春節(jié)前買房有哪些好處 買房時需要考慮什么因素

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• 141****8391

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價格穩(wěn)定、促銷活動多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來說的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準備過節(jié)而導致購買意愿降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，因為這意味著買房之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時，節(jié)前的促銷活動并未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。 在春節(jié)這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業(yè)內人士給出了以下五點建議，供購房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。 第二，實地考察必不可少。 常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察**為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現(xiàn)象。 第三，簽訂合同要認真。 簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認清“禮品”性質。 不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產權證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。 第五，“特價房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:05

相關問題

• 問 打算春節(jié)前買套房，請問買房都要考慮哪些問題？
  答

  要考慮以下問題：結合自身的 經濟狀況，可以先在心里盤算一下，大概買多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發(fā)商的知名度及美譽度在當?shù)厝绾危亢藢嵪嚓P證 件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結構是否滿意？小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費相對高。了解施工方的資質，若現(xiàn)房可直接進去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小 姐領你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號哪家生產的；窗戶是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門還是木門（今后 自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

• 問 春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房
  答

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購房者準備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對不要當大多數(shù)人。淡季確實買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們仍然有售樓壓力，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。開發(fā)商一般會給復印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時間 如果您春節(jié)前后購買二手房，也要到相關部門核實證件。購房要細心觀察、核實，以免買來“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規(guī)定時間進行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機會也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當然，買房時一定要明確自身的需求，并與自身的經濟實力相匹配。買房要結合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價格等因素。 提示四：理性購買別沖動 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關注政策走勢，關注心儀樓盤的實時動態(tài)，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區(qū)間，就應果斷出手。 **后，和大多數(shù)時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購房對于價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠瞻性的眼光選擇處于價格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面，其實物業(yè)管理不但是居住品質的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長時間內衣食無憂。

• 問 買房時應該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購房名額，挑個好點的房產公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結婚證（如果已結婚），如果貸款多帶資歷證明，學歷，銀行流水等。

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• 問 買房投資時主要考慮哪些因素？
  答

  購房投資是為了保值和**，必須要考慮到以下問題：?(1)?物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；?(2)?有否重大政策導向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產的開發(fā)）；??(3)?有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如地鐵、機場）；?(4)?是否由可信度高的發(fā)展商營造；??(5)?同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；(6)?出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；?(7)?特別的生活配套設施（如名牌**、醫(yī)療機構、著名大商店等）；(8)?超前的設計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）；??(9)?漂亮（或標志性）的建筑外觀；(10)?良好（出色）的物業(yè)管理；(11)?合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；(12)?新穎的建材設備等。

• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。3. 維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。

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