西安個人房屋產權過戶要什么資料 西安個人房屋產權過戶收費標準是多少

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• 155****5519

  個人房屋買賣后**終要的是趕緊辦理房屋過戶手續(xù)，那么西安這邊過戶需要什么材料，具體收費標準是什么呢？詳見下文。 一、個人房屋買賣過戶所需資料 1.轉移登記申請書； 2.申請人（代理人）身份證明復印件（核對原件）； 3.房屋所有權證； 4.房屋買賣合同； 5.申請人（賣方）婚姻狀況證明（單身證明、結婚證、離婚證、生效的法律文書）復印件（核對原件），或登記機關根據(jù)需要提供的結婚登記審查表； 6.代理人需提交經公證的委托書； 7.處分未成年人的房屋時，監(jiān)護人應提供經公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書面保證； 8.涉及未成年人的房屋時，其監(jiān)護人需提交監(jiān)護公證書； 9.外籍人士（含香港、澳門、臺灣）購買的須出具西安市涉外房地產審批意見書； 10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至墻界表等； 11.房屋產權交易登記信息查詢證明（核檔證明）； 12.登記機構認為必要的其他材料。 二、個人房屋買賣過戶收費標準： 1.房屋交易手續(xù)費 （1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米； （2）住宅（含經濟適用住房）：4元/平方米； （3）非住宅：10元/平方米。 2.土地收益金 （1）公有住房（房改房）首次上市的按交易價格或評估價格的1%收??； （2）安居工程住房按房屋交易價格或評估價格的2%收?。? （3）經濟適用住房按房屋交易價格或評估價格的15%收取。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:41

相關問題

• 問 西安保障性房屋產權過戶所需資料有哪些？ 西安保障性房屋產權過戶流程是什么
  答

  房產過戶是購房者買房之后很重要的一個環(huán)節(jié)，那么保障性住房產權過戶和正常的商品房過戶有區(qū)別嗎？保障性住房申請條件有哪些呢？ 一、保障性住房房屋產權過戶 辦理部門：西安市房產交易管理中心 商品房科 辦理地點 ：房產交易大廈（西大街116號）大廳一樓 2-3號窗口 辦理電話： 029-87639973 承諾時限：受理后10個工作日移交至產權產籍管理中心 所需資料： （1）房屋權屬證明（房屋所有權證、房屋登記簿或房屋權屬登記分戶表）； （2）轉讓方（開發(fā)商）的法人授權委托書； （3）轉讓方（開發(fā)商）組織機構代碼證及營業(yè)執(zhí)照復印件； （4）受讓方（買受人）身份證明； （5）商品房買賣合同； （6）城鎮(zhèn)居民經濟適用住房購房證； （7）西安市房屋所有權轉移登記申請書； （8）承諾書（由開發(fā)商出具）； （9）房屋分戶實測平面圖； （10）房屋專項維修資金繳存憑據(jù)； （11）其他相關補充資料。 二、保障性住房申請 受理范圍： 本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）符合市政府確定的中低收入線標準且無房或住房困難家庭 前置條件：   1、 本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農業(yè)戶口； 2、 家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應標準； 3、 家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應標準； 4、 申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應標準）； 5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 6、 申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年； 7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應在25周歲以上（申請公租房應年滿18周歲）。   申請材料  1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》一式三份。 2、申請人及其家庭成員身份證復印件（驗原件）。 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件。 4、未成年人的出生證明或獨生子女證復印件（驗原件）。 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復印件（驗原件）、法院民事調解書、判決書復印件（驗原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，年齡應滿25周歲（新就業(yè)職工及外來務工人員應滿18周歲），提供未婚（未再婚）證明。 6、 申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）。 8、特殊情況需另外提供相應的證明材料。 辦理流程  1、 申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領取《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、 申請人按要求如實填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理，社區(qū)4個工作日完成公示、審核和信息錄入； 3、 社區(qū)居民委員會調查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、 街道辦事處對有異議且異議屬實者返還社區(qū)，無異議者5個工作日完成初審，并將審核資料上報區(qū)住房保障部門； 5、 區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實者返還街道辦事處，無異議者8個工作日完成公示和復審，并將審核資料上報市住房保障中心； 6、 市住房保障中心13個工作日完成終審。具體辦理流程為： （1）受理：1個工作日。受理并對區(qū)上報來的申請表進行編號和信息錄入； （2）初審：11個工作日。市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關信息報送六部門進行聯(lián)審，同時通過西安市房產資訊網西安房地產信息網向社會公示。公示期滿后對無投訴或經調查投訴舉報不實的，結合聯(lián)審結果對所提供相關資料進行詳細審核（1個工作日）。 （3）復核：0.5個工作日（科長審核） （4）審批：0.5個工作日（中心分管領導審批、通知審核結果） 7、 申請審核資料逐級返還，申請人持身份證原件到社區(qū)領取審核表。

• 問 房屋產權過戶怎么收費？房屋產權過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 ??房屋產權過戶怎么收費？房屋產權過戶費用是多少?
  答

  小產權房不收法律保護，不能過戶，可以轉贈。1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;。2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。一、法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。 二、房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 房屋產權過戶怎么收費
  答

  房屋產權過戶主要收取要根據(jù)買方和賣方來看，其中買方所要繳納的費用有契稅、印花稅、交易費、測繪費以及產權登記費。而賣方所要繳納的費用有：印花稅、交易費、營業(yè)稅以及個人所得稅。其中，買方所要繳納的契稅在1%-3&之間，主要是根據(jù)面積的大小來進行征收，印花稅的稅率在0.05%，交易費是3元/平米，測繪費在1.36元/平米，產權登記費用大約是在80-200元之間。賣方所要繳納的大頭稅費是個人所得稅以及營業(yè)稅。而印花稅依然是房屋評估價的0.05%，交易費是3元/平米，營業(yè)稅的收取要根據(jù)房屋取得產權證的年限，如果超過2年，免收營業(yè)稅，如果不滿兩年，收取評估價格的5.5%的營業(yè)稅，此外，還需要繳納房產交易盈利部分的20%或者房款的1%的個人所得稅。所以，在房屋買賣的過程中，稅費也是一筆不小的開支，無論是買方還是賣方都要事先了解，做好合理的規(guī)劃。

• 問 請問房屋產權過戶怎么收費
  答

  二手房房產證辦理收費情況：1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

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