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1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項(xiàng)1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房合同中定好贈(zèng)送面積 在交房時(shí)卻沒有兌現(xiàn)怎么辦
136****7288 | 2016-05-17 10:28:46
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137****5884
買房合同中約定好贈(zèng)送45平米的露臺(tái)，交房時(shí)卻沒有兌現(xiàn)！李女士經(jīng)過多次與開發(fā)商協(xié)商后，得到的答復(fù)卻是：筆誤。同時(shí)只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。 專業(yè)人士表示，約定贈(zèng)送面積交房卻不兌現(xiàn)的情況屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商履行買房合同承諾，如果開發(fā)商真的不能履行，業(yè)主有理由要求開發(fā)商做出相應(yīng)賠償。 案例： 李女士在位于西安市長(zhǎng)安區(qū)的一小區(qū)買了套房子，當(dāng)時(shí)合同上承諾，交房時(shí)會(huì)隨房子贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái)，不會(huì)將其計(jì)入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個(gè)贈(zèng)送的面積，購(gòu)買了位于頂層的房子，可交房時(shí)，說好的露臺(tái)卻沒有贈(zèng)送，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。2016年1月3日，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示，當(dāng)時(shí)合同里寫的贈(zèng)送面積是“筆誤”。 業(yè)主：當(dāng)初沖贈(zèng)送面積才買的頂層 李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價(jià)格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子?！爱?dāng)時(shí)開發(fā)商承諾說，如果買頂層，就贈(zèng)送一個(gè)面積為45平方米的露臺(tái)，我想著有了這個(gè)露臺(tái)，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時(shí)，還可以在露臺(tái)上休閑、招待朋友?！崩钆空f，2013年交房時(shí)，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺(tái)不翼而飛了?！敖环繒r(shí)，我提出想去露臺(tái)看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關(guān)系的露臺(tái)，而是一個(gè)公共的樓頂?！崩钆空f。 在李女士提供的購(gòu)房合同上可以看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項(xiàng)下商品房附贈(zèng)旁/頂約為45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái)(具體面積以交付實(shí)際為準(zhǔn))，附贈(zèng)面積未計(jì)入本合同項(xiàng)下商品房計(jì)價(jià)面積……” 小區(qū)第十七幢二單元11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個(gè)公共平臺(tái)，的確沒有任何露臺(tái)設(shè)置，李女士也無法單獨(dú)使用這個(gè)頂層。 李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫?！伴_發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費(fèi)，我肯定不能同意，45平方米的露臺(tái)價(jià)值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費(fèi)才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺(tái)，肯定也不愿意買頂層?。 ? 開發(fā)商：補(bǔ)償難達(dá)成尊重法院判決 3日下午，我們聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實(shí)是合同上寫了給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的露臺(tái)，不過這個(gè)屬于“筆誤”，是寫合同時(shí)工作上的失誤，為此他們也主動(dòng)表示，愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償，可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個(gè)車位，這個(gè)對(duì)他們來說很為難。 岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。 律師：開發(fā)商違約應(yīng)履行合同或賠償 陜西某事務(wù)所主任陳律師表示，購(gòu)房合同里明確，給業(yè)主贈(zèng)送一個(gè)45平方米的花園/露臺(tái)/平臺(tái)，交房時(shí)卻沒有贈(zèng)送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，如果開發(fā)商實(shí)在無法履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，相同面積、相同位置的露臺(tái)的價(jià)值，開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。
查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46
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去辦土地證啊
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中空的地方是什么，一個(gè)小房間，還是平臺(tái)
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贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！
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贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭。可以計(jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。
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