成都商品房限購令如何規(guī)定 買房時(shí)有哪些需要特別注意

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• 135****3064

  住建部已經(jīng)表示，2013年限購將持續(xù)。這一告示也打破了不少開發(fā)商對調(diào)控放松抱有的美夢，預(yù)示著未來樓市穩(wěn)步發(fā)展的趨勢。經(jīng)過兩年限購的洗禮，房價(jià)已經(jīng)得到了一定的抑制，不少被政策壓抑的購房者也開始準(zhǔn)備入市，但是不少購房者還不清楚商品房限購令細(xì)則的具體內(nèi)容，更不清楚成都商品房限購令細(xì)則的內(nèi)容。今天小編整理了下，助力購房者在2013年置業(yè)。 成都商品房限購令細(xì)則發(fā)布背景 《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》 繼2011年9月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施后，成都市也出臺(tái)了相應(yīng)政策落實(shí)“國八條”。2011年10月13日，成都市房管、發(fā)改、財(cái)政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，通過加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時(shí)實(shí)行住房限購措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。 成都商品房限購令細(xì)則 《實(shí)施意見》明確了2011年以及“十二五”期間保障性住房的建設(shè)目標(biāo)，提出了進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度、擴(kuò)大保障范圍、加強(qiáng)監(jiān)管確保住房保障公平公正等一系列舉措。 (一)按需建設(shè)，確保保障性住房供應(yīng) 近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w目標(biāo)。為準(zhǔn)確摸清保障對象底數(shù)和住房保障實(shí)際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實(shí)名制檔案，并對保障對象實(shí)行了動(dòng)態(tài)管理。各市、縣(區(qū))以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)各級工作人員對低收入住房困難家庭進(jìn)行逐戶上門動(dòng)態(tài)跟蹤服務(wù)工作，準(zhǔn)確掌握待保對象的變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區(qū)域等實(shí)際需求情況。根據(jù)需求情況，成都市統(tǒng)一制定保障性住房建設(shè)計(jì)劃，以確保實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，同時(shí)進(jìn)一步提高住房保障資源配置效率。 按照市政府確立的“按需建設(shè)、應(yīng)保盡?！钡目傮w要求，成都市持續(xù)加大政府投入，加快保障性住房建設(shè)。 2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區(qū)住房達(dá)400萬平方米，是前三年保障性住房建設(shè)總量的兩倍多。2011年保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，廉租住房40萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房35萬平方米，限價(jià)商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區(qū)改造住房44萬平方米。 “十二五”期間，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房和改造棚戶區(qū)住房將達(dá)到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設(shè)量的5.6倍。 (二)提高住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大住房保障范圍 成都市綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快、居民收入水平提升以及物價(jià)上漲等因素，建立保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，適時(shí)上調(diào)住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和保障對象準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高住房保障水平，擴(kuò)大住房保障覆蓋面?！秾?shí)施意見》明確2011年中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬元提高到2.8萬元，調(diào)整后的廉租住房年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)已占上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經(jīng)濟(jì)適用住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由4萬元提高至5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入到經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。發(fā)展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設(shè)力度的重要舉措，也是完善城鄉(xiāng)住房保障和供應(yīng)體系，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的長遠(yuǎn)安排。按照《實(shí)施意見》規(guī)定，成都市將繼續(xù)加大公共租賃住房保障力度，擴(kuò)大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉(xiāng)中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業(yè)大中專院校及職校畢業(yè)生，還將繳納一定期限綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)的非本市戶籍務(wù)工人員以及在工業(yè)集中發(fā)展區(qū)就業(yè)的企業(yè)員工納入保障范圍。 (三)加強(qiáng)監(jiān)管，確保住房保障公平公正 多年來成都市加強(qiáng)信息化監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)，推進(jìn)住房保障管理信息系統(tǒng)與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)、商品房備案信息系統(tǒng)的共聯(lián)共享，實(shí)時(shí)掌握已保對象住房變動(dòng)情況，提高監(jiān)管效率和準(zhǔn)確性。建立市、區(qū)、街道三級聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，已保對象居住狀況進(jìn)行實(shí)地抽查，強(qiáng)化日常監(jiān)督。加強(qiáng)保障性住房物業(yè)管理，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合社區(qū)、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動(dòng)情況進(jìn)行跟蹤，推進(jìn)保障對象居住情況跟蹤管理的常態(tài)化。在此基礎(chǔ)上，《實(shí)施意見》要求進(jìn)一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時(shí)面向社會(huì)公布相關(guān)信息，做到方便申請、規(guī)范操作、及時(shí)保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監(jiān)管責(zé)任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規(guī)享受住房保障政策者的處罰措施。 進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施 (一)努力實(shí)現(xiàn)新建住房價(jià)格控制目標(biāo) 根據(jù)國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)精神，我市將按照目前的房價(jià)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011年度我市新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。為保持房價(jià)基本穩(wěn)定，確保新建住房價(jià)格上漲幅度不超過年度控制目標(biāo)，我市將切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任。將住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作納入目標(biāo)管理，實(shí)行一級抓一級，層層抓落實(shí)的責(zé)任制，建立約談、巡查和問責(zé)制度，對市場調(diào)控措施不落實(shí)、執(zhí)行限購政策不力以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，嚴(yán)肅追究責(zé)任。 (二)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)督檢查 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。對開發(fā)企業(yè)存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為，將禁止該企業(yè)及其控股股東參與我市土地競買活動(dòng)。對已供房地產(chǎn)用地，由于企業(yè)自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設(shè)的，將依法收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。 嚴(yán)格稅收征管。進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征管理，強(qiáng)化對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。在年內(nèi)全面推行房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。 嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。違規(guī)預(yù)售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止出現(xiàn)不按期竣工或“爛尾樓”現(xiàn)象發(fā)生。 嚴(yán)格商品房預(yù)售價(jià)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開銷售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，對商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。價(jià)格等有關(guān)部門將依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。 嚴(yán)格商品住房交易行為監(jiān)管。對取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預(yù)售、關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)等措施；情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對其發(fā)放新開工項(xiàng)目貸款和貸款展期。 (三)暫時(shí)實(shí)行住房限購政策 住房限購的時(shí)間和范圍。即日起，在本市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購措施。新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。 住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。 限購政策實(shí)施期間購買住房的注意事項(xiàng)。一是購房人在新購住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 限購政策實(shí)施期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實(shí)購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。 限購政策執(zhí)行的監(jiān)督。房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:43

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• 問 買房時(shí)有哪些類型的房子需要特別注意？
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  購買房子時(shí)，產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊設(shè)施是否完善以及房子的新舊程度是需要特別關(guān)注的地方。

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  交定金前一定要看好合同，選靠譜開發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

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• 問 春天交房時(shí)有哪些問題我需要特別注意？
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  春季交房時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先核查房屋面積和結(jié)構(gòu)與合同是否一致；其次，注意檢查房屋質(zhì)量，特別是外墻、門窗、水電設(shè)施等；同時(shí)，還需確認(rèn)物業(yè)管理、停車位分配以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。建議在交房前與開發(fā)商或物業(yè)進(jìn)行充分溝通，確保入住順利。

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• 問 買房簽合同時(shí)有哪些情形我需要特別注意？
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  聽說要注意違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)清晰、配套設(shè)施和房屋質(zhì)量等問題。

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• 問 商品房限購令有哪些內(nèi)容 如何規(guī)定對高價(jià)商品房的限購
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  時(shí)間跨進(jìn)了2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)在過去的幾年里經(jīng)歷了諸多的波折，新年伊始，社會(huì)各界對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注始終有增無減，有呼吁在商品房保障房雙軌制的基礎(chǔ)上重啟這一經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，有堅(jiān)持限購限地限價(jià)堅(jiān)決打壓商品房供給的，看漲者有之，唱衰者有之。。。。。 那么，商品房限購令到底該何去何從？ 國務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在北京兩會(huì)上提出，房屋限購令已到了適時(shí)退出的時(shí)候，應(yīng)該放開高價(jià)商品房的限購，并可考慮先在高房價(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅。同時(shí)他表示，居民收入翻番與房產(chǎn)稅的實(shí)施并不矛盾。 劉桓稱，上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅并不成功，與其限制條件過于苛刻有關(guān)。如上海不對存量房征稅，重慶只對高價(jià)的存量房征稅。這使得其稅源短缺，實(shí)施效果不明顯。他表示，**近北京房價(jià)出現(xiàn)新一輪上漲趨勢，可以以此為契機(jī)，考慮讓房屋限購政策適時(shí)退出，代之為放開高價(jià)商品房的限購，并且先在高房價(jià)區(qū)域試點(diǎn)房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后，再逐步推廣房產(chǎn)稅。 他認(rèn)為，政府考慮問題應(yīng)更長遠(yuǎn)，物價(jià)漲幅普遍趨高，不存在衣食行價(jià)格全部趨漲、只有房價(jià)不漲的道理，因此限購政策效應(yīng)已經(jīng)減弱。如果讓限購政策逐步退出，代之為房產(chǎn)稅，使持有房產(chǎn)者負(fù)擔(dān)加大，新舉措就將有效抑制高價(jià)房的炒作，平抑房價(jià)。 對于社會(huì)各界關(guān)注的收入翻番問題，劉桓認(rèn)為雖然征收房產(chǎn)稅會(huì)減少部分居民的收入，但其占居民收入比例較低，其實(shí)影響不大。他表示，各界對于增加稅收普遍持反對態(tài)度，主要是我國稅收返還率不高。 他解釋，我國和北歐一些國家都屬于稅收較重的國家，但北歐那些福利國家的居民并不反感稅收，就是因?yàn)閲覍⒔^大部分稅收都返還用于民眾福利等支出。而我國在這方面的比例則要低不少。因此，國家在擴(kuò)征房產(chǎn)稅等稅收的基礎(chǔ)上，一定要注意一方面精簡政府自己的行政和三公支出，另一方面要加大稅收用于公眾社會(huì)福利的比重，例如用于教育、社保等。如果公眾在教育、社保等方面的支出減少，而享受到的福利卻增加，無疑也相當(dāng)于增加了民眾的收入。