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自有產(chǎn)權(quán)住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質(zhì)的住房，自由產(chǎn)權(quán)住房包含的房屋類型還是比較多的，比如說像商住樓、還建房、經(jīng)濟實用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權(quán)住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點：1、在購買之后可以滿足自己的占有欲，從此在城市當中有了歸屬感。2、因為已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)，所以無論是出租、轉(zhuǎn)讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國家的認證，所以是可以落戶的，孩子也能夠享受就近入學的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項權(quán)利。5、因為已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證，還能夠辦理房屋抵押貸款。
自住住房是什么意思? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房
151****6752 | 2019-05-21 08:42:32
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137****4768
作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價不超過160萬
查看全文↓ 2019-05-21 08:42:47
1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。
2、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。 -
158****8104
所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟條件不是很好。
查看全文↓ 2019-05-21 08:42:43
一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
自有住房，是指個人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種 -
135****9391
查看全文↓ 2019-05-21 08:42:38
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源自：子木聊房（ID:zimuliaofang）
作者：子木
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疏而不堵
“有時候原本是好意，結(jié)果往往卻是惡意?！边@句話用來形容現(xiàn)在的樓市調(diào)控再合適不過。
然而就當大家心中默默堅持這份好意「房住不炒」大基調(diào)一年多的今天，卻華麗麗地遇上了成都等地的萬人搶房高潮，這還了得？
于是，成都、西安兩城，再加上五一前的十個城市，共計十二個城市被緊急約談。
但是談來談去有意義嗎？無非就是調(diào)控加碼，四限升級，堵死開發(fā)商。然而堵來堵去也堵不死炒房客的瘋狂，事實證明，過去4個月房地產(chǎn)銷售又刷新了歷史記錄。
這個其實我在上篇文章《如何實現(xiàn)房住不炒》里也講過了，調(diào)控過分壓制供給端，肯定會引發(fā)需求端恐慌，只要房價上漲預期還在，供需失衡下的房價就不可能被調(diào)控下來。
如果真正想讓樓市退燒，房價降下來，唯一的方法就是改變預期，破壞「房價永遠漲」的神話，來一次徹頭徹尾的大崩盤。
像日本那樣，用事實告訴大家，炒房是有代價的，并不是只要買房就一定暴利。只有這樣，樓市才能回歸理性，今后無論是自住還是投資，都會趨于良性。
然而，按照目前中國的國情來說，別說是崩盤，就連出清偽剛需也是萬萬不能的，搞不好就是整個經(jīng)濟跟著一起完蛋，經(jīng)濟本身抗壓能力太過脆弱。
就拿這幾天的金融監(jiān)管來說，資管新規(guī)一落地，拔掉了實體經(jīng)濟企業(yè)的輸液管，結(jié)果直接導致的是各種大型企業(yè)紛紛到底身亡。
事實證明，中國這幾年高速發(fā)展的房地產(chǎn)已經(jīng)讓市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變得畸形，嚴重擠壓了實體經(jīng)濟的生存空間，這個問題已經(jīng)非常嚴重。
所以又想保盤又想讓房價下來，就只能選擇剩下的**后一條路，也是老祖宗大禹告訴我們的治水道理。
治水，在于疏而不在堵，樓市亦如此。
事實上，「疏解需求」這項工作早已施行，就是配套「房住不炒」戰(zhàn)略的長效機制。長效機制分為租賃市場，共有產(chǎn)權(quán)房還有房地產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅出臺保守估計還有五年，并不是立法不好立，而是阻力太強。要知道第一步就是全國實名聯(lián)網(wǎng)登記，到時候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社會精英」們就都重見光明了，誰愿意？
而發(fā)展長期租賃市場前段時間本來大家的期許很大，希望能解決剛需大眾的住房問題，結(jié)果萬科自持的租賃房直接喊價**低180萬，要求10年一次性付清，租金約2萬，嚇破了剛需們的膽。
這個數(shù)字都趕上一套商品房的月供了，是個人都能算明白，辛辛苦苦供了10年的房子結(jié)果還不是自己的，誰又愿意？
**后就只剩下共享產(chǎn)權(quán)房了，這也是本文的重點。很多人其實對共享產(chǎn)權(quán)房并不了解，其實如果在一二線城市生活，深刻了解它是必要的事情，因為它絕大可能是未來城市住房的一個趨勢。
目前北京就是一而再再而三的試點共享產(chǎn)權(quán)住房機制，用來疏解住房需求。尤其是5月初北京出臺“限轉(zhuǎn)共”政策之后，又一次引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。那么這次“限轉(zhuǎn)共”是什么意思？共享產(chǎn)權(quán)的真正意義是什么？現(xiàn)在大家要不要買共享產(chǎn)權(quán)房？共享產(chǎn)權(quán)能不能降低房價？
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有產(chǎn)權(quán)房主要是政府和個人共有。具體來說，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場價的方式來銷售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
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所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來供應經(jīng)濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
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1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。
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（1）：國家標準的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 商品房要同時符合以上三個標準才行的，另外：首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個回答>
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