政府怎樣給樓市去庫(kù)存 租房算是住房嗎

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  近日，中共中央政治局會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 當(dāng)下國(guó)內(nèi)樓市真實(shí)庫(kù)存有多大？未來(lái)市場(chǎng)的需求在哪里？在新的住房改革思路下，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)何在？ 庫(kù)存：只賣不建，存量也夠賣幾年 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積6.96億平方米，比10月末增加一千多萬(wàn)平方米，比一年前增加了1億平方米，也創(chuàng)下了歷史新高。其中，住宅待售面積4.40億平方米。如果按照我國(guó)人均30平方米的住房面積計(jì)算，這些待售住宅可供約1.46億人居住。 從銷售看，今年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積為10.9億平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，全年銷售將超過(guò)12億平方米。據(jù)此測(cè)算，6.96億平方米待售庫(kù)存需要７個(gè)月的消化時(shí)間。 但待售面積還只是顯性庫(kù)存。安信證券分析師陳天誠(chéng)認(rèn)為，除待售面積外，企業(yè)拿的尚未開(kāi)工的土地、未竣工在建項(xiàng)目（除已預(yù)售）等也應(yīng)當(dāng)計(jì)入庫(kù)存，這樣一起統(tǒng)計(jì)后，我國(guó)房地產(chǎn)的真實(shí)庫(kù)存要大很多。 “其實(shí)，**可怕的還是巨大的潛在庫(kù)存。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開(kāi)發(fā)的，這些潛在庫(kù)存加起來(lái)不少于40億平方米，而且這部分供應(yīng)將在未來(lái)幾年內(nèi)集中體現(xiàn)，即使不考慮每年新開(kāi)工建設(shè)面積，消化它們也需要幾年時(shí)間。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的報(bào)告則認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23個(gè)至24個(gè)月。 從地區(qū)看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過(guò)于求”并存。從各地發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，鄂爾多斯、營(yíng)口等一批三四線城市成為高庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。 需求：市場(chǎng)＋保障，買房＋租房 去庫(kù)存前景如何，決定因素是未來(lái)我國(guó)住房的需求潛力大小。根據(jù)新的住房改革思路，由進(jìn)城農(nóng)民工構(gòu)成的新市民群體將成為未來(lái)重要的住房需求人群。 國(guó)務(wù)院去年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》提出，到2020年，要努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。陳晟測(cè)算，按目前人均35平方米的水平測(cè)算，1億新市民將帶來(lái)35億平方米的新增住房需求。此外，各地棚戶區(qū)拆遷改造、面向住房困難人群的保障房、改善性住房等各類需求未來(lái)10年的增量將達(dá)到60億平方米左右。 他認(rèn)為，未來(lái)住房需求將越來(lái)越多元化。改善性二套房、高舒適度住房、適老住宅、青年公寓、季節(jié)性住宅等，都是住房市場(chǎng)上的有效需求，針對(duì)這些需求的供給也是有效供給，“當(dāng)下樓市的供給仍不夠滿足這部分需求，供給側(cè)改革要解決這部分的需求問(wèn)題”。 值得一提的是，住房需求不等于購(gòu)房需求。比如，面向青年群體租賃需求的長(zhǎng)租公寓，也是去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域。 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)認(rèn)為，為滿足新需求，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)加快供給側(cè)改革，包括減稅降費(fèi)、保障房貨幣化安置、增加公共品供給等，這些都是未來(lái)政策的發(fā)力點(diǎn)。 方向：“去庫(kù)存”狀態(tài)下房地產(chǎn)角色生變 業(yè)內(nèi)人士根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算，到“十二五”末，我國(guó)家庭戶均擁有住房達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來(lái)。因此，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增速的明顯回調(diào)，不是周期性而是結(jié)構(gòu)性的，因?yàn)楣┣箨P(guān)系已完全逆轉(zhuǎn)。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)的角色和發(fā)展方式也正在悄然生變。 孫立堅(jiān)說(shuō)：“過(guò)去我們都稱房地產(chǎn)業(yè)是‘黃金十年’，這期間房地產(chǎn)投資增速每年都能保持20％以上，房地產(chǎn)上下游涉及多個(gè)行業(yè)，是拉動(dòng)投資的中堅(jiān)力量，是名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)引擎。但現(xiàn)在行業(yè)供大于求，庫(kù)存嚴(yán)重，一方面要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，讓房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，另一方面地產(chǎn)商的定位也要隨之改變，以前是城市開(kāi)發(fā)商、建設(shè)商，未來(lái)要向著城市運(yùn)營(yíng)商、配套服務(wù)商的角色改變?！? 對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)“發(fā)動(dòng)機(jī)”的角色將逐步淡化，而需更加注重與其他產(chǎn)業(yè)的配套、結(jié)合。 養(yǎng)老催生了養(yǎng)老地產(chǎn)、安樂(lè)地產(chǎn)；“互聯(lián)網(wǎng)＋”催生出地產(chǎn)后服務(wù)，社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪焦點(diǎn)；在“雙創(chuàng)”氛圍下，共享辦公空間等新模式已經(jīng)誕生。 “房產(chǎn)將更多扮演產(chǎn)業(yè)載體和容器的角色。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，更加需要其他公共資源和實(shí)體產(chǎn)業(yè)作為依托?！标愱烧f(shuō)，以上海張江高科為例，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入在持續(xù)下降，企業(yè)也正在變身為“投行型”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。這種“地產(chǎn)＋產(chǎn)業(yè)”的模式使房地產(chǎn)業(yè)走向穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府買房補(bǔ)貼有多少 樓市去庫(kù)存形式如何
  答

  中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門(mén)給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。　 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免。 未來(lái)，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼。

• 問(wèn) ??樓市去庫(kù)存暗示什么?樓市去庫(kù)存對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  從短期看，國(guó)家號(hào)召去庫(kù)存，那就會(huì)在政策面積極配合房地產(chǎn)商，出臺(tái)各種積極的相關(guān)政策刺激消費(fèi)者購(gòu)買，那么房?jī)r(jià)肯定是會(huì)上漲的從長(zhǎng)期看，國(guó)家是要達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的目的，是使房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，要去房地產(chǎn)化，去房地產(chǎn)化的下一步就是去基建化。打破投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)。增加新興產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重。所以長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是一定會(huì)逐漸溫和下跌的。但是要避免房?jī)r(jià)迅速下跌，比如去年以及今年早些時(shí)候房?jī)r(jià)下跌過(guò)快就導(dǎo)致了房地產(chǎn)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高筑，如果泡沫迅速破滅會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，所以現(xiàn)在是喊話加出政策使庫(kù)存先去掉，后面就是慢慢減少開(kāi)工量，把握好速度，當(dāng)然這個(gè)過(guò)程會(huì)是比較漫長(zhǎng)的，肯定是以年為單位來(lái)計(jì)算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存方向明確了嗎 住房等于買房嗎
  答

  近日，中共中央政治局會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 當(dāng)下國(guó)內(nèi)樓市真實(shí)庫(kù)存有多大？未來(lái)市場(chǎng)的需求在哪里？在新的住房改革思路下，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)何在？ 庫(kù)存：只賣不建，存量也夠賣幾年 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末，全國(guó)商品房待售面積6.96億平方米，比10月末增加一千多萬(wàn)平方米，比一年前增加了1億平方米，也創(chuàng)下了歷史新高。其中，住宅待售面積4.40億平方米。如果按照我國(guó)人均30平方米的住房面積計(jì)算，這些待售住宅可供約1.46億人居住。 從銷售看，今年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積為10.9億平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，全年銷售將超過(guò)12億平方米。據(jù)此測(cè)算，6.96億平方米待售庫(kù)存需要７個(gè)月的消化時(shí)間。 但待售面積還只是顯性庫(kù)存。安信證券分析師陳天誠(chéng)認(rèn)為，除待售面積外，企業(yè)拿的尚未開(kāi)工的土地、未竣工在建項(xiàng)目（除已預(yù)售）等也應(yīng)當(dāng)計(jì)入庫(kù)存，這樣一起統(tǒng)計(jì)后，我國(guó)房地產(chǎn)的真實(shí)庫(kù)存要大很多。 “其實(shí)，**可怕的還是巨大的潛在庫(kù)存?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開(kāi)發(fā)的，這些潛在庫(kù)存加起來(lái)不少于40億平方米，而且這部分供應(yīng)將在未來(lái)幾年內(nèi)集中體現(xiàn)，即使不考慮每年新開(kāi)工建設(shè)面積，消化它們也需要幾年時(shí)間。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的報(bào)告則認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23個(gè)至24個(gè)月。 從地區(qū)看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過(guò)于求”并存。從各地發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，鄂爾多斯、營(yíng)口等一批三四線城市成為高庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”。 需求：市場(chǎng)＋保障，買房＋租房 去庫(kù)存前景如何，決定因素是未來(lái)我國(guó)住房的需求潛力大小。根據(jù)新的住房改革思路，由進(jìn)城農(nóng)民工構(gòu)成的新市民群體將成為未來(lái)重要的住房需求人群。 國(guó)務(wù)院去年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》提出，到2020年，要努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。陳晟測(cè)算，按目前人均35平方米的水平測(cè)算，1億新市民將帶來(lái)35億平方米的新增住房需求。此外，各地棚戶區(qū)拆遷改造、面向住房困難人群的保障房、改善性住房等各類需求未來(lái)10年的增量將達(dá)到60億平方米左右。 他認(rèn)為，未來(lái)住房需求將越來(lái)越多元化。改善性二套房、高舒適度住房、適老住宅、青年公寓、季節(jié)性住宅等，都是住房市場(chǎng)上的有效需求，針對(duì)這些需求的供給也是有效供給，“當(dāng)下樓市的供給仍不夠滿足這部分需求，供給側(cè)改革要解決這部分的需求問(wèn)題”。 值得一提的是，住房需求不等于購(gòu)房需求。比如，面向青年群體租賃需求的長(zhǎng)租公寓，也是去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域。 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)認(rèn)為，為滿足新需求，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)加快供給側(cè)改革，包括減稅降費(fèi)、保障房貨幣化安置、增加公共品供給等，這些都是未來(lái)政策的發(fā)力點(diǎn)。 方向：“去庫(kù)存”狀態(tài)下房地產(chǎn)角色生變 業(yè)內(nèi)人士根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)推算，到“十二五”末，我國(guó)家庭戶均擁有住房達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來(lái)。因此，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增速的明顯回調(diào)，不是周期性而是結(jié)構(gòu)性的，因?yàn)楣┣箨P(guān)系已完全逆轉(zhuǎn)。在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)的角色和發(fā)展方式也正在悄然生變。 孫立堅(jiān)說(shuō)：“過(guò)去我們都稱房地產(chǎn)業(yè)是‘黃金十年’，這期間房地產(chǎn)投資增速每年都能保持20％以上，房地產(chǎn)上下游涉及多個(gè)行業(yè)，是拉動(dòng)投資的中堅(jiān)力量，是名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)引擎。但現(xiàn)在行業(yè)供大于求，庫(kù)存嚴(yán)重，一方面要穩(wěn)住房地產(chǎn)投資，讓房地產(chǎn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器，另一方面地產(chǎn)商的定位也要隨之改變，以前是城市開(kāi)發(fā)商、建設(shè)商，未來(lái)要向著城市運(yùn)營(yíng)商、配套服務(wù)商的角色改變。” 對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)“發(fā)動(dòng)機(jī)”的角色將逐步淡化，而需更加注重與其他產(chǎn)業(yè)的配套、結(jié)合。 養(yǎng)老催生了養(yǎng)老地產(chǎn)、安樂(lè)地產(chǎn)；“互聯(lián)網(wǎng)＋”催生出地產(chǎn)后服務(wù)，社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪焦點(diǎn)；在“雙創(chuàng)”氛圍下，共享辦公空間等新模式已經(jīng)誕生。 “房產(chǎn)將更多扮演產(chǎn)業(yè)載體和容器的角色。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，更加需要其他公共資源和實(shí)體產(chǎn)業(yè)作為依托?！标愱烧f(shuō)，以上海張江高科為例，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入在持續(xù)下降，企業(yè)也正在變身為“投行型”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。這種“地產(chǎn)＋產(chǎn)業(yè)”的模式使房地產(chǎn)業(yè)走向穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)。

• 問(wèn) 去庫(kù)存政策如何執(zhí)行 樓市去庫(kù)存購(gòu)房者獲利多少
  答

  中央定調(diào)樓市去庫(kù)存，各地紛紛落實(shí)去庫(kù)存政策，中央鼓勵(lì)購(gòu)租并舉和開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但是對(duì)于普通購(gòu)房者倆說(shuō)從樓市政策中能夠獲利多少呢？ 一、中央對(duì)樓市去庫(kù)存政策加碼 2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出將房地產(chǎn)去庫(kù)存納入2015年年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，同時(shí)將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶政策、鼓勵(lì)各方購(gòu)買庫(kù)存商品房出租也就是購(gòu)租并舉的政策、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)來(lái)減少庫(kù)存，以及取消不合時(shí)宜的的限制性措施等手段。 2016年1月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn))，提出用3年時(shí)間，本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。那么什么是購(gòu)租并舉呢？就是鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買開(kāi)發(fā)商庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者；鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。 二、海南積極去庫(kù)存十項(xiàng)措施有哪些？ 地方近期密集出臺(tái)的“去庫(kù)存”政策與中央對(duì)樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。海南也提出了去庫(kù)存措施，詳見(jiàn)如下。 1、深化戶籍制度改革，推動(dòng)以新市民為主的住房制度改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度； 2、大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)； 3、大力推進(jìn)棚改貨幣化安置； 4、實(shí)施公租房貨幣化； 5、用好住房公積金； 6、推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展； 7、改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門(mén)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展； 8、實(shí)施精準(zhǔn)促銷； 9、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組； 10、加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。 以上是海南新出臺(tái)的事項(xiàng)去庫(kù)存政策，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是旅游地產(chǎn)的天下，所以整體價(jià)格居高不下，在整個(gè)過(guò)去十年房地產(chǎn)轟轟烈烈的大建之后，庫(kù)存量也居高不下，但是未提到房?jī)r(jià)問(wèn)題。政府補(bǔ)貼購(gòu)房等政策相信會(huì)更受購(gòu)房者青睞。

• 問(wèn) ??樓市如何去庫(kù)存？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)“去庫(kù)存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無(wú)果?！　‘?dāng)“去庫(kù)存”成為當(dāng)務(wù)之急的“基本國(guó)策”，政府未來(lái)勢(shì)必推出一連串與金融、財(cái)稅、戶籍有關(guān)的優(yōu)惠舉措，以有利于進(jìn)一步加快“去庫(kù)存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫(kù)存”的手段都未必能奏效。 　　以上海（樓盤(pán)）為例，2016年4、5月樓市開(kāi)始回暖，整體預(yù)估全年去化面積應(yīng)可達(dá)1000萬(wàn)平方米，存銷周期大降至8個(gè)月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時(shí)期，房屋庫(kù)存量為1200萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)三個(gè)季度的高速去化，其庫(kù)存仍維持在1200萬(wàn)平方米上下，充分說(shuō)明“去庫(kù)存”之首要?jiǎng)?wù)在于“抑新增”，否則將徒勞無(wú)動(dòng)。 　　房產(chǎn)“去庫(kù)存”具體包括：　　1.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)；　　2.對(duì)帶頭落實(shí)國(guó)家政策降低房?jī)r(jià)的，各市、縣要給予獎(jiǎng)勵(lì)，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)在融資和相關(guān)金融服務(wù)方面給予一定的支持。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)改進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善配套設(shè)施、使用綠色環(huán)保節(jié)能材料，在不提高房?jī)r(jià)的情況下提升產(chǎn)品附加值?！　?.政府和開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼購(gòu)房。　　4.開(kāi)發(fā)商的各種促銷活動(dòng)。

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