合肥住房限購政策具體的規(guī)定有哪些

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  　 《住房限購政策具體操作程序作出規(guī)定》 一、在本市城區(qū)暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購買住房。 　二、實行限購的范圍暫定為瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)四個行政區(qū)。 三、住房限購政策的執(zhí)行時間定為2011年3月31日。3月31日前，房地產(chǎn)登記部門已受理的二手住房交易仍按原規(guī)定執(zhí)行，已在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同備案的住房交易仍按照原先的登記程序辦理。 四、購房人在購買住房前須進(jìn)行居民家庭（含購房者本人、配偶和未成年子女，下同）住房信息查詢審核。新建商品住房信息查詢審核由購房人提供相關(guān)資料，房地產(chǎn)開發(fā)單位代辦并負(fù)責(zé)初審，二手住房由購房者本人持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和各房屋辦證交易中心查詢審核窗口進(jìn)行相關(guān)信息查詢審核。符合購房條件的，再簽訂房屋交易合同并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。 五、居民家庭住房信息查詢審核工作按照房屋所在區(qū)域劃分，由市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和瑤海、廬陽、蜀山、包河4個房屋辦證交易中心分別負(fù)責(zé)，各單位應(yīng)設(shè)立專門查詢審核窗口，并實行二級審批。購房人未進(jìn)行居民家庭住房信息查詢審核的，不予受理新建商品住房網(wǎng)簽備案和二手住房產(chǎn)權(quán)登記。居民家庭住房信息查詢審核相關(guān)表格作為房產(chǎn)登記申報要件放入房產(chǎn)登記檔案留存。 六、居民家庭住房信息查詢審核工作按以下程序進(jìn)行：　　　　1、關(guān)于居民家庭購買商品住房信息查詢審核工作。對本市居民家庭，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)要求購房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗后退回）；對于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應(yīng)要求購房人提供在本市的納稅證明或社會保險繳納證明原件。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)認(rèn)真核對購房人提供的相關(guān)資料，填寫“本（非）市戶籍居民家庭購買商品住房信息查詢審核表”并加蓋單位公章，連同購房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件和購房人在本市的納稅證明或社會保險繳納證明原件（非本市居民提供），分別提交市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和各房屋辦證交易中心查詢審核窗口進(jìn)行審核?！　　　?、關(guān)于居民家庭購買二手住房信息查詢審核工作。對于本市居民家庭，購房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗后退回），并填寫“本（非）市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表”；對于非本市戶籍居民家庭，除提交上述資料外還應(yīng)提供購房人在本市的納稅證明或社會保險繳納證明原件。 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在居民家庭購買商品住房信息查詢初核工作中弄虛作假的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格。房地產(chǎn)管理部門工作人員在住房信息查詢審核工作中玩忽職守或利用職務(wù)之便，違規(guī)出具住房信息查詢審核表的，將按照有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 2013年樓市調(diào)控新措施露面，對合肥的影響 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，新措施中要求各地“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”。目前合肥限購區(qū)只在主城區(qū)，包括廬陽、瑤海、包河、蜀山等四區(qū)，其他住房銷售熱門區(qū)域包括政務(wù)、濱湖等均為非限購區(qū)。合肥是否會擴(kuò)大限購區(qū)域還要而對于“少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率”的要求，這一點合肥基本上不“靠邊”。相比一些一線城市，合肥房價、成交量波動都不大，整體較為平穩(wěn)，應(yīng)該不屬于“被盯上”的對象，相關(guān)政策也不大可能出現(xiàn)調(diào)整?？吹胤秸穆鋵嵙Χ取＜幢銛U(kuò)大限購區(qū)域，他認(rèn)為限購對樓市的影響并沒有太大，不及限貸。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:24

相關(guān)問題

• 問 武漢的買房新規(guī)定有哪些 還存在限購政策嗎
  答

  很多買房小白都會有這樣的疑問：現(xiàn)在武漢買房還有限制嗎？買房需要社保證明嗎？我能買幾套房呢？我能貸款買房嗎？ 買房資格： 根據(jù)武漢樓市相關(guān)政策規(guī)定，自2014年9月24日開始，武漢買房不再限購。這就意味著已經(jīng)執(zhí)行三年有余的武漢住宅限購政策取消了，買房不再受任何限制，想買幾套房就買幾套房，但是需要注意的是武漢買房從第三套開始不能再貸款買房。 貸款資格： 在具備買房資格后，如果你需要貸款買房，銀行會審查是否具有貸款資格。簡單來說，擁有買房資格，不一定能有貸款資格；但是沒有買房資格，就一定貸不到款。 目前，武漢買房申請貸款時，銀行會對申請人進(jìn)行以下的審查： （1） 商業(yè)貸款 1、 申請人購房資格調(diào)查：申請人身份證；戶口本和婚姻狀況證明；家庭成員名下有幾套房； 2、申請人貸款資格審查：申請人個人信用；房貸記錄；工資證明及銀行流水； （2）公積金貸款或組合貸款申請條件 1、在武漢公積金賬戶開戶時間滿6個月，且賬戶狀態(tài)正常； 2、從申請公貸之日起前6個月，公積金均連續(xù)正常足額繳納，補(bǔ)繳不算； 3、公積金賬號有6個月及以上的繳存余額。 武漢主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)如何劃分? 武漢的行政區(qū)域如何劃分，這也決定了你買房落戶是在主城區(qū)還是遠(yuǎn)城區(qū)。武漢由于地理原因，被長江和漢江劃分為三鎮(zhèn)：武昌、漢口和漢陽。 按行政區(qū)域來分，武漢共計有15個區(qū)，分別是江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山7個主城區(qū)，以及蔡甸、江夏、黃陂、新洲、東西湖、漢南6個遠(yuǎn)城區(qū)；還有2個開發(fā)區(qū)：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（俗稱沌口開發(fā)區(qū)）和東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。 通常來說，沌口開發(fā)區(qū)和東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)與7個城區(qū)一道被統(tǒng)稱為主城區(qū)。 另外大武昌包括的片區(qū)有武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)、東湖高新區(qū)、江夏區(qū)；大漢口包括的片區(qū)有江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)和東西湖區(qū)；大漢陽包括的片區(qū)則有漢陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蔡甸區(qū)和漢南區(qū)。

• 問 2018年住房限購政策都有哪些規(guī)定?
  答

  據(jù)報道，自全國“兩會”結(jié)束至今，已經(jīng)有十余個城市再度加碼樓市調(diào)控政策，更加嚴(yán)厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識，截至目前已有十多個城市進(jìn)一步限購限售。報道稱，新一輪調(diào)控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且**不低于七成；而采取搖號制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購買商品房可優(yōu)先搖號，信息造假者3年不得登記。不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺公積金新政，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進(jìn)行嚴(yán)懲。住建部負(fù)責(zé)人表示，未來將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

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• 問 ??2019年住房限購政策都有哪些規(guī)定?
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房價上漲時機(jī)來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風(fēng)險和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 ??住宅限購政策具體是怎么規(guī)定的？
  答

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。 　　基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。 　　長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請到海房線

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• 問 住房公積金**新規(guī)定有哪些
  答

  住房公積金貸款流程：(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。(二)公積金管理部門進(jìn)行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。(三)對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。(四)雙方當(dāng)面簽定合同。(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。申請貸款條件：1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)

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