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首套房貸新政策執(zhí)行,每月利息將降低多少

152****8900 | 2016-05-11 16:28:23

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  • 149****3485

    2013年1月起,住房公積金首套房貸新政策將開始執(zhí)行。據(jù)悉,在2012年6月8日前通過公積金貸款所購的住房,2013起每月都能少還一些利息。 2012年,住建部、中國(guó)人民銀行分別在6月8日和7月6日,兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中,首套房貸新政策為個(gè)人住房公積金貸款利率貸款年限在5年以下(含5年)的,經(jīng)兩次下調(diào)后,年利率由4.45%下調(diào)至4%;貸款年限在5年以上的,年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。二套房房貸,則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 從2013年1月1日起,在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款,執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么,購房者到底能省多少利息?據(jù)測(cè)算顯示,以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例,利率調(diào)整前,每月需歸還貸款本息金額為3926.66元,而利率調(diào)整后,每月歸還貸款本息金額為3795.9元,每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款,則每月歸還貸款本息額,將由利率調(diào)整前的4090.14元,變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元,每月少支出利息146.96元。 值得注意的是,2013年1月份的還貸金額,由兩部分還貸金額組成。一是2012年12月份一部分的實(shí)際天數(shù),按照原利率計(jì)算還貸金額;二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù),按照新利率計(jì)算還貸金額。

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相關(guān)問題

  • 2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對(duì)南京20多家銀行進(jìn)行了調(diào)查,除個(gè)別銀行的貸款政策有所收緊外,更多的銀行放松了優(yōu)惠政策,首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢(shì)。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對(duì)于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策,首套房的貸款政策相對(duì)寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外,包括中國(guó)銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是,在記者調(diào)查的20多家銀行中,徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示,徽商銀行針對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠,并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時(shí)機(jī),因?yàn)?月底可能會(huì)有新的政策出臺(tái)。 中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤,普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策,廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折,平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠,按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴(yán)條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整,貸款購買二手房,銀行的條件要求依舊嚴(yán)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠,不過對(duì)于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等,各家銀行都有不同程度的限定。此外,各家銀行對(duì)房齡的要求也各不相同,興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi),江蘇銀行要求15年以內(nèi),民生銀行要求10年以內(nèi),而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外,交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠,招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外,徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時(shí)不辦理二手房貸款,東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%,光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣,現(xiàn)在仍然不打折。

  • 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的?推薦回答:(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

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  • 買房時(shí)首套房**一般是3成,二套房**是5-6成。新手購房須知的18個(gè)常識(shí):一、開發(fā)商是誰不重要,只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析:戶型好、價(jià)格低,并不能說是好房,房子的由多種因素組成。比如:地段、質(zhì)量、環(huán)境等,好的房地產(chǎn)開發(fā)商,必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù),小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn),可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?解析:只看地理位置,不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本,好比買一件衣服,只管款式,而不管布料、價(jià)格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析:高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn):環(huán)境優(yōu)美、配套齊全,保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前,只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好,不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 2012年3月初,央行一紙通知給眾多貸款買首套房者帶來了福音,僅僅一個(gè)月時(shí)間,各家銀行原先要上浮10—20%的首套房貸款利率已大多恢復(fù)為基準(zhǔn)利率,河北銀行又在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率下浮5—10%的優(yōu)惠措施,房貸差別化對(duì)待已成為政策“微調(diào)”的重點(diǎn)。 石家莊首套房貸款政策 河北銀行率先打折 其他銀行尚未跟進(jìn) 在年初各銀行貸款額度相對(duì)充足、央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等多方因素的作用下,近期,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)首套房貸利率政策也有所松動(dòng),逐漸釋放出定向?qū)捤傻男盘?hào),在京滬等一線城市,首套房貸“打折”之風(fēng)已刮起,在河北,目前也出現(xiàn)了一些松動(dòng)跡象。 近日河北銀行宣布下調(diào)首套房貸利率,據(jù)該行人士向記者介紹,對(duì)于首套房貸款,可由原來的基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率下浮5%,如果是該行的貴賓客戶,更是可以按照基準(zhǔn)利率下浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。河北銀行由此成為今年省內(nèi)首家明確出臺(tái)首套住房利率下浮政策的銀行。 據(jù)記者了解,此前河北省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)大都在基準(zhǔn)利率及上浮10%之間執(zhí)行,四大國(guó)有銀行雖然已有下調(diào)首套房貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)利率以下的趨勢(shì),但在實(shí)際操作中仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,未有打折優(yōu)惠的舉動(dòng)出現(xiàn)。 政策微調(diào)成房貸利率優(yōu)惠“風(fēng)向標(biāo)” 據(jù)記者了解,就在2月末之前,省內(nèi)各家銀行的首套房貸款利率還普遍要上浮10%,有的國(guó)有大行甚至還上浮20%,而在審批時(shí)間上也大都需要等待一兩個(gè)月。從 2月下旬開始,首套房貸利率開始出現(xiàn)松動(dòng),各銀行開始恢復(fù)基準(zhǔn)利率,貸款時(shí)間也有了明顯的縮短,這種轉(zhuǎn)變與今年以來監(jiān)管層的政策變化有著直接的關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著房貸市場(chǎng)的迅速回暖,首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠有望成為常態(tài)。 這種政策微調(diào)的跡象其實(shí)從去年底就已開始。在2011年底,住建部就表示將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求;今年3月初,央行發(fā)文表示,將全面落實(shí)差別化的住房信貸政策,在信貸實(shí)行總量管理的前提下,各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,符合條件的借款人購買首套普通商品住宅,銀行要給予貸款。關(guān)于利率問題,各家銀行是自主定價(jià),央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間,根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。 河北銀行有關(guān)人士告訴記者,他們此次在省內(nèi)率先推出首套房貸款利率“打折”優(yōu)惠,就是在經(jīng)過充分調(diào)研和權(quán)衡后,在執(zhí)行二套及以上住房信貸政策不變的基礎(chǔ)上,調(diào)整了首套住房貸款利率政策,既做到了積極配合落實(shí)差別化住房信貸政策,又切實(shí)滿足了居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,同時(shí)增強(qiáng)了該行住房貸款業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。同時(shí),他們還下調(diào)了部分個(gè)人消費(fèi)類及經(jīng)營(yíng)類貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),特別是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,利率下調(diào)幅度較大,并且制訂了貸款利率**高不超過基準(zhǔn)利率上浮50%的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步加大對(duì)小微企業(yè)的信貸支持力度。

  • 房貸新政策如下:①首付比例不能低于四成人行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》說明,對(duì)擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善條件再申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款買普通自住房,首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二套房貸的首付比例由原最低六成下調(diào)為四成,改善性需求的購房門檻大為降低。公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。②二手房增值稅免征期縮為兩年近日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,個(gè)人將購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的,根據(jù)其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額拿增值稅,將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額拿增值稅,個(gè)人將購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售,免征增值稅。