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二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。
全部3個回答>房貸新政策有所調(diào)整 首套房房貸利率多少折扣
136****5832 | 2016-05-11 16:28:23
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152****2966
2013年房貸新政策有所調(diào)整。記者日前對南京20多家銀行進行了調(diào)查，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，更多的銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折幾成普遍趨勢。 多數(shù)銀行給優(yōu)惠商品房房貸利率85折 相對于二套房利率上浮10%的統(tǒng)一政策，首套房的貸款政策相對寬松。除了北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等維持房貸利率85折的優(yōu)惠優(yōu)惠政策不變之外，包括中國銀行在內(nèi)的6家銀行都在去年年底執(zhí)行的政策上有了一些調(diào)整。 值得一提的是，在記者調(diào)查的20多家銀行中，徽商銀行給出的利率折扣**低。銀行工作人員表示，徽商銀行針對個人房貸業(yè)務(wù)目前可以給到8折的優(yōu)惠，并提醒需要辦理該業(yè)務(wù)的客戶抓緊時機，因為1月底可能會有新的政策出臺。 中國銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行的85折優(yōu)惠僅限于合作樓盤，普通客戶在以上銀行辦理貸款**多只能享受9折的優(yōu)惠。 相較于上述銀行放松的貸款政策，廣發(fā)銀行將利率優(yōu)惠從85折調(diào)整為9折，平安銀行則直接取消了去年年底的9折利率優(yōu)惠，按基準利率執(zhí)行。 二手房貸款要求嚴條件各不同 由于2013年房貸新政策的調(diào)整，貸款購買二手房，銀行的條件要求依舊嚴格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，共有9家銀行可以給出**低房貸利率85折的優(yōu)惠，不過對于二手房的面積、房齡、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，各家銀行都有不同程度的限定。此外，各家銀行對房齡的要求也各不相同，興業(yè)銀行要求房齡20年以內(nèi)，江蘇銀行要求15年以內(nèi)，民生銀行要求10年以內(nèi)，而工商銀行則要求貸款年限加房齡不超過30年。 此外，交通銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、中信銀行等**低只能給出9折優(yōu)惠，招商銀行則只可優(yōu)惠至95折。 另外，徽商銀行、平安銀行等明確表示暫時不辦理二手房貸款，東亞銀行二手房貸款利率要上浮20%，光大銀行自去年7月取消了首套房房貸利率折扣，現(xiàn)在仍然不打折。
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您好，隨著國家利率的調(diào)整，您的月供會在次年1月隨之調(diào)整。但是銀行給您的貸款折扣是不變的。希望能夠幫助您。
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每個地方銀行政策不同，具體可以咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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說到貸款利率這個詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高于存款利率。目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標準也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標準連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財產(chǎn)品，而理財產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
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“房奴”減壓啦！從2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到這一“福利”。2015年來，央行連續(xù)5次降息，房貸利率已跌破“5”字頭。而對于買房人來說，降息后月供直接減少，70萬房貸1年可少還6594元。 已經(jīng)開始還款的“房奴一族”也無需擔(dān)心，從中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、招商銀行等合肥各大主流銀行得知，從2016年1月1日起，銀行將對利率采用“利率固定日調(diào)整”的個人貸款，啟用央行**新基準利率，從6.15%直降為4.90%。 “房奴”將減壓 2016年每月可少還550元 “2016年，每個月的房貸就可以少還好幾百了，希望明年還能調(diào)息。”“房奴”李某坦言，2016年1月調(diào)息后自己月供壓力將減輕不少，因此非常期待。 五次降息之后，五年期以上住房商業(yè)貸款基準利率累積下調(diào)了1.25個百分點，如今的基準利率已經(jīng)跌破“5”字頭，僅為4.9%，達到了建國來的**低水平。 按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到2016年的1月份才會施行，也就意味著年初施行6.15%的購房者將會在2016年享受到4.9%的基準利率。 從6.15%降至4.9%，利率下調(diào)1.25個百分點，5次降息能使房貸月供產(chǎn)生多大變化呢？ 以貸款70萬元、等額本息還款法、30年還款時間為例，按照年初6.15%的基準利率來算，購房者每月需還款4264.60元。 果按照目前4.9%的基準利率來算，那么同樣的條件下，購房者每月還款額為3715.09元，每月還款減少549.51元，一年房貸利息少還6594.12元。 8個月內(nèi)央行5次降息 房奴迎春天 對于購房者來說，2015年可謂是享受福利的一年，央行連續(xù)5次降息，貨幣政策由緊到松，購房成本一減再減。 2015年3月1日，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是繼2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商業(yè)貸款基準利率由6.15%降至5.90%。 而這僅僅是個開局，在隨后不到8個月的時間里，央行再次降息四次，政策松綁近乎“瘋狂”。 5月11日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.9%下調(diào)至5.65%。 6月28日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.65%下調(diào)至5.4%。 8月26日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.4%下調(diào)至5.15%。 10月24日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，五年期以上商業(yè)貸款基準利率由5.15%下調(diào)至4.9%。 對于購房者來說，一系列的利好政策無疑是在幫他們減壓，還貸壓力減輕更利于“房奴”們將富余資金投入到消費市場中來。 除此之外，每當(dāng)臨近年底，一批“房奴”就會選擇提前還貸，但在目前頻繁降息條件下，盲目還貸不見得劃算。某銀行信貸員表示，提前還貸并不適合所有的貸款人，需要綜合考慮。 年內(nèi)或?qū)⒃儆?年末買房“先下手為強” 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月底全國商品房待售面積為68632萬平方米，同比增長14%，再創(chuàng)歷史新高。在此背景下，降準、降息“救市”再次可期。 然而，如此密集的樓市利好政策出臺，也讓另一部分購房者心生疑慮，反倒更加堅定了觀望態(tài)度，遲遲不肯出手置業(yè)。為此業(yè)內(nèi)人士則表示，想要購房特別是年末貸款購房，**好“先先手為強”。 雖然央行連續(xù)5此降息給購房者減少壓力，但是降息的同時，2015年來央行也已經(jīng)五次降準，大大釋放市場資金的流動性，無疑將有效助力樓市回暖。 據(jù)統(tǒng)計，2月到5月，合肥樓市銷量“三連漲”，5月單月銷量突破9千套；8月到11月，合肥銷量再現(xiàn)“三連漲”，11月單月銷量再次飆漲至9112套，刷新了近2年來單月銷量**高紀錄。11月，合肥市區(qū)住宅庫存量僅25411套，刷新了5年來的**低紀錄，去化周期不足3個月，市場房源嚴重供不應(yīng)求。 除此之外，由于今年上半年政策利好不斷，房貸成交占比在銀行資金面逐漸上升，不排除年底時銀行出現(xiàn)額度緊張現(xiàn)象，因此買房人月初時提早計劃申請貸款，除了能夠在利率較低時入手，也能搶占先機，以免耽誤了**佳買房時間。
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