春節(jié)前后買房要注意哪些問題 如何在春節(jié)買房

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• 145****2296

  都說春節(jié)是回家的日子，回家怎么能少了房。雖然說此時是樓市淡季，但是還是有開發(fā)商為購房者準備了不少優(yōu)惠。真要在春出手買房，有哪些需要注意的呢？ 春節(jié)前后購房好處多 好處一： 可以集中家庭成員意見，避免沖動購買；春節(jié)是家庭成員難得聚在一起的日子，這個時候買房，也好聽聽長輩們的意見。未來如果大家都要住進來，也不會因為當初選房時有些人沒有參與而鬧不愉快。 好處二： 淡季可以**大程度地享受到購房優(yōu)惠；大多數(shù)人可能都不會在春節(jié)買房，所以正確的投資方式是絕對不要當大多數(shù)人。淡季確實買房的人少，但是開發(fā)商的優(yōu)惠并沒有少，他們?nèi)匀挥惺蹣菈毫?，仍然會做活動，說不定會低價跑量呢。 好處三： 人少，售樓員的服務(wù)更專心。平時去售樓處都是熙熙攘攘的人群，售樓員也忙不過來。這個時候正好可以仔細問問他們，之前有不明白的買房問題，也有充分的機會溝通。 溫馨提示： 提示一：新房一定要查看“五證” 春節(jié)期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商一般會給復(fù)印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹慎。 提示二：二手房留意交易大廳上班時間 如果您春節(jié)前后購買二手房，也要到相關(guān)部門核實證件。購房要細心觀察、核實，以免買來“帶病房”。據(jù)了解，房管局各職能部門和房產(chǎn)交易大廳將按國家規(guī)定時間進行休息，也就是說節(jié)后二手房過戶**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓機會也不能太盲目 對于即將到來的春節(jié)假期，各樓盤紛紛推出多種購房優(yōu)惠，對自住型的購房者，這不失為一個好的購房機會。當然，買房時一定要明確自身的需求，并與自身的經(jīng)濟實力相匹配。買房要結(jié)合自己和家人的上班地點、子女教育、資金積累、家庭收入等因素綜合考慮，客觀、全面考查戶型、環(huán)境、配套、交通、價格等因素。 提示四：理性購買別沖動 春節(jié)期間，部分開發(fā)商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對于購房者來說，還需要做到克制逆勢抄底的心態(tài)，選擇持續(xù)關(guān)注政策走勢，關(guān)注心儀樓盤的實時動態(tài)，一旦降價促銷達到了相對合理的價格區(qū)間，就應(yīng)果斷出手。 **后，和大多數(shù)時間購房一樣，咱們還是要好好挑選區(qū)域位置，好好考察小區(qū)生活配套，選擇好物業(yè)管理服務(wù)公司，保證入住后的舒適性。 一方面，剛需購房對于價格都比較敏感，而好的地段也是跟好的價格相匹配的。與其讓自己背負過重的買房負擔，不如多了解城市發(fā)展規(guī)劃，用遠瞻性的眼光選擇處于價格洼地的新興發(fā)展區(qū)域，既能保證輕松置業(yè)，在日后還能享受到交通發(fā)展配套完善所帶來的各種福利。 另一方面，其實物業(yè)管理不但是居住品質(zhì)的保證，同時也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌開發(fā)商對物業(yè)品牌會更注重，所以建議購房者不妨多考慮品牌開發(fā)商旗下的樓盤。同時，選擇合適的小區(qū)，保證以后孩子上學，老人養(yǎng)老都比較方便，才能真正確保日后很長時間內(nèi)衣食無憂。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:00

相關(guān)問題

• 問 春節(jié)前買房合適嗎？年底買房要注意哪些購房陷阱?
  答

  不要輕易草率簽約會糾紛多。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若對項目沒有充分的了解，**好不 要草簽認購協(xié)議，否則后患無窮。簽約時，要分清是意向合同還是購房正式契約。需注意的是，在補充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責條款，將某些應(yīng)承擔的責任和風險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這一點應(yīng)當特別注意。

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• 問 打算春節(jié)前買套房，請問買房都要考慮哪些問題？
  答

  要考慮以下問題：結(jié)合自身的 經(jīng)濟狀況，可以先在心里盤算一下，大概買多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發(fā)商的知名度及美譽度在當?shù)厝绾?？核實相關(guān)證 件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿意？小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費相對高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小 姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號哪家生產(chǎn)的；窗戶是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門還是木門（今后 自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

• 問 春節(jié)買房應(yīng)該注意哪些問題 如何理性購房
  答

  春節(jié)是團聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來說春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會為買房者準備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機會同時也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來說，春節(jié)前后是房地產(chǎn)的淡季，這個時候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計劃，開發(fā)商賣房不會太糾結(jié)于控制利潤，走量居多。這樣以來，業(yè)主們的可選房源會比較多。 當前樓市正處于去庫存的關(guān)鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫存回籠資金，開發(fā)商會推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們?nèi)ヌ粤恕? 房貸也更方便。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請獲批和房款也更快。樓市政策也不會有大的變動，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問題。比例**低光照時間，冬季是一年中光照時間**短的。能看出**差的光照情況。通風情況在冬季也能明顯感覺，冬季室內(nèi)外溫差較大，通風情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對年輕人來講，買房子通常和結(jié)婚密切相關(guān)。這時買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂而不為？ 理性選好房 關(guān)于“特價房”要小心，節(jié)假日通常和“特價”掛鉤，房地產(chǎn)也不例外，但是房地產(chǎn)的“特價”也不便宜，而且一個項目的特價房也沒幾套。特價房通常都跟較差戶型、樓層等相關(guān)，購房者要仔細斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈送”。買房的時候要清楚，贈送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無權(quán)贈送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈送”的根本沒有產(chǎn)權(quán)保障。 多做比較在買房。同時開盤銷售的項目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認真選擇的。比如周邊項目的價格情況，各個項目的促銷力度，促銷政策是否真實等。 以上所說的都是買新房需要注意的，對于買二手房的朋友，對房主的報價是否合理需要判斷。房子的產(chǎn)權(quán)狀況、房主是否存在經(jīng)濟糾紛，房屋是否被抵押都需要核實。“特價”二手房更是需要留心。

• 問 春節(jié)前是買房好時機嗎?
  答

  看買房信號能砍一點是一點。能在低位買，絕不買高位。以下為網(wǎng)傳的買房“抄底”的幾個信號，以供大家參考。信號1：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。

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• 問 春節(jié)前買房有哪些好處 買房時需要考慮什么因素
  答

  春節(jié)前夕往往是樓市窗口期，價格穩(wěn)定、促銷活動多，選擇在春節(jié)前買房，相比旺季來說的確有不少好處。 通常情況下，春節(jié)前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前市場活躍程度下滑，這跟大多數(shù)人準備過節(jié)而導(dǎo)致購買意愿降低有關(guān)。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，因為這意味著買房之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇余地。 同時，節(jié)前的促銷活動并未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節(jié)前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。 此外，在春節(jié)前買房，房貸審批難度有所降低。相關(guān)負責人表示，春節(jié)前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現(xiàn)階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。 在春節(jié)這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉(xiāng)置業(yè)者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業(yè)內(nèi)人士給出了以下五點建議，供購房者參考。 第一，多比較，緩簽單。 春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買房的人進行交流，更直接地了解相關(guān)樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。 第二，實地考察必不可少。 常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，感受房屋采光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現(xiàn)象。 第三，簽訂合同要認真。 簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。 第四，認清“禮品”性質(zhì)。 不管開發(fā)商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)贈送;開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等;開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。 第五，“特價房”須小心。 節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套**多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。