北京住宅用地單價是多少 比去年上漲百分比是多少

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• 158****5081

  回望剛剛過去的2015年，總是有很多數據值得我們感慨。比如房企拿地，據了解，2015年住宅用地單價同比上漲了15%，這其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企還是有錢吶！ 去年住宅用地單價同比漲15% 2015年，北京經營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國土資源局通報了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經營性用地供應情況。 總成交1965億元 北京市國土局公布的數據顯示，2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。 2015年北京經營性用地實際成交樓面單價15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價12460元，同比上漲15%。 在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。 9成住宅配建民生住房 雖然2015年本市經營性用地供應總量有所減少，但在供地結構上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應。2015年通過土地市場供應的住宅用地面積占經營性用地供應總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場供應的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。 北京市國土資源局有關負責人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應，對保障性安居工程用地應保盡保，同時大力推進棚戶區(qū)改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對于2015年地價上漲的原因，市國土局相關負責人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢資源聚集，十幾年來，北京人口增長迅猛，北京房地產業(yè)也經歷了一個快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應土地。 其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強。 還有一點，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因為房企的盈利模式、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產、市場占有率、融資能力和股價可能都會有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關問題

• 問 5月長沙房價均價多少錢 環(huán)比上漲的百分比是多少
  答

  房價無疑是購房者**關心的話題。從去年下半年樓市回暖開始，長沙房價一直保持一定的增速。5月長沙房價漲跌情況如何？了解**新房價動態(tài)，對購房者買房時選擇出手時機和選定樓盤項目都有很大的參考價值。 6月3日，中國指數研究院發(fā)布了《2013年5月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》，報告顯示，今年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，其中長沙環(huán)比上漲1.53%，樣本均價達到6717元/㎡。 數據還顯示，在中部六個省會城市中，太原和長沙房價**低，均價分別為6335元/㎡、6717元/㎡，但漲勢**為強勁。5月太原以2.44%的漲幅排名六城之首，長沙第二。除鄭州環(huán)比下跌之外，太原、合肥、武漢、南昌房價環(huán)比均小幅上漲。

• 問 贛州買房**一般是多少 商貸**低百分比是多少
  答

  2015年9月30日央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布**低**款比例調整為不低于25%，那么江西省贛州的**一般為多少呢？贛州目前落實了該政策對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。 一、贛州買房**一般是多少-商業(yè)貸款 贛州商業(yè)貸款首套房的商貸**款降至25%。政策中指出在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整到不低于25%；為了加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。 需要提醒市民的是，由于各家銀行執(zhí)行政策的時間有細微差異，所以在使用商貸按揭買房時，不妨先與售樓人員進行溝通，以確認自己能否辦到**低**比例的個人房貸。 二、贛州買房**一般是多少-住房公積金貸款 （一）繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對已使用過一次住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行；對已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，且經房地產管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行。 （二）取消原“夫妻雙方在過去一年內均未提取過住房公積金，才可以申請住房公積金貸款”的規(guī)定，但所購（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請住房公積金貸款（個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款的除外）。 （三）個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款的，須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標準執(zhí)行。 （四）調整職工購買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購買二手房的，貸款金額不得超過所購住房評估價的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權證登記的住房面積1500元/m2。 （五）職工申請住房公積金貸款時本人及其配偶任何一方在近24個月內貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計6期以上逾期記錄（含年費）或準貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請住房公積金貸款。

• 問 按國家標準，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  補充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

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• 問 買房**需要房價的百分比是多少？比例如何呢？？
  答

  房屋價格的20% 或者5萬

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• 問 按國家標準,住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內?！　∫话愣鄬幼≌墓珨偯娣e約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右?！　」珨偯娣e的計算參考：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積?！　?、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。　　4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?！　?、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。　　6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。　　7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

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