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房地產(chǎn)時的資金投入，其成本費用包括包租成本和經(jīng)營成本?！ ≈苯映鲎獾耐顿Y成本費用包括如下方面： (1)購置價款。同房地產(chǎn)買賣投資的購買價。 (2)貸款保險費。同房地產(chǎn)買賣投資的貸款保險費?！ ?3)貸款利息。同房地產(chǎn)買賣投資的利息。 (4)出租稅費。對于出租而言，不同地區(qū)具體的稅費有所不同。但總體上包括：印花稅；房產(chǎn)稅；營業(yè)稅及附加；個人所得稅等。 (5)公共維修基金。同房地產(chǎn)買賣投資的公共維修基金?！ ?6)維護改造與裝修費用。同房地產(chǎn)買賣投資的相關(guān)費用?！ ?7)物業(yè)服務(wù)費等費用。類似于房地產(chǎn)買賣投資的物業(yè)服務(wù)費等費用?！ ?8)中介或經(jīng)紀費以及廣告費。即出租過程中需要交納給中介的代理費用以及為擴大影響而支付的廣告宣傳費用?！ ?9)租賃經(jīng)營管理費用。為出租需要交納的管理費用?！ 〈送?，根據(jù)租約的約定，房屋出租者可能還需要為自己的物業(yè)交納各種保險費等費用?！ ∵€可以考慮購買商鋪門面和寫字樓,關(guān)鍵是地段,有前景的地段,絕對是值得的。 買小戶型出租,你還得裝修,又是一筆不小的支出;若是精裝小戶型,價格又太高不花算。 商鋪門面一般不用裝修就可出租。
全部3個回答>?? 自有住房出租,再租一間小戶型自住,合算嗎
143****8464 | 2018-07-10 14:47:14
已有3個回答
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142****5460
當(dāng)然可以·你自己的房子 自己處置 只要租方?jīng)]有意見…… 合同擬定好就行。但是他們做辦公的話，辦公環(huán)境是有一定要求的，所以，這些都要考慮進去、比如消防，安全出口一類的
查看全文↓ 2018-07-10 14:48:31 -
156****4230
買房投資收益巨大，租房是因為買不起房，每月為老板打工，還要給業(yè)主打工，省下一點錢，回家建房。對買房市場沒有多大影響
查看全文↓ 2018-07-10 14:48:07 -
147****7360
個人情況，單身，自住一套80方的兩房一廳，一個人經(jīng)常感覺太空曠太寂寞，有時候想著，一個人單身，住30－40平方的單身公寓比較好，住一套兩房一廳，真的是浪費資源啊，而且，房子里面空空的，人氣也不旺，所以經(jīng)常感覺家里好空曠，所以，萌發(fā)了把自己的房子出租出去，自己再去租一套單身公寓的想法，不知道靠譜不？
查看全文↓ 2018-07-10 14:47:49
目前我自己的房子如果出租，租金可以收到1800一個月。
然后我再出去租一套單身公寓，預(yù)算租金800－1000元。
這樣一出租一租房子，可以節(jié)省房子住宿差價800－1000元，一年在房屋支出上面可以省下一萬元。
但是，這樣折騰靠譜嗎，會不會太折騰了？
一、個人住房置換的優(yōu)勢。
如果真的置換了， 唯一的優(yōu)勢就是在房租上面有一個差價， 一年的房租差價可以省一萬元左右，其余的真的沒有什么優(yōu)勢，可能是理財?shù)脑?，各種想辦法開源節(jié)流，這不，節(jié)流到住房上面來了。
除了房租省了之外，好象沒有別的優(yōu)勢了，不過，如果另外租一個公寓自住，可以選擇自己喜歡的地段，但是，有時候地段又和租金掛勾，所以，選擇租房的時候，要兼顧地段和租金這兩個主要方面。
二、個人住房置換的劣勢。
如果不考慮價格問題，個人住房置換的劣勢主要有以下幾個方面：
1、又要經(jīng)歷過一次大搬家。
在外面這么多年，**怕的就是搬家了，簡直是一次大遷徒，各種生活用品鍋碗瓢盆，棄之可惜，搬之累人，而且還要收拾，打包，叫車，搬過去之后，又要收拾，整理，簡直是累死人了，搬過一次就不想搬第二次啦，但是，如果重新租一個公寓，又要感受搬家之苦之累。
2、要承受被房東漲租金的風(fēng)險，或是租約到期隨便漲租。
現(xiàn)在房價各種漲，租金也在各種漲，即使是租一間公寓，地段好的租金也非常貴，而且，租約到期之后，房東可能會漲租金，或是直接不租了，于是，你又要繼續(xù)找房子，繼續(xù)奔波。
3、自己的房子出租出去了，也許會受到租客破壞。
很少有租客，會象愛惜自己的房子一樣愛惜租來的房子，如果運氣好，租給單身白領(lǐng)女性，愛清潔，講衛(wèi)生，也許會把房子布置得非常溫馨可人，如果租給一家三口特別是帶小孩子的，房子可能住一段時間之后就會慘不忍睹，墻壁畫花了，地板劃花了，房子外觀各種損壞，這樣也是很心塞的。
所以，如果不考慮到錢的問題，感覺還是住自己的房子靠譜一點，不用考慮搬家問題，自己也會經(jīng)常收拾打理保養(yǎng)好房子，而且住自己的房子和住租來的房子，歸宿感是不同的，所以，如果不是特別缺錢，還是自住比較好。買房就是為了安居樂業(yè)為了享受生活不再奔波了啊！所以，還是考慮從其他途徑努力賺錢吧！
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“實在不行，我就偷著租了?！弊蛱焐衔?，剛剛簽完自住房購房合同的小劉，就低頭在自住房購房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場上對這個問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對自住房出租進行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負責(zé)人昨日對此給予了回應(yīng)。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號的項目有4個，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。那么，關(guān)于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點推出過“單限房”，也就是只限制房價、不限制購買人收入的限價商品房。當(dāng)時，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購房合同時，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場上傳聞的出租獲利?！鞍凑者@一條政策的邏輯，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關(guān)負責(zé)人說。新聞鏈接兩自住房項目啟動報名門頭溝首個自住房項目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項目，將于今日10時正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2014年8月26日17時止。住總眾邦·長安生活港項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價每平方米1.8萬元。其申購地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動報名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時起至28日10時，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報名。東洲家園項目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團國土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號路、西至規(guī)劃來廣營北路、北至規(guī)劃奶西村二號路。項目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價每平方米2.2萬元。
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樓主請放心，小戶型不代表閉塞，西子一間是按照國家要求新建商品房規(guī)劃的。目前使用的隔熱材料與施工工藝都比以前好很多，不會有明顯的感覺，更不可能像原來老式建筑朝西房間那么炎熱。其次只有夏季有一定影響，在夏季不論什么朝向的房子都需要使用空調(diào)。且設(shè)計了空中花園來彌補小戶型通風(fēng)不佳的缺點。
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你可以登錄吉屋網(wǎng)去了解您那邊的售樓信息，謝謝
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1:LOFT房型主要是指商住型上下兩層的商住產(chǎn)權(quán)，上下兩層只算一層的面積，因為它的總層高一般在4.5米—5.5米左右，樓下是客廳餐廳和廚房，樓上是兩個房間和衛(wèi)生間，使用面積是產(chǎn)證面積2，但是它的得房率很低，只有60%左右，特別提醒：水、電、煤、寬帶都是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)證也是商業(yè)性質(zhì)。
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