鄭州存量房網(wǎng)上交易有哪些步驟 新規(guī)是如何規(guī)定的

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  2015年12月7日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》，辦法從2015年12月10日起實(shí)施。 據(jù)介紹，新《辦法》對(duì)“網(wǎng)上交易”的定義進(jìn)行了重新核對(duì)，老《辦法》中表述為“合同備案或合同文本”的，更改為“交易意向信息或交易信息公示”。 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新《辦法》明確該系統(tǒng)只是提供信息傳遞、查詢(xún)、公示、格式合同文本等服務(wù)，與簽訂書(shū)面合同的過(guò)程進(jìn)一步明確劃分。 同時(shí)，《辦法》明確縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的責(zé)任，可參照該辦法制定本區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。 對(duì)于原《辦法》中“雙方當(dāng)事人在簽訂交易合同前，可通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次查詢(xún)房屋的權(quán)屬狀況”這一規(guī)定，新《辦法》直接刪除。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，刪除的原因是目前網(wǎng)上簽約地點(diǎn)還不具備查詢(xún)的條件。同時(shí)，由于二手房網(wǎng)上交易完成后相關(guān)信息無(wú)法實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，新《辦法》不再要求。 據(jù)介紹，老《辦法》規(guī)定，設(shè)立抵押的房屋進(jìn)行交易的，應(yīng)先行辦理抵押注銷(xiāo)登記。交易當(dāng)事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結(jié)算資金辦理抵押債務(wù)清償?shù)模山灰妆ＷC機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人出具支付憑證到開(kāi)戶(hù)銀行辦理交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)。新《辦法》直接修改為 “設(shè)立抵押的房屋進(jìn)行交易的，應(yīng)先行辦理抵押注銷(xiāo)登記”。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州的二手房網(wǎng)上交易，可靠嗎？
  答

  自2010年2月二手房實(shí)施網(wǎng)上交易后，原本分散的房源信息經(jīng)存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)審核，被確定真實(shí)、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)上，并通過(guò)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)存量房交易系統(tǒng)實(shí)時(shí)對(duì)外發(fā)布。廣大消費(fèi)者可通過(guò)該網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，查詢(xún)需要的房源、甄別房源的真實(shí)性，有效規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)安全、放心的房屋。

• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽房，網(wǎng)上交易成功的嗎
  答

  房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：一、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。三、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。五、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。六、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 辦理二手房網(wǎng)上交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房辦理程序：1、商務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)《存量房交易合同》（樣本）并填寫(xiě)完整2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買(mǎi)方如需貸款，需先行向銀行申請(qǐng)貸款審批5、買(mǎi)方到銀行將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)9、買(mǎi)方領(lǐng)證，賣(mài)方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)上交易時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房網(wǎng)上交易，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。2、 客戶(hù)在簽約時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核對(duì)交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號(hào)、收款帳號(hào)、成交價(jià)格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。3、 定金約定不超過(guò)總房款的20%，尾款不超過(guò)5萬(wàn)元。4、 賣(mài)方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

• 問(wèn) 存量房過(guò)戶(hù)流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的庫(kù)存待售房產(chǎn)。如要存量房買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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