青島新規(guī)有哪些 拿地1年不開放會受到什么處置

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• 132****4442

  企業(yè)“拿”了地卻遲遲不開發(fā)，近年來，這樣的囤地行為屢有出現(xiàn)。青島市政府于2015年10月下發(fā)《關(guān)于進一步做好閑置土地處置工作的意見》（以下簡稱《意見》），約定動工開發(fā)日期滿1年未開發(fā)、已動工但占應動工開發(fā)建設用地面積不足三分之一并且中止建設滿一年的國有建設用地，都可認定為閑置土地。因土地使用權(quán)人自身原因造成土地閑置的，可征繳土地閑置費或收回使用權(quán)。 閑置土地可被收回 1年內(nèi)未動工認定為閑置 《意見》明確提出，閑置土地是指國有建設用地使用權(quán)人超過國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足四分之一，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。 國土資源主管部門應精準認定閑置土地原因，并分類處置。因政府及其有關(guān)部門原因造成土地閑置的，可采取延長動工開發(fā)期限、調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件、由政府安排臨時使用、協(xié)議有償收回國有建設用地使用權(quán)、置換土地等方式進行處置。因土地使用權(quán)人自身原因造成土地閑置的，采取征繳土地閑置費、收回國有建設用地使用權(quán)的方式進行處置。其中，土地閑置費按照土地出讓或劃撥價款的20%征繳。征繳土地閑置費后仍未動工建設或未按期繳納土地閑置費達到無償收回條件的，國土資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，依法無償收回國有建設用地使用權(quán)。已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積不足應動工開發(fā)建設用地總面積三分之一或者已投資額不足總投資額四分之一，中止開發(fā)建設滿1年的，按照因政府及其有關(guān)部門原因造成土地閑置的相關(guān)規(guī)定進行處置。 房地產(chǎn)用地限期竣工 《意見》還提出，要有效預防土地閑置和加強閑置土地監(jiān)管。國土資源主管部門應嚴把建設用地供應關(guān)口，擬供土地須權(quán)利清晰、安置補償?shù)轿弧o法律經(jīng)濟糾紛、規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必需的基本土地條件，防止因政府及其有關(guān)部門原因造成土地閑置，從源頭上預防閑置土地的產(chǎn)生。 1年以上不開放需繳土地閑置費 各類建設項目用地應按照國有建設用地使用權(quán)有償使用合同約定或劃撥決定書確定的開工期限進行開發(fā)建設。土地交付日期明確的，應自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設；土地交付日期不明確的，應自國有建設用地使用權(quán)有償使用合同生效或劃撥決定書核發(fā)之日起1年內(nèi)開工建設。開工日期以土地使用權(quán)人依法取得建筑工程施工許可證等施工批準文件之日為準。 對新供地建設項目，國土資源主管部門簽訂國有建設用地使用權(quán)有償使用合同或者核發(fā)劃撥決定書時須明確建設用地開發(fā)周期。房地產(chǎn)開發(fā)用地須自開工建設之日起3年內(nèi)竣工；其他類建設用地，面積在5公頃以內(nèi)的自開工建設之日起不超過3年竣工，面積在5至10公頃的不超過4年竣工，面積在10公頃以上的不超過5年竣工?？⒐と掌谝酝恋厥褂脵?quán)人依法取得建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證之日為準。 施工現(xiàn)場設項目公示牌 土地使用權(quán)人應在施工現(xiàn)場設立建設項目公示牌，公布土地使用權(quán)人、建設單位、項目開竣工期限等。項目開發(fā)建設期間，應嚴格執(zhí)行青島市國有建設用地開竣工申報制度相關(guān)規(guī)定，在開工、竣工前15日向所在地國土資源主管部門書面申報項目開工、竣工等情況；國土資源部門應對出讓合同約定或劃撥決定書規(guī)定的內(nèi)容進行核驗，并在用地單位申報的開工、竣工日期派人現(xiàn)場踏勘。對不執(zhí)行開竣工申報制度或提供虛假材料的，列入不良行為記錄，向社會公示。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:39

相關(guān)問題

• 問 自住房細化新規(guī)有什么內(nèi)容 騙購者將會受到什么處罰
  答

  買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今后將承擔經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在北京購買住房。 首次增加建筑物區(qū)分所有權(quán)條款 據(jù)介紹，本次購房合同示范文本修訂，一方面細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益；同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設施設備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細化了質(zhì)量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。 自住房將有單獨預售合同 之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，合同示范文本做了特別提示。 合同示范文本提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。 騙購自住房5年內(nèi)禁買住房 特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。 出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。 熱點關(guān)注 配建**醫(yī)院不能再開空頭支票 跟之前的合同相比，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本有關(guān)商品房相關(guān)設施設備交付條件有了更詳細的規(guī)定，在公共服務及其他配套設施方面，開發(fā)商承諾的小區(qū)綠地、醫(yī)院、**等內(nèi)容具體到年月日達到約定條件。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。 車庫會所產(chǎn)權(quán)歸屬將明確 本次示范文本修訂，首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。其中，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房等明確歸全體業(yè)主共有。對于規(guī)劃中的車位、車庫以及會所，合同雙方也需要約定歸屬。 簽自住房購買合同須承諾資格 在自住房的預售合同示范文本中，買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細閱讀并知曉《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。 騙購自住型商品住房的，除承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。而據(jù)了解，這是北京騙購政策類住房史上開出的**嚴處罰。 室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標可退房 預售合同公示文本還顯示，在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的利息，計付利息。 未經(jīng)同意不得披露買房人信息 新購房文本還特別增加了買房人信息保護這一條款。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

• 問 2015年北京宅地地價多少 房價會受到哪些影響
  答

  要說2015年的樓市，就不得不研究一下2015年的土地市場。據(jù)了解，2015年成交的50宗宅地中，樓面價超3萬的占多數(shù)，而樓市今年表現(xiàn)**搶眼的，也是豪宅市場。 據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低于10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，占比高達52%。 2015年土地市場 隨著28日**后一宗地以12.6億元成交，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產(chǎn)市場分化的背景下，房企回歸一線城市，激烈的競爭使得今年的北京地價攀上新臺階。業(yè)內(nèi)人士認為，高企的地價將在未來一段時間里傳導至房價，對未來的房價產(chǎn)生一定程度的影響。 成交量創(chuàng)新低收入創(chuàng)新高 28日成交的順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎教育用地限價商品住房項目是2015年土地市場的收官之作。這塊地在業(yè)內(nèi)人士看來，位置不算好，且居住部分全部是限價房，但依然吸引了5家競標主體參與角逐，**終，經(jīng)過67輪爭奪，以12.6億成交。根據(jù)招標文件，該宗地建筑規(guī)模為134689平方米。其中，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設“限價商品住房”，銷售限價為13000元/平方米。 至此，北京土地市場順利收官，全年土地收入高達2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新高。 據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2015年北京土地市場共有109宗土地實現(xiàn)出讓，相比去年減少32宗。建設用地面積合計706.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創(chuàng)下了近八年的新低。 數(shù)據(jù)顯示，雖然11月住宅用地曾出現(xiàn)15宗的集中爆發(fā)式成交，但也難以挽救全年頹勢，2015年住宅性質(zhì)用地共成交50宗，成交宗數(shù)創(chuàng)造近3年的新低。而另外兩類商業(yè)以及工業(yè)用地分別實現(xiàn)成交31宗、27宗，還有1宗特殊地塊用于棚戶區(qū)改造。這其中工業(yè)用地的成交減少尤為明顯，在2012以及2013年這類性質(zhì)用地出讓宗數(shù)分別多達96宗、80宗。 土地供應的減少是成交量創(chuàng)新低的根本原因。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，經(jīng)過20年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，部分近郊區(qū)域也已呈現(xiàn)出飽和趨勢，剩余部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象，尤其是住宅用地。 逾半數(shù)宅地地價超3萬 房企的爭搶在一定程度上推高了地價。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2015年成交的50宗宅地當中，實際樓面價低于10000元/平方米的僅9宗，實際樓面價10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實際樓面價超過30000元/平方米的則多達26宗，占比高達52%。而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。今年樓面單價**高的地塊為豐臺樊家村地塊，樓面價高達75000元/平方米。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，伴隨著供應不斷減少，北京土地市場的需求卻在日益增加，大型房企戰(zhàn)線回縮，外地房企大舉進京，使得北京住宅用地呈現(xiàn)出明顯的供不應求狀況，因此大多數(shù)宅地均引發(fā)爭搶，甚至昌平北七家、大興瀛海、順義仁和這類六環(huán)附近的郊區(qū)也出現(xiàn)樓面價3萬以上的地塊，高價地范圍出現(xiàn)廣泛外延。而在這其中部分環(huán)線位置較好，但并不屬于傳統(tǒng)高端居住區(qū)的住宅地塊也遭到了“瘋搶”。 豪宅用地明年將遍地開花 “未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，對市場定價有明顯影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。 記者在亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計中看到，2015年宅地實際樓面價前五的項目當中，豐臺區(qū)占據(jù)3席，地處南三四環(huán)之間以及周邊，這些地塊成交實際樓面價均比周邊項目售價高出80%甚至翻倍，預計售價更是將高于周邊項目兩到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，僅有的7宗位于五環(huán)以內(nèi)地塊盡數(shù)花落豐臺。 任啟鑫認為，雖然這些地塊成本及預計售價與周邊項目對比畸高之勢明顯，但是對于房企來說，在全城豪宅化已成定局的趨勢之下，絕對位置較好的項目更容易操作。 “2016年豪宅產(chǎn)品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大于求現(xiàn)象，對于房企來說，在非成熟豪宅區(qū)打造豪宅產(chǎn)品，必然要付出額外的成本進行周邊配套的升級打造；而即便是在已有豪宅基礎的區(qū)域，由于拿地成本相比周邊項目高出一截，因此即便是耗巨資打造出品質(zhì)項目，由于成本制約其競爭力必然也存在一定短板。雖然2016年遍地豪宅‘看上去很美’，但對于房企來說則是面臨嚴峻考驗的一年?！比螁Ⅵ伪硎尽? 2015年樓市 在土地市場成交額創(chuàng)新高的同時，房屋成交也同比上升。來自亞豪和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上漲了超過八成。受豪宅密集成交影響，新房成交價格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這是自2011年樓市價格探底后，連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。 新房成交再次低于10萬套 亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現(xiàn)成交75142套，成交面積833.53萬平方米，同比分別增加23%、27%。雖然同比有所上升，但是從歷年成交走勢來看，北京商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩年維持在10萬套以內(nèi)的低位水平。 另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至12月27日，北京二手房簽約套數(shù)已經(jīng)達到了192251套，相比2014年全年的104772套上漲超過八成，預計全年簽約將在19.5萬套左右，接近2010年的196587套，也低于2009年的266854套，處于歷史第三的位置。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，受到土地市場的引導，北京住宅市場豪宅化趨勢已十分明顯，價格走高將對純商品住宅市場需求形成**直接的打壓。另外，在控制人口規(guī)模的政策背景下，近年北京土地供應也呈現(xiàn)下降趨勢，供地中配建的保障性質(zhì)住房及養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等配套設施用地也有所上升，使得純商品住宅用地大幅萎縮。2014、2015兩年成交住宅用地中純商品住宅用地僅在500萬平方米上下。顯見，未來純商品住宅將面臨嚴峻的供應形勢，這將使得住宅成交難以“翻盤”。 豪宅爆發(fā)拉高成交均價 自2014年開始，北京純商品住宅市場量價開始出現(xiàn)分化，成交量萎靡不振，而成交均價則一路走高。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這也是自2011年樓市價格探底之后，連續(xù)第3年出現(xiàn)上漲。 “這一方面是受到市場供應不足的影響，整體市場項目價格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，在市場快速豪宅化的過程當中整體均價水平也被快速拉升?！惫阏f。 亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年單價30000元-60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達27%，相比去年上升9個百分點；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實現(xiàn)成交2157套，同比增長74%。中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升。 上述機構(gòu)的統(tǒng)計還顯示，2015年北京實現(xiàn)成交的“10萬+”頂級豪宅項目多達21個，比2014年增加6個，比2013年增加了14個，頂級豪宅隊伍在2015年進一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套**高成交價格為20.3萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。從2015年土地市場特征來看，預計未來高端市場所占份額還將快速增大，而“10萬+”豪宅陣營也將繼續(xù)擴大。 郭毅表示，由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升，以及保障房配建對于住宅面積的“蠶食”，使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列，而高價地扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多，并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢。在這一變化過程中，高端住宅市場直接連跨數(shù)級，逐漸進入“10萬+”頂級豪宅主導的局面。 “2016年北京樓市將呈現(xiàn)出三元分化局面，中低收入階層依靠自住房解決基本居住需求，高收入階層憑借經(jīng)濟實力購買市場化的高品質(zhì)房產(chǎn)升級住房，中間階層及尚未獲得購房資格的客群將被分流至商住公寓市場?！惫惴Q。

• 問 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、準確、科學、不得欺騙誘導購房者，不能出現(xiàn)為購房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報的承諾； 2、不得已到達具體參照物所需時間來標明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠。每天上下班在路上花費四五個小時的日子，體驗一下就好了，可別來真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤概念是被嚴格禁止的。我們在買房時，能明確看到，類似“到達某一具體參照物所需時間”來標注自己項目位置的廣告?？梢娊煌ǖ膬r值。不過開發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實際上走過去要花費20多分鐘。甚至有很多開發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項目作為賣點宣傳。而真正的地鐵房，我們認為步行不能超過10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準地鐵房，而超過15分鐘的項目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導，那就是項目的位置示意圖。開發(fā)商的項目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標出項目地理位置外，其他都只表明了方位，對于距離都模糊處理。 新廣告法的效應 新廣告法的生效，讓以往由于開發(fā)商宣傳導致的買房糾紛高居不下。我們在買房時，能夠看到更多的真實信息，比如學區(qū)房，開發(fā)商如果沒有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問也不能隨便說了。消費者能以更理性的方式來選擇是否購買。 還是那句老話，買房時，我們不能光聽一面之詞，如果有讓你心動的廣告詞，請仔細核實相關(guān)宣傳的真實性。

• 問 哪些行為會受到知識產(chǎn)權(quán)的處罰
  答

  侵犯知識產(chǎn)權(quán)罪包括：假冒注冊商標罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、非法制造或銷售非法制造注冊商標標識罪；侵犯著作權(quán)罪、銷售侵權(quán)復制品罪；假冒專利罪；侵犯商業(yè)秘密罪。如未經(jīng)注冊商標所有人許可，在同一商品上使用與其注冊商標相同的商標等

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• 問 為什么不開放
  答

  您好時代傾城的籃球場就在游泳池的旁邊、很近的籃球場一般都是開放的、可能是您去的時候門關(guān)上了吧

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