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什么是國(guó)有土地使用權(quán) 使用年限是多少

137****8631 | 2016-05-17 10:28:48

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  • 157****7099

    我國(guó)有明確規(guī)定:我國(guó)公民擁有國(guó)有土地使用權(quán),但這個(gè)國(guó)有土地使用權(quán)并不是永久的,它是有一定的使用年限的,那國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限是多久,下面我們一起來看看。 國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限: ? 按照土地用途不同使用期限也不相同。 **高年限按下列用途確定: 居住用地七十年; 工業(yè)用地五十年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)知識(shí): 國(guó)有土地使用權(quán)定義: 依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛,任何單位和個(gè)人,包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人,符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的,都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。 國(guó)有土地使用權(quán)簡(jiǎn)介: 國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地,而是由具體單位和個(gè)人來使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn),一部分由國(guó)家通過收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

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  • 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓,就是指政府是把某一塊土地拿出來拍賣,誰出的價(jià)高就賣給誰。應(yīng)繳納的稅費(fèi)有兩種:契稅,按成交價(jià)格的3%繳納; 印花稅:土地證每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

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  • 土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

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  • 我國(guó)的國(guó)有土地使用權(quán)證的釋義是什么?土地使用年限是怎么規(guī)定的?土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 一:70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來說是錯(cuò)誤的,房屋所有權(quán)沒有期限限制,只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制,70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年,40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年; 二::房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。 三:土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 四:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 五、購(gòu)買期房時(shí),如果土地使用權(quán)是70年,那么就是居住用地;如果是50年,一般是綜合用地,如果是40年,一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地,具體土地用途可以看開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地,業(yè)主到時(shí)很可能辦不下來自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動(dòng)續(xù)期,但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金,其他用地應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回,但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的,國(guó)家收回房屋,應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予合理的補(bǔ)償。 六、購(gòu)買期房時(shí),如果是自己居住,建議購(gòu)買土地使用權(quán)是70年的;如果投資,則另當(dāng)別論。 七、實(shí)際情況開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時(shí)間,土地使用權(quán)到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實(shí)際已經(jīng)過了一段時(shí)間,所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的**高年限減去三至五年。

  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓,就是指政府是把某一塊土地拿出來拍賣,誰出的價(jià)高就賣給誰。應(yīng)繳納的稅費(fèi)有兩種:契稅,按成交價(jià)格的3%繳納; 印花稅:土地證每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

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