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商品房使用年限規(guī)定是幾年 土地使用權(quán)年限有什么具體用途

133****5886 | 2016-05-11 16:28:45

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  • 152****8703

    國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。商品房使用年限規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 1、居住用地 70 年; 2、工業(yè)用地 50 年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年; 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  商品房使用年限規(guī)定,關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題,《中華人民共和國物權(quán)法》也有規(guī)定,第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!?

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相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房,而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限,大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此,不少家庭會擔(dān)憂買房了會不會相當(dāng)于長期的租房,其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是房屋所在國有土地的使用年限。 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權(quán)到期之后,應(yīng)該怎么辦呢?參照相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的條款,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,將自動續(xù)期,不需老百姓自己提出續(xù)期申請。以下為相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期。”,《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分:住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán);并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期”,不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后,不能自動續(xù)期,而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。

  • 現(xiàn)在大家住的都是商品房,而我們**愿意糾結(jié)都就是這個商品房使用年限規(guī)定,一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年,讓很多人都擔(dān)心,那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房,即使買房了還不是等于找了個長期的租房,只不過時間長一點而已。 商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限 這是錯誤的,其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限?! ?房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)  2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。  3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。  國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有,個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?! ∽≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年,從該地塊取得之日起算?! 《徺I的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?! ? 商品房產(chǎn)權(quán)年限相關(guān)法律解釋 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  • 2018**新土地使用年限規(guī)定有哪些:完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中,某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地,卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面,國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被征收后建成樓房,一平米就要賣5000元。1、土地使用年限**高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!睋?jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多 對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象,房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為,主要是房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。在2018年,國家取消土地使用年限,目的就是縮小土地征收范圍,給予居民更多優(yōu)惠。同時,給房地產(chǎn)商帶來了壓力,土地使用年限取消之后,居民可以通過自動續(xù)費的方式,繼續(xù)擁有土地的使用權(quán),從而減少對房地產(chǎn)的投資。

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  • 土地使用年限**高70年 據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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  • 1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年,商業(yè)40年。(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;((五)綜合或其他用地50年。

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