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什么是國有土地使用權(quán)證 土地使用年限有哪些規(guī)定

148****5081 | 2016-05-17 10:28:54

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  • 136****0596

    我國的國有土地使用權(quán)證的釋義是什么?土地使用年限是怎么規(guī)定的?土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一:70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來說是錯誤的,房屋所有權(quán)沒有期限限制,只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制,70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年,40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年; 二::房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。 三:土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 四:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 五、購買期房時,如果土地使用權(quán)是70年,那么就是居住用地;如果是50年,一般是綜合用地,如果是40年,一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地,具體土地用途可以看開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地,業(yè)主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動續(xù)期,但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金,其他用地應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的,國家收回房屋,應(yīng)該按照市場價給予合理的補償。 六、購買期房時,如果是自己居住,建議購買土地使用權(quán)是70年的;如果投資,則另當(dāng)別論。 七、實際情況開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時間,土地使用權(quán)到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實際已經(jīng)過了一段時間,所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的**高年限減去三至五年。

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  • 缺乏經(jīng)驗的購房者對于如查詢國有土地使用權(quán)證“一頭霧水”,其實,方法并不復(fù)雜,首先需要的就是國有土地使用權(quán)證編號。 什么是國有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國有土地使用權(quán)證編號去哪查 購房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢 國有土地使用權(quán)證查詢方法: 購房者可以要求開發(fā)商出具土地證復(fù)印件,記住證號,去國土局查詢真?zhèn)巍? 什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

  • 國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  • 國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后,才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本文僅對有償出讓國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同的效力進行探討。 一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方,受讓方支付價款的行為。 我國實行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?!锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定:“依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。”《城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。” 在實際的土地使用權(quán)交易中,經(jīng)常存在這樣一種情形:在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時,轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書。如果在這種情形下,雙方發(fā)生糾紛,那么應(yīng)如何認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同的效力呢? 二、未取得國有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力分析 對轉(zhuǎn)讓方在未取得出讓土地使用權(quán)證時簽訂的轉(zhuǎn)讓合同的效力,司法實務(wù)界有三種觀點: 第一種觀點認(rèn)為合同無效。《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;……”第38條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書……”這種觀點認(rèn)為,上述法律條款是對出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的強制性規(guī)定,如果轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用權(quán)證書,則土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?!逗贤ā返?2條第5項規(guī)定:違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無效。 第二種觀點認(rèn)為合同有效。根據(jù)我國民事立法所依據(jù)的相關(guān)理論,物權(quán)變動采取的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,即債權(quán)契約加登記原則。在這種模式下,登記行為與債權(quán)合同是相互獨立的兩個行為,登記行為只是物權(quán)取得與轉(zhuǎn)移的證明,其作用是將物權(quán)變動的時間界限確定在標(biāo)的物登記之時,屬于合同的履行問題,不是合同的生效要件。這種觀點認(rèn)為:《城市房地產(chǎn)管理法》第37條、第38條是對土地使用權(quán)權(quán)屬變動所作的強制性規(guī)定,針對的是登記行為而不是債權(quán)合同。如果轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有取得土地使用權(quán)證書而與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),行政機關(guān)不得辦理變更登記手續(xù),其結(jié)果是出讓方無法履行合同,而合同本身的有效性不受影響。

  • 我國有明確規(guī)定:我國公民擁有國有土地使用權(quán),但這個國有土地使用權(quán)并不是永久的,它是有一定的使用年限的,那國有土地使用權(quán)的使用年限是多久,下面我們一起來看看。 國有土地使用權(quán)的使用年限: ? 按照土地用途不同使用期限也不相同。 **高年限按下列用途確定: 居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護。 國有土地使用權(quán)相關(guān)知識: 國有土地使用權(quán)定義: 依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業(yè)單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。 國有土地使用權(quán)簡介: 國有土地使用權(quán)具有重大意義。國家作為國有土地所有者并不直接使用土地,而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實現(xiàn),一部分由國家通過收取土地使用稅(費)和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

  • 土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

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