這一趨勢將延續(xù),全國房屋新開工面積將止跌反彈,投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為,隨著供應(yīng)量的逐漸減少,房價可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對此,何田表示,“這種供不應(yīng)求的情形只會出現(xiàn)在我國一線城市,短時間內(nèi)還不會在重慶上演。因為重慶的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大,雖然存量已經(jīng)消耗,但是隨著建設(shè)周期的到來,2013年重慶的供應(yīng)量還是相對穩(wěn)定的?!? 猜房價走勢:會漲,但上漲空間有限 眼巴巴盼著房價降下來的人們,估計2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因,業(yè)內(nèi)人士對于今年房價的預(yù)測大方向頗為統(tǒng)一,都是一個“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說,貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場成交不斷加溫,都支持房價繼續(xù)走高,尤其是一線城市,如北京、上海,因為供應(yīng)少,房價走高已成定局,“從全國整體而言,我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉,房價即使不漲也不太可能跌。” 何田說:“具體而言,一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長三角的杭州、南京等地),在過去兩年受調(diào)控影響較大,2012年來積壓的需求逐步釋放,成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場的供應(yīng)總體充足,價格上漲動力不及一線城市,價格平穩(wěn)運行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱,部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價格下行風(fēng)險?!? 何田還認(rèn)為,由于2010年以來新開工面積始終處于高位,這些新開工面積將持續(xù)形成供給,因此預(yù)計2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻,全國整體房價上行空間有限,不會出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外,需要注意的是,如果房價持續(xù)上漲,將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級的風(fēng)險。 猜市場格局:大魚擠走小魚將成定局 如果說之前房企洗牌還只是預(yù)言,那么到了2012年底,這個預(yù)言基本實現(xiàn)了大半,大企業(yè)通過2012年的銷售業(yè)績,牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場份額。數(shù)據(jù)顯示,2012年,萬科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標(biāo),這些業(yè)績飄紅的大房企在土地市場更是縱橫捭闔,屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年,糧草足的大房企們,或?qū)逊康禺a(chǎn)市場攪動得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為,雖然2012年房地產(chǎn)市場還沒怎么上演“大魚吃小魚”,但是大魚變大擠走小魚的情況已經(jīng)成為定局?!澳壳?,我國百強(qiáng)房企加起來的市場份額不過30%,就是房企老大萬科也只占了市場份額的百分之幾。而在美國,僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場份額。” 何田說,這幾年品牌房企的市場占有率不斷提升,行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年,十家代表性企業(yè)的市場份額為全國的7.5%,到去年已擴(kuò)大到11.6%,萬科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實現(xiàn)增長,品牌房企業(yè)績快速增長已經(jīng)擠占了中小開發(fā)商的市場空間,預(yù)計在2013年,品牌房企的占有率將繼續(xù)提升,行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會帶來弊病,但是對于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言,大房企的集中度越高,對政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事?!焙翁镎f。 猜房企應(yīng)對:多物業(yè)形態(tài)多層次開發(fā) 何田認(rèn)為,2013年對房地產(chǎn)企業(yè)來講應(yīng)該是利好眾多的一年,如何踩準(zhǔn)市場和政策節(jié)奏,隨行就市的以合理價格提供適銷對路的產(chǎn)品才是企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議,2012年東部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大,2013年這一趨勢可能會延續(xù),而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配,或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風(fēng)險。從產(chǎn)品方面來看,要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模,中小戶型、低單價、低總價是產(chǎn)品策略的必然選擇,想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益,區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外,在當(dāng)前住宅市場受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下,拓展業(yè)務(wù),發(fā)展多物業(yè)形態(tài),如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險、做強(qiáng)做大的重要途徑,但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是,這些產(chǎn)品存在周期長、前期資金投入大、產(chǎn)品開發(fā)能力要求高等,一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過于求或去庫存乏力的局面。

  • 仔細(xì)觀察今天的各項有關(guān)樓市的政策不難發(fā)現(xiàn),推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費依然是樓市的主聲音。通過戶籍改革提高城市化率,同時化解房地產(chǎn)庫存。 那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1.城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置,發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū),城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市,以及10個左右的強(qiáng)二線城市,其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說,房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地,建別墅?中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。 6.商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是**危險的資產(chǎn),因為單價太高?!耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公,寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會出臺,但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言,房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9.計劃生育政策將逐步調(diào)整,但對樓市影響不大 全面放開二胎,已經(jīng)沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好,但作用可能沒有想象的大,因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。 10.大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發(fā)展的。大量的人員,將離開這個行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近,美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國,IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后,讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè),將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑,卻不會停止。

  • 2019年,房價依然是很多人繞不開的關(guān)注點,而天津武清以地近北京的特殊地理位置,房產(chǎn)市場走向更讓人無法忽視。武清占據(jù)京津冀戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域、“通武廊”金三角的優(yōu)勢地段,房地產(chǎn)市場除了受到當(dāng)?shù)厝岁P(guān)注,也京津兩直轄市置業(yè)群的關(guān)注區(qū)域,2019年這座城市發(fā)展走向如何?讓我們來看一看區(qū)域經(jīng)濟(jì)與土地供應(yīng)這兩項樓市風(fēng)向標(biāo)如何顯示。土地供應(yīng)持續(xù)繁榮而自從2018年底以來,天津環(huán)城區(qū)域的宅地出讓占比例提高,武清創(chuàng)下11月單日成交三宗地的驚人成績,足見各大房企對武清區(qū)域樓市的信心。2019開年,天津武清土地招商中心發(fā)布“武清區(qū)近期預(yù)出讓地塊(2019年1月版)”,一次性推介武清區(qū)待出讓住宅、商服等經(jīng)營性用地共計41宗,共11個板塊區(qū)域。土地供應(yīng)端的繁榮,對房地產(chǎn)市場同樣存在正面影響。種種跡象表明,武清存在更大發(fā)展契機(jī),隨著眾多企業(yè)與人才的引進(jìn),高端消費需求與置業(yè)需求勢必增長,如此看來2019年,武清依然是天津以及環(huán)京置業(yè)熱門區(qū)域。武清唯一不限購樓盤:碧桂園大都匯售樓處:400-660-3885轉(zhuǎn)80301