房貸新政有哪些實施情況 長春有什么銀行已經(jīng)執(zhí)行

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  為了進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，央行于2016年2月2日發(fā)布了新政策。新政宣布在不實施“限購”措施的城市，首套房的商業(yè)貸款**比例**低可降至20%，二套房**低**比例不低于30%。也就是說，目前除了北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施以外，其他城市都取消了限購政策。 對于長春的購房者來說，不僅買房不限購了，而且貸款**的比例也降低了，新政的出臺無疑是一個好消息。那么新政既然已經(jīng)開始實施了半個月的時間了，長春目前各家銀行是否已經(jīng)開始執(zhí)行新政了呢？下面就為各位購房者具體介紹一下相關(guān)情況。 新政現(xiàn)已普遍執(zhí)行 據(jù)了解，目前已有九家銀行實行了貸款**兩成的新政，主要有浦發(fā)銀行、郵政銀行、吉林銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、民生銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行。 雖然還有四家銀行為實行新政，但是新政落實也是遲早的事情，預測2-3周之內(nèi)就會開始落實。 新政利好改善型住房 根據(jù)長春樓市專家的介紹，由于2016年二孩政策正式推行，長春的購房者對于改善型住宅的需求會增大，優(yōu)質(zhì)的改善型樓盤將會大受追捧。對于長春2016年樓市的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，受政策的刺激，加之2015年以來，人民銀行接二連三降息、降準，對樓市利好態(tài)度明顯，改善型需求會得到極大釋放，長春房產(chǎn)市場會進入一個交易的活躍期。 以上就是央行新政在長春的具體實施情況，希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相關(guān)問題

• 問 房貸新政有哪些內(nèi)容 什么情況會出現(xiàn)**下降
  答

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產(chǎn)市場好，銀行覺得承擔風險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風險定價的能力。不過，在當前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強調(diào)會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強調(diào)這點呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機需求進入，降低銀行面臨的風險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當前的房地產(chǎn)市場影響會多大，是不是對房地產(chǎn)市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準入，當然有利于這些市場投資投機需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應較為過剩的城市來說，降低市場準入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進入市場。但購買住房者是否能夠進入還得看房價，房價是投資投機者是否進入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強調(diào)有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機市場，更強調(diào)的住房消費需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關(guān)注，這種強調(diào)住房消費需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進，是不是會成為今年房地產(chǎn)市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進入市場的準入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

• 問 新版公積金條例有哪些亮點 什么時候?qū)嵤┬抡?/a>
  答

  2015年11月20日，國務院法制辦公室公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見的通知，針對原來繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務水平不高等問題進行了修改和完善。這是繼2002年公積金管理條例修改之后，十三年來的首次“大修”。   這次“大修”有很多亮點： 一是提升公積金管理中心效率。主要是取消合并機關(guān)住房資金管理中心，減少冗余機構(gòu)；建議實行省級統(tǒng)籌，為異地貸款做準備。這些新的措施，都有助于提升公積金中心的管理效能，減少各種扯皮，降低管理成本提高行政效率。 二是公積金的公平性有很大提升。主要是規(guī)定了繳存基數(shù)的上下限：繳存基數(shù)下限不得低于平均工資的60%，上限不得高于平均工資的3倍。下限的設置保障了所有職工的基本權(quán)益，而上限的規(guī)定則契合服務中低收入者的初衷，可防止部分企事業(yè)單位變相通過提高繳存比例，讓高收入群體，或公務員群體獲取太多利益。這項規(guī)定保證了公積金制度的整體公平。 三是公積金歸集資金能力有了更多保障。這次修訂當中，專門提出放開公積金融資渠道，允許發(fā)行公積金個人住房貸款支持證券，允許公積金管理中心貼息融資，這能夠解決目前部分城市公積金不足的問題。確保這項制度，能夠在源頭上解決公積金的發(fā)放額度問題。 四是放寬了公積金的保值增值渠道。一方面是放開投資，可以購買大額存單，地方債，政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品；另一方面是規(guī)定公積金收益不得再用做建設保障性住房的補充資金或貼息。這一方面確保了公積金本身能有更好的收益來源，另一方面是確保公積金收益能夠真正用于住房保障相關(guān)部分。 以上四條應該講是本次修改的**大亮點，不過有些問題還不到位： **核心的問題就是全國聯(lián)網(wǎng)問題。今年送審稿中只提到了省級內(nèi)的統(tǒng)籌安排，但實際上如今政府完全有能力解決異地購買的問題。我曾經(jīng)談過，目前在技術(shù)層面，制度層面實際都沒有太大障礙，關(guān)鍵是在是否實施。應該做到統(tǒng)籌安排，做到在信息上聯(lián)網(wǎng)、在資金上聯(lián)網(wǎng)、在交易上聯(lián)網(wǎng)，做到不管買房人在哪里繳存公積金，購房時都能夠享受到公積金政策。 另外就是貸款額度問題。本次修訂沒有對貸款額度問題給出實際指導意見，我個人建議對首次置業(yè)的個人群體，只要**款比例符合法規(guī)、還款條件符合，公積金貸款申請額度都應不設上限，而不應受到個別城市單筆公積金發(fā)放額度限制。實際上今天相應的執(zhí)行條件也已經(jīng)具備了。而對二套房，二次購房申請公積金貸款，可給出一個上限，確保這項制度對繳納人群和購房人群的公平。 **后建議盡快公積金抵押貸款證券化(MBS)，住房按揭貸款證券化早就在業(yè)內(nèi)呼吁很高，但一直沒有突破，建議在公積金貸款這塊加緊推出，在這個方面的步子應該邁得更大一些。 (作者丁祖昱，華東師范大學世界經(jīng)濟博士生，現(xiàn)任易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁。)

• 問 各地購房補貼政策有哪些 哪些已經(jīng)開始實施
  答

  21日，中央喊話開發(fā)商，鼓勵開發(fā)商降降房價。這對要買房的小伙們來說，是個很好的消息。這預示著，樓市還將迎來新一輪的利民政策。不負眾望，已經(jīng)有地方出臺購房補貼措施?？炜纯矗? 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農(nóng)民進城購房，對農(nóng)民購房的，政府應給予適當?shù)钠醵愌a貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等。 數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 附：2016年各地“救樓市”8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準降息。 3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5、調(diào)整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 成都執(zhí)行契稅新政，首次購房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內(nèi)容
  答

  自2月22日起，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內(nèi)容呢？成都市什么時候開始實行新政呢？下面搜房網(wǎng)房天下為大家詳細講解一些相關(guān)知識。 契稅新政主要內(nèi)容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營業(yè)稅： 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 成都市什么時候開始實行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購房需要交哪些稅呢？ 1、個人所得稅 個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標準不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營業(yè)稅 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現(xiàn)階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標準也要根據(jù)住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費 征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔。 經(jīng)濟適用房：減半收取，買方承擔。 其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費：5元/套。

• 問 贛州**2成新政哪些銀行已執(zhí)行 利率是多少
  答

  2016年2月初央行下發(fā)關(guān)于商業(yè)貸款購房政策調(diào)整，對非限購城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時隔半個月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行新政 2016年2月5日中國銀行贛州分行率先經(jīng)執(zhí)行**兩成政策。此后中國農(nóng)業(yè)銀行贛州分行、中國建設銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購房者房貸利率在基準利率上可享受9折優(yōu)惠（相當于4.41%），也有一部分銀行對首套房利率執(zhí)行基準利率的9.5折（相當于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個人首套房**款就已經(jīng)降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行；對已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過去一年內(nèi)均未提取過住房公積金，才可以申請住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請住房公積金貸款（個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標準執(zhí)行。 （四）調(diào)整購買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購買二手房的，貸款金額不得超過所購住房評估價的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購房者申請住房公積金貸款時本人及其配偶任何一方在近24個月內(nèi)貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計6期以上逾期記錄（含年費）或準貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國家統(tǒng)計部門規(guī)定的工資總額計算口徑核實），但**高不超過本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標準執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對于剛需購房者是一件及時利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行，同時贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購房者如果確實不能使用公積金貸款時可以選擇商貸。