沒有房產證的房子值得買嗎 買房只有產權證就可以嗎

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• 153****4191

  小產權房由于價格上的優(yōu)勢導致很多購房者為此糾結，很多購房者會問沒有房產證的房子能買嗎？小編這里告訴大家小產權房究竟能不能買？即使有產權證就可以放心購買嗎？錯還得有土地證。有的地方產權證和土地證是一起的被稱之為房地產權證，可以土地和房屋密不可分。 一、沒有房產證的房子敢買嗎？? 沒有房產證的房子不能買，風險極大。? 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。? 我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。? 目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。? 二、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:43

相關問題

• 問 單位分房只有產權證嗎？ 沒有房產證怎么辦？
  答

  單位公房，拆遷各地政策略有不同，是單位福利性分房，拆遷補償上一般與全產私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補繳房改費用后產權歸個人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個人與單位拆遷補償按八二分成，具體參見你們公告的征收補償安置方案?！　]有房產證，不要緊的，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。有了安置房，你是不能成為產權人的，只能是原承租人的，當然你也可以在拆遷前，先辦下房產證，再賣給你，然后拆遷就是你的了

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• 問 ??沒有房產證可以買嗎？房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，他本身就是這個**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產證的房子是不能做公證的。

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• 問 ??沒有產權證的房子可以過戶嗎?怎么轉讓沒有房產證的房子?
  答

  沒有房產證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 ??買樓都有產權證和房產證嗎？沒有房產證的房子能買嗎？
  答

  沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益，

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• 問 ??單位分房只有產權證嗎？單位分房沒有房產證怎么辦？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產權，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產權，補齊差價，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢正規(guī)商品房房產證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

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