國(guó)企自有用地建自住房是否福利房回潮 國(guó)企自有用地建自住房有什么問(wèn)題

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• 142****1816

  北京市在國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住房方面打開了政策缺口。北京市國(guó)土局相關(guān)人士明確表示，2015年下半年將鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住房，“如此不僅可以緩解自住房的供地壓力，也可以盤活存量閑置用地”。 很多人表示，1998年我國(guó)就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的文件，全國(guó)自當(dāng)年起停止實(shí)物房源分配。但是，如今政府又鼓勵(lì)市屬國(guó)企拿出自有存量用地建設(shè)保障房，這項(xiàng)政策也被外界引申為政府引導(dǎo)市屬國(guó)企拿出自有用地建設(shè)保障房給企業(yè)員工分“福利房”。那么此“自建房”究竟是不是彼“福利房”呢？ 針對(duì)該疑問(wèn)，國(guó)土、住建等多個(gè)部門表示，此為曲解、誤讀新聞。北京是鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住房，而且土地是招拍掛供應(yīng)，銷售也面向社會(huì)公開申購(gòu)、搖號(hào)，與“福利房”沒(méi)有絲毫關(guān)系。 國(guó)企土地建自住房約1.48萬(wàn)套 這些媒體報(bào)道的來(lái)源是一條北京市“鼓勵(lì)市屬國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住型商品住房”的消息。這是北京自住房相關(guān)政策中一直都有的，而被這些媒體報(bào)道成“北京市允許國(guó)有企業(yè)將其自有土地用于自建商品房”、“北京鼓勵(lì)國(guó)企自建商品房，被質(zhì)疑成變相‘職工福利房’”等。 專家表示：“‘自住’和‘自建’雖然只有一字之差，但完全是兩個(gè)概念。北京2013年起推出的自住型商品住房，是為了解決夾心層的住房困難，面向社會(huì)公開分配的政策性住房，目前已經(jīng)納入保障房序列管理?！? 市國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年上半年，北京市通過(guò)土地市場(chǎng)供應(yīng)的自住房建筑規(guī)模累計(jì)已達(dá)到約561萬(wàn)平方米，可為社會(huì)提供自住型商品住房約6萬(wàn)套。 其中屬于市屬國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住型商品住房建筑規(guī)模約131萬(wàn)平方米，可為社會(huì)提供自住型商品住房約1.48萬(wàn)套，占已供自住型商品住房總套數(shù)的25%。 已全部公開申購(gòu) 將繼續(xù)引導(dǎo)建設(shè) 目前，北京市國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住房項(xiàng)目已全部對(duì)社會(huì)公開申購(gòu)，其中不乏位置好，社會(huì)關(guān)注度高的熱點(diǎn)項(xiàng)目，如首個(gè)自住房金隅·匯星苑，距城區(qū)**近的建工·動(dòng)力港，以及金隅·匯景苑、東洲家園等，除東洲家園剛完成搖號(hào)外，其他項(xiàng)目已組織申購(gòu)家庭選房。 市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在繼續(xù)堅(jiān)持這樣供地方式及房屋銷售原則的前提下，今年將繼續(xù)積極配合市國(guó)資委、市住建委引導(dǎo)市屬國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住房，在盤活存量土地資源的同時(shí)，有效增加自住型商品住房用地的供應(yīng)。   是否是“福利房回潮”？ 市國(guó)土局表示，首先，到目前為止，北京國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)的自住項(xiàng)目，全部都是采用招拍掛方式公開出讓。即哪個(gè)開發(fā)商能拿到這塊地來(lái)開發(fā)建設(shè)自住房由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)說(shuō)了算，不一定就是拿出這塊土地的那個(gè)國(guó)有企業(yè)。記者翻閱此前的記錄和新聞報(bào)道，也可以查詢到每次土地公開出讓的信息。 其次，自住房賣給了誰(shuí)？目前，北京各個(gè)入市的自住房項(xiàng)目，都是采用公開網(wǎng)上申購(gòu)，確認(rèn)購(gòu)買資格，公開搖號(hào)，按順序選房等環(huán)節(jié)進(jìn)行。 這些自住房都是面向全社會(huì)的家庭申購(gòu)，搖號(hào)則采取與小客車類似的方式，土地原屬的國(guó)企員工沒(méi)有任何優(yōu)先權(quán)，他們?nèi)绻曩?gòu)，也是與普通家庭一樣，經(jīng)歷各個(gè)環(huán)節(jié)，運(yùn)氣好的搖中號(hào)碼靠前才能買到，購(gòu)買的價(jià)格也都一樣。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:54

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• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房
  答

  作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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• 問(wèn) 國(guó)企自有用地將建共有產(chǎn)權(quán)房，房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米
  答

  "針對(duì)“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。對(duì)于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢(shì)，他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。國(guó)新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問(wèn)。有問(wèn)：從去年10月份以來(lái)，政府提出了一個(gè)很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來(lái)的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。毛盛勇說(shuō)，從去年9月30日以后，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說(shuō)，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房?jī)r(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來(lái)看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對(duì)企業(yè)來(lái)講還是有這方面的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。下一個(gè)階段，房地產(chǎn)投資的走勢(shì)會(huì)怎么樣?要從兩個(gè)角度來(lái)看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非常快，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。我覺(jué)得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

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• 問(wèn) ?? 自有住房出租,再租一間小戶型自住,合算嗎
  答

  當(dāng)然可以·你自己的房子 自己處置 只要租方?jīng)]有意見(jiàn)…… 合同擬定好就行。但是他們做辦公的話，辦公環(huán)境是有一定要求的，所以，這些都要考慮進(jìn)去、比如消防，安全出口一類的

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• 問(wèn) 商業(yè)用地可以建住宅?商業(yè)用地建住宅的有什么利弊?
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

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• 問(wèn) 國(guó)企住房公積金多少? 國(guó)企沒(méi)有住房公積金正常嗎
  答

  公積金繳納比例：住房公積金基本繳存比例為：?jiǎn)挝?2%，個(gè)人9%，且單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例均**高不得超過(guò)12%；各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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