沒有**款怎么買房? 買房交了**卻沒有立刻簽合同

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• 157****8178

  1、對于新房：提供個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  3、對于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
  
  3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:09:53
• 136****9764

  現(xiàn)在簽合同應(yīng)該都是網(wǎng)上備案了，電腦網(wǎng)簽了。
  公章不在家可以先提交到網(wǎng)上去。
  執(zhí)意不簽合同說明你買的房子存在抵押、已簽、或者是開發(fā)商的樓盤沒有開網(wǎng)授權(quán)。
  所以說，這事兒你必須抓緊時間去調(diào)查一下，盡早的給合同簽署。否則，就退房。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:09:47
• 151****9061

  南京的郭先生在2017年11月13日看中了南站附近的一套110平方的寫字樓，房屋總價190萬。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)天郭先生就交納了五萬元定金，雙方約定2017年12月15日簽訂正式的商品房預(yù)售合同。
  
  
  
  沒想到，開發(fā)商爽約了……
  
  
  
  
  
  
  
  按照對方的要求，郭先生在2017年12月25日交納了90萬元的**款。
  
  
  
  結(jié)果簽訂合同時間卻再一次逾期。
  
  
  
  
  
  
  
  前期交款簽合同都這樣拖，后期房子品質(zhì)和物業(yè)，郭先生還敢相信嗎？
  
  
  
  而且，這對他后期辦理房屋貸款產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。
  
  
  
  
  
  
  
  到底是何原因?qū)е骂A(yù)售合同遲遲無法簽訂呢？
  
  
  
  原來，郭先生購買的房屋屬于在建工程抵押，的確無法立刻簽訂預(yù)售合同。
  
  
  
  
  
  
  
  并且，主要是資金緊張的問題，才導(dǎo)致了簽訂正式預(yù)售合同的時間一拖再拖。
  
  
  
  對于給郭先生造成的影響，他們也在想辦法做出一定補(bǔ)償。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:09:42

相關(guān)問題

• 問 購房合同中定好贈送面積 在交房時卻沒有兌現(xiàn)怎么辦
  答

  買房合同中約定好贈送45平米的露臺，交房時卻沒有兌現(xiàn)！李女士經(jīng)過多次與開發(fā)商協(xié)商后，得到的答復(fù)卻是：筆誤。同時只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。 專業(yè)人士表示，約定贈送面積交房卻不兌現(xiàn)的情況屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商履行買房合同承諾，如果開發(fā)商真的不能履行，業(yè)主有理由要求開發(fā)商做出相應(yīng)賠償。 案例： 李女士在位于西安市長安區(qū)的一小區(qū)買了套房子，當(dāng)時合同上承諾，交房時會隨房子贈送一個45平方米的露臺，不會將其計入商品房面積，李女士說，自己就是沖著這個贈送的面積，購買了位于頂層的房子，可交房時，說好的露臺卻沒有贈送，開發(fā)商只愿賠償兩年的物業(yè)費(fèi)。2016年1月3日，該小區(qū)開發(fā)商工作人員表示，當(dāng)時合同里寫的贈送面積是“筆誤”。 業(yè)主：當(dāng)初沖贈送面積才買的頂層 李女士說，2011年，她以每平方米8000多元的價格，買下該小區(qū)第十七幢二單元頂層的房子?！爱?dāng)時開發(fā)商承諾說，如果買頂層，就贈送一個面積為45平方米的露臺，我想著有了這個露臺，家里很多東西就有地方放了，而且夏天時，還可以在露臺上休閑、招待朋友?！崩钆空f，2013年交房時，她卻發(fā)現(xiàn)，說好的露臺不翼而飛了?！敖环繒r，我提出想去露臺看看，卻發(fā)現(xiàn)頂層的樓門是鎖著的，上去看了一下，并沒有和我家有關(guān)系的露臺，而是一個公共的樓頂?！崩钆空f。 在李女士提供的購房合同上可以看到，合同的第十一條第二款寫著：“本合同項(xiàng)下商品房附贈旁/頂約為45平方米的花園/露臺/平臺(具體面積以交付實(shí)際為準(zhǔn))，附贈面積未計入本合同項(xiàng)下商品房計價面積……” 小區(qū)第十七幢二單元11層是李女士的家，上面是頂樓，推開門，是一個公共平臺，的確沒有任何露臺設(shè)置，李女士也無法單獨(dú)使用這個頂層。 李女士說，她多次找開發(fā)商協(xié)商此事，可每次都被推脫。“開發(fā)商說，可以給我免兩年物業(yè)費(fèi)，我肯定不能同意，45平方米的露臺價值十幾萬呢，兩年的物業(yè)費(fèi)才多少錢，而且如果一開始我知道不送露臺，肯定也不愿意買頂層?。　? 開發(fā)商：補(bǔ)償難達(dá)成尊重法院判決 3日下午，我們聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商工作人員岳女士，岳女士表示，她了解過此事，確實(shí)是合同上寫了給業(yè)主贈送一個45平方米的露臺，不過這個屬于“筆誤”，是寫合同時工作上的失誤，為此他們也主動表示，愿意給業(yè)主一定的補(bǔ)償，可業(yè)主提出要補(bǔ)償一個車位，這個對他們來說很為難。 岳女士說，目前業(yè)主已經(jīng)為此事向法院起訴，公司也尊重法院的判決，如果法院判公司賠償，公司一定執(zhí)行。 律師：開發(fā)商違約應(yīng)履行合同或賠償 陜西某事務(wù)所主任陳律師表示，購房合同里明確，給業(yè)主贈送一個45平方米的花園/露臺/平臺，交房時卻沒有贈送，這屬于開發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，如果開發(fā)商實(shí)在無法履行，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失，讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估，相同面積、相同位置的露臺的價值，開發(fā)商依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主的損失。

• 問 公積金貸款有合同嗎? 住房公積金辦下來了，手頭卻沒有住房公積金貸款合同
  答

  是沒有沖突的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 ??問下各位網(wǎng)友沒有**款怎么買房？？
  答

  1，想買房但沒有**的錢，可以選擇零**購房活動的小區(qū)，或者是先向身邊的親戚朋友借錢，緩期一定的時間再還給他們。2，**應(yīng)該在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，不過這樣要面臨按揭和**的貸款，會使生活壓力很大的。3，辦理銀行按揭購房的，**款要不低于總房款的30%。另外買房要依照自己現(xiàn)有問題量力而行。假如是新房肯定不可以，假如是老房子，有這個可能性，把房價做高，別高過評估價太多就行比如你的房子值70萬，那么合同做到100萬，**30萬，貸款70萬，（實(shí)際上賣家得到的就是這個貸款的70萬，需要做個陰陽合同）就可以實(shí)現(xiàn)零**了不過現(xiàn)在管的嚴(yán)了，需要找個有實(shí)力的中介來操作，以前很多這種零**的案例不過中介費(fèi)啊，過戶的稅費(fèi)啊，你還是需要有的

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• 問 要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?
  答

  去辦土地證啊

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• 問 沒有**款怎么買房? 想買房沒錢付**怎么辦？
  答

  貸款付**。1. **必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

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