吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >小產(chǎn)權房 >詳情

小產(chǎn)權房能買嗎?購買小產(chǎn)權房有什么風險

151****7808 | 2016-05-23 16:32:40

已有1個回答

  • 137****5413

    近年來,小產(chǎn)權房可以說是樓市的“香餑餑”。但是,由于小產(chǎn)權房本身不合法,因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。 風險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷,但眾多業(yè)內人士卻認為,“小產(chǎn)權房”存在諸多風險,**大的問題就是沒有產(chǎn)權,不受法律的保護。 風險二、拆遷難補償 小產(chǎn)權房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 風險三、質量難保證 **可怕的是,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風險四、配套不完善 小產(chǎn)權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。 風險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權,未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露,因為沒有辦理相關手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風險六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣 對于大多數(shù)人來說,都不是個小事,甚至是父母和自己2代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!

    查看全文↓ 2016-05-23 16:37:40

相關問題

  • 一、小產(chǎn)權房的概念小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。二、小產(chǎn)權房的分類1、占用集體用地或耕地違法建設,將農(nóng)民集體用地使用權流轉,用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。三、小產(chǎn)權房與商品房的區(qū)別1、小產(chǎn)權房屋買賣不受國家法律保護;而商品房是經(jīng)國家批準建設的,買賣受國家法律保護。2、小產(chǎn)權房國家不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3、小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利;商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。4、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款。四、購買小產(chǎn)權房的風險1、小產(chǎn)權房買賣合同一般無效小產(chǎn)權房買賣合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員,尤其是城鎮(zhèn)居民的,無論建房行為是否合法,法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。2、小產(chǎn)權房無法辦理兩證2011年11月,《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布,明確指出,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地,不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權房“無證”身份的再次宣判。3、小產(chǎn)權房不能轉讓小產(chǎn)權房由于沒有房產(chǎn)證,不能進入正常的三級市場進行流轉。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。4、拆遷無法得到補償小產(chǎn)權房的房屋質量和房屋售后保修難以保證;購房后如果遇到國家征地拆遷,很可能無法得到拆遷補償。5、房產(chǎn)無法抵押、貸款購買小產(chǎn)權房需要一次性付款,不能按揭;買入后,房子無法抵押。小產(chǎn)權房價格雖然便宜,但是購買時,風險比較大,如果想要購買小產(chǎn)權房,建議謹慎考慮。

    全部5個回答>
  • 通常來說,小產(chǎn)權房是可以購買的,風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權為該村產(chǎn)權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。2、如果,你所買的“小產(chǎn)權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣,也是可以進行的。因為在此種轉讓中產(chǎn)權證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。政府應該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。而且“小產(chǎn)權房”的確會對構建和諧社會,平抑房價,實現(xiàn)“居者有其屋”,作出貢獻。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?!靶‘a(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法,國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時,產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。

    全部3個回答>
  • **好買政府已經(jīng)規(guī)劃城市更新(舊改)的小產(chǎn)權房,因為有開發(fā)商簽(拆遷賠償協(xié)議),新房賠到手了,價值很高,龍崗碧桂園回遷房,單價2.X萬/平,量大優(yōu)惠,回遷房買賣,如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽(拆遷賠償協(xié)議),這樣就沒有風險,因為買規(guī)劃拆遷的小產(chǎn)權回遷房是想得到賠償?shù)男路?,賠的新房又是紅本住宅,很劃算,但是只有開發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償,所以評估開發(fā)商的實力是很重要的!譚(一八九0二四四三九一五)

    全部5個回答>
  • 一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權房?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房可以買賣,但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內,可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產(chǎn)權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋,不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權,它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者,之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。

    全部4個回答>
  • 小產(chǎn)權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險:一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同不能在房管局備案。因此,無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證,需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證,因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權房,則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶,小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難,質量沒保證。

    全部5個回答>