??住宅限購(gòu)政策具體是怎么規(guī)定的？

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• 137****5485

  中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。 　　基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。 　　長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫(huà)
  ，其他手段可重歸市場(chǎng)化： 　　第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 　　第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 　　第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 　　自住房和商用房在**上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在**的情況可以分為： 　　1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 　　2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為50%； 　　3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 　　4、其他的情況**低**為30%。 更多詳情請(qǐng)到海房線

  查看全文↓ 2018-11-04 10:50:36
• 153****2806

  限購(gòu)政策內(nèi)容：
  1、在北京市限購(gòu)1套住所(含新建產(chǎn)品住所和二手住所)的狀況：
  (1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);
  (2)持有本市有用暫住證、在本市沒(méi)具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
  2、暫停在北京市向其售房的狀況：
  (1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;
  (2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;
  (3)無(wú)法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或自己所得稅交納證實(shí)的非本市戶籍居民家庭。
  當(dāng)很多購(gòu)房者還在對(duì)是不是出手優(yōu)柔寡斷之時(shí)，變相加息潮現(xiàn)已悄但是至。早在新年前，商場(chǎng)上就有消息撒播：北京地區(qū)大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調(diào)整到9折,日前更有多家銀行承認(rèn)：二套住所借款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)25年。所以，假如當(dāng)下打算在北京購(gòu)房的話，你要注意兩點(diǎn)改變：首套購(gòu)房利率添加了，采購(gòu)二套房屋借款年限縮短了!

  查看全文↓ 2018-11-04 10:50:25
• 132****7742

  (一)北京
  1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
  (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
  (2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
  2、 暫停在北京市向其售房的情況：
  (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
  (3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
  (二)上海
  1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：
  (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
  (2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。
  2、暫停在上海市向其售房的情況：
  (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
  (3)無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
  (三)廣州
  本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
  (四)深圳
  本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;
  本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;
  能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)
  證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;
  對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
  (五)蘇州
  非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書(shū)面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。蘇州市引進(jìn)的各類(lèi)外來(lái)人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民購(gòu)房政策。
  該意見(jiàn)適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。
  (六)廈門(mén)
  對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
  1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
  2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
  3、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房(二手住房)買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
  (七)杭州
  在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:50:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 合肥住房限購(gòu)政策具體的規(guī)定有哪些
  答

  　 《住房限購(gòu)政策具體操作程序作出規(guī)定》 一、在本市城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭在城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。 　二、實(shí)行限購(gòu)的范圍暫定為瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)四個(gè)行政區(qū)。 三、住房限購(gòu)政策的執(zhí)行時(shí)間定為2011年3月31日。3月31日前，房地產(chǎn)登記部門(mén)已受理的二手住房交易仍按原規(guī)定執(zhí)行，已在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的住房交易仍按照原先的登記程序辦理。 四、購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前須進(jìn)行居民家庭（含購(gòu)房者本人、配偶和未成年子女，下同）住房信息查詢(xún)審核。新建商品住房信息查詢(xún)審核由購(gòu)房人提供相關(guān)資料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位代辦并負(fù)責(zé)初審，二手住房由購(gòu)房者本人持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和各房屋辦證交易中心查詢(xún)審核窗口進(jìn)行相關(guān)信息查詢(xún)審核。符合購(gòu)房條件的，再簽訂房屋交易合同并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。 五、居民家庭住房信息查詢(xún)審核工作按照房屋所在區(qū)域劃分，由市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河4個(gè)房屋辦證交易中心分別負(fù)責(zé)，各單位應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)查詢(xún)審核窗口，并實(shí)行二級(jí)審批。購(gòu)房人未進(jìn)行居民家庭住房信息查詢(xún)審核的，不予受理新建商品住房網(wǎng)簽備案和二手住房產(chǎn)權(quán)登記。居民家庭住房信息查詢(xún)審核相關(guān)表格作為房產(chǎn)登記申報(bào)要件放入房產(chǎn)登記檔案留存。 六、居民家庭住房信息查詢(xún)審核工作按以下程序進(jìn)行：　　　　1、關(guān)于居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房信息查詢(xún)審核工作。對(duì)本市居民家庭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)要求購(gòu)房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗(yàn)后退回）；對(duì)于非本市戶籍居民家庭，除上述資料外還應(yīng)要求購(gòu)房人提供在本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)“本（非）市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房信息查詢(xún)審核表”并加蓋單位公章，連同購(gòu)房人提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明復(fù)印件和購(gòu)房人在本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件（非本市居民提供），分別提交市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和各房屋辦證交易中心查詢(xún)審核窗口進(jìn)行審核?！　　　?、關(guān)于居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房信息查詢(xún)審核工作。對(duì)于本市居民家庭，購(gòu)房人應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明原件、復(fù)印件（原件核驗(yàn)后退回），并填寫(xiě)“本（非）市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房信息查詢(xún)審核表”；對(duì)于非本市戶籍居民家庭，除提交上述資料外還應(yīng)提供購(gòu)房人在本市的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。 七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房信息查詢(xún)初核工作中弄虛作假的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格。房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在住房信息查詢(xún)審核工作中玩忽職守或利用職務(wù)之便，違規(guī)出具住房信息查詢(xún)審核表的，將按照有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 2013年樓市調(diào)控新措施露面，對(duì)合肥的影響 合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)表示，新措施中要求各地“限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”。目前合肥限購(gòu)區(qū)只在主城區(qū)，包括廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等四區(qū)，其他住房銷(xiāo)售熱門(mén)區(qū)域包括政務(wù)、濱湖等均為非限購(gòu)區(qū)。合肥是否會(huì)擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域還要而對(duì)于“少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率”的要求，這一點(diǎn)合肥基本上不“靠邊”。相比一些一線城市，合肥房?jī)r(jià)、成交量波動(dòng)都不大，整體較為平穩(wěn)，應(yīng)該不屬于“被盯上”的對(duì)象，相關(guān)政策也不大可能出現(xiàn)調(diào)整。看地方政府的落實(shí)力度。即便擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，他認(rèn)為限購(gòu)對(duì)樓市的影響并沒(méi)有太大，不及限貸。

• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策?限購(gòu)政策具體內(nèi)容是哪些?
  答

  目前購(gòu)房政策是這樣的：1、蘇州本地戶口可買(mǎi)三套房2、外地戶口但是在買(mǎi)房前的2年時(shí)間內(nèi)有繳社?；蛘呒{稅滿一年就可以購(gòu)買(mǎi)一套房滿足其中一種即可并且首套房三成**，二套房（包括有貸款記錄）**五成，有貸款未還清**8成，三套房全款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是限購(gòu)政策?限購(gòu)政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。　　2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：　　1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　3）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 限購(gòu)房政策在哪里實(shí)施？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策，自19日起，暫定同一購(gòu)房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是限購(gòu)房?限購(gòu)政策規(guī)定都有哪些？
  答

  國(guó)家**新購(gòu)房限購(gòu)令新政策具體內(nèi)容是什么？ 限購(gòu)令新政策：本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、限購(gòu)令新政策，擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>