二套房**為多少 有什么二套房貸款政策

已有1個(gè)回答

• 153****7282

  目前，關(guān)于二套房房貸的政策，無(wú)論**比例或利率都實(shí)行下限管理，銀行具有自主的上調(diào)空間，對(duì)炒房一族，銀行可提高**比例或提高利率的上浮空間，銀行的房貸將會(huì)向那些有剛性需求的市民傾斜。 在房地產(chǎn)政策日漸收緊的大背景下，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息也滿天飛。日前，有報(bào)道稱“二套房貸**比例將提高至五成”。對(duì)此消息，深圳人行和深圳銀監(jiān)局昨日均予以否認(rèn)。分析人士稱，中央已明確“遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭”，明年房貸收緊是個(gè)趨勢(shì)，目前的房貸政策無(wú)論是**還是利率都實(shí)行“下限管理”原則，實(shí)際上已為銀行預(yù)留“收緊空間”。 二套房**5成被否認(rèn) 面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策近期也在密集出臺(tái)。 從調(diào)整營(yíng)業(yè)稅征收比例、出臺(tái)“國(guó)四條”到提高開(kāi)發(fā)商拿地**款比例，近日又有報(bào)道稱“相關(guān)監(jiān)管部門已制定調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”。而此前，銀行對(duì)已確定為二套房(含)以上的房貸，按“**款比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策執(zhí)行。 這個(gè)消息出來(lái)之后，也讓很多打算購(gòu)房的市民看到了希望，畢竟此舉可打擊投資客，抑制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。 不過(guò)，今年以來(lái)，關(guān)于“房貸政策”調(diào)整的消息已炒作過(guò)多輪，**后均被監(jiān)管部門予以澄清而不了了之。 此次讓人們高度關(guān)注的“二套房房貸**五成”的消息，同樣也被監(jiān)管部門否認(rèn)。前天，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人已表示——這不是央行發(fā)布的消息”;深圳人行及深圳銀監(jiān)局有關(guān)人士昨日也表示“目前沒(méi)接到政策調(diào)整的消息”。 “到目前為止，我們一套房和二套房的房貸政策均沒(méi)調(diào)整，也沒(méi)接到總行或者監(jiān)管部門的通知，二套房的**提高到50%的說(shuō)法根本就是無(wú)稽之談?！币患覈?guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日說(shuō);另一家股份制商業(yè)銀行昨日則延續(xù)此前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)傳言的一貫答復(fù)——“我們一直嚴(yán)格執(zhí)行央行和銀監(jiān)會(huì)制定的房貸各項(xiàng)政策，沒(méi)有調(diào)整”。其他銀行的答復(fù)類似。 中介稱年底申請(qǐng)貸款難 昨日，記者就“二套房**5成”消息采訪多家房地產(chǎn)中介。 世華地產(chǎn)的黃先生說(shuō)，“這**50%的消息我們是在網(wǎng)上看到的，但這個(gè)是北京的消息，深圳目前還沒(méi)有聽(tīng)到有這樣的政策，明年是否提高現(xiàn)在也說(shuō)不準(zhǔn)?！?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大連二套房貸款政策貸款利率為多少
  答

  隨著各個(gè)城市住房的飽滿和樓房?jī)r(jià)格的不斷上漲，政府也出臺(tái)了很多政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。而收到政策影響較大的莫過(guò)于二套房了。那么，大連二套房貸款政策有沒(méi)有變化？二套房貸款**以及利率是多少？ 雖然距離各地發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)有一段時(shí)間了，但跟“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)的消息仍在發(fā)酵并不斷地挑動(dòng)著購(gòu)房者們敏感的神經(jīng)。近日，有消息稱，央行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)出通知，要求二套房貸款**比例不得低于70%，較此前的60%**比例提高10個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)利率暫時(shí)還沒(méi)有改變，仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍。這個(gè)通知是否跟我市有關(guān)系？據(jù)了解，目前大連市二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。 大連市二套房貸政策未變 記者從人民銀行大連市中心支行了解到，目前我市未出臺(tái)針對(duì)二套房貸的細(xì)則，二套房貸政策未變，仍為**6成，利率仍舊是同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。而且，目前沒(méi)有消息顯示我市二套房貸政策近期會(huì)調(diào)整。如果有調(diào)整，則會(huì)由人民銀行大連市中心支行單獨(dú)發(fā)布這個(gè)政策，或由其聯(lián)合其他相關(guān)部門共同發(fā)布。 一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京樓市情況在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是比較特殊的，不是說(shuō)北京房貸政策有變化其他省市地區(qū)就會(huì)跟著變化，根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的精神，各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來(lái)制定的，央行不會(huì)就各地分支機(jī)構(gòu)上調(diào)二套房貸**比例和利率做出統(tǒng)一的要求。 商行對(duì)房貸業(yè)務(wù)態(tài)度不一 記者針對(duì)二套房貸**和利率情況咨詢了我市多家銀行，得到的答復(fù)都是“沒(méi)變，二套房貸**還是六成，利率上浮10%?！比嗣胥y行大連市中心支行工作人員告訴記者，目前我市政策意味著二套房貸**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個(gè)政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 但昨天記者在咨詢我市多家銀行房貸情況的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，并沒(méi)有銀行上調(diào)**比例或利率，我市某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前對(duì)房貸業(yè)務(wù)**感興趣的就是國(guó)有銀行，因?yàn)樗麄兊膫€(gè)人儲(chǔ)戶比較多，擔(dān)心個(gè)人儲(chǔ)戶流失，他們往往在房貸業(yè)務(wù)上有較大優(yōu)惠，一般就低不就高；商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度不一，有的銀行干脆就不做房貸業(yè)務(wù)，有的銀行雖然有房貸業(yè)務(wù)，但也并不是其重點(diǎn)發(fā)展方向。不過(guò)，即使是相對(duì)比較重視房貸業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)，一般去國(guó)有銀行申辦二套房貸的客戶數(shù)量是申辦首套房貸客戶數(shù)量的1/4，這個(gè)比例在商業(yè)銀行那就更低了。

• 問(wèn) 如何算二套房貸?二套房貸款政策有什么？
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 昆明二套房**多少 有什么二套房的房貸政策
  答

  2015年昆明房貸市場(chǎng)是一番怎樣的景象呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度低于預(yù)期，政策刺激對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的影響短期內(nèi)并不明顯。 多新政細(xì)則已在昆明市落地 新政策實(shí)施后，換房的門檻驟然降低，那么，昆明金融市場(chǎng)對(duì)新政的執(zhí)行力度如何？為此，記者走訪了昆明市多家銀行。 “現(xiàn)在首套房**30%，二套房**40%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%?！苯ㄐ袞|風(fēng)東路支行相關(guān)工作人員表示，如果征信不好，有逾期等情況，利息將上浮10%左右。 而建行公積金處的工作人員則坦言，公積金貸款總共就30萬(wàn)，不管是否**20%，就只有30萬(wàn)的額度。 “我們就是公積金貸款買的房，不過(guò)沒(méi)趕上政策，其實(shí)**20%對(duì)購(gòu)買小戶型的住房還是有利的，要是能省下10萬(wàn)8萬(wàn)的，我還能去做些小生意或是去投資，這不挺好的?！笔忻耵斝〗阆蛴浾哒f(shuō)道。 除卻建行，中行、工行等幾家國(guó)有大行，執(zhí)行的房貸政策都基本無(wú)異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如，廣發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，該行二套房需**50%，無(wú)論一套房還是二套房，利息還需在基準(zhǔn)利率情況下上浮20%。而招商銀行個(gè)人消費(fèi)貸款處工作人員說(shuō)道，“二套房沒(méi)有貸款可以看做是首套，**30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！逼浔硎?，不過(guò)要是還款能力、信用狀況不好，利息將上浮5%-10%不等。 此外，幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示，目前不做散戶，散戶房貸申請(qǐng)不好辦，幾乎放不了款。而合作樓盤(pán)的貸款就比較好辦理，只要征信沒(méi)有問(wèn)題審批會(huì)比較順暢。因此，建議需要貸款的購(gòu)房者還是要找和開(kāi)發(fā)商合作的銀行來(lái)辦理。 **比例降低 現(xiàn)在買房更劃算？ 對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新政執(zhí)行后購(gòu)房壓力確實(shí)得到了緩解，但是公眾**為關(guān)心的還有成本問(wèn)題。新政的落地，對(duì)購(gòu)房成本會(huì)產(chǎn)生影響嗎？讓我們拿起計(jì)算器來(lái)細(xì)算一筆賬。 以購(gòu)買政策調(diào)整前后二套房為例，假設(shè)房子總價(jià)為100萬(wàn)。在**比例調(diào)整前，二套房**六成，需要**60萬(wàn)；調(diào)整后二套房**四成，需要**40萬(wàn)。調(diào)整前后，二套房**相差20萬(wàn)，大大降低了二套房的置業(yè)門檻以及二次購(gòu)房者的置業(yè)壓力。 那么，貸款利率按5.9%（基準(zhǔn)利率）進(jìn)行計(jì)算，如果按照**六成的比例計(jì)算，需要向銀行貸款40萬(wàn)元。40萬(wàn)元貸款若按照商業(yè)貸款計(jì)算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額約為68萬(wàn)元，月供約2842元。**比例降至四成后，則需要向銀行貸款60萬(wàn)元。這60萬(wàn)元貸款若按同樣貸款條件計(jì)算，那么還款總額約為102萬(wàn)元，月供約4264元。 對(duì)比之后不難發(fā)現(xiàn)，降低**比例對(duì)于一些改善性購(gòu)房者而言，并不意味貸款成本降低了，實(shí)際上還是增加了。上述例子，六成**下，買房總金額為60萬(wàn)+68萬(wàn)=128萬(wàn)元；四成**下，買房總金額為40萬(wàn)+102萬(wàn)=142萬(wàn)元。相較下來(lái)，“成本”增加了14萬(wàn)元之多，這14萬(wàn)實(shí)際就是多貸了20萬(wàn)元的利息。 “賬不能這樣簡(jiǎn)單算，在六成**的情況下，購(gòu)房者需多繳納**款20萬(wàn)元。如果把這筆錢拿來(lái)投資，20年可以獲得更多的收益，所以，購(gòu)房者的成本還是降低了?！币还煞葜沏y行零售信貸業(yè)務(wù)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。 新政對(duì)昆明樓市刺激效應(yīng)不大 新政落地近一個(gè)月，多城市表示樓市反應(yīng)凸顯。有開(kāi)發(fā)商打出了“再不買就要漲”的口號(hào)作為噱頭；也有房產(chǎn)中介在新政發(fā)布當(dāng)天就接二連三地接到了預(yù)約看房的電話；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下調(diào)后也開(kāi)始聚焦精品房源…… “來(lái)一個(gè)客戶，我們四五個(gè)人招待，有的客戶連續(xù)幾天，天天都來(lái)看房，但**后還是沒(méi)買?！笨“l(fā)中心售樓部的工作人員表示，來(lái)看房的人疑慮都比較大，大多持觀望態(tài)度，想著房?jī)r(jià)可能還會(huì)再降。 據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1755套，日均成交套數(shù)為251套，其中429套的成交套數(shù)是一周單日成交**高值，**低則出現(xiàn)在4月5日，為93套。相較于上一個(gè)交易統(tǒng)計(jì)周期，此次成交套數(shù)大幅下跌2319套，環(huán)比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。 3·30救市政策短期內(nèi)對(duì)昆明市的購(gòu)房刺激并不明顯。但就長(zhǎng)期而言，有業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)整了二套房**比例之后，改善性和投資性需求開(kāi)始回溫，也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長(zhǎng)假，雖然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家銀行已經(jīng)開(kāi)始按照二套房貸**低**四成來(lái)執(zhí)行，相信近期昆明商品房成交將迎來(lái)爆發(fā)點(diǎn)。        

• 問(wèn) 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn)，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問(wèn) 第二套房貸款政策是什么 二套房貸款**要多少
  答

  2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購(gòu)”、“限貸”政策出臺(tái)。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網(wǎng)友對(duì)如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問(wèn)題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購(gòu)房。按照政策規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 三部委（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)）個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文： 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行情況：全國(guó)多地頒發(fā)限購(gòu)令，一些地區(qū)對(duì)非本地戶口者限制購(gòu)買第二套房。一些銀行對(duì)二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。 購(gòu)置第二套房前需了解相關(guān)房貸款政策