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合同編號：_________ 甲方（賣方）：_________ 注冊地址：_________ 郵編$：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 資質證書號碼：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理機構：_________ 資質證書號碼：_________ 注冊地址：_________ 郵編：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 乙方（買方）：_________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：_________ 國籍：_________ 通訊地址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 【委托代理人】【法定代理人】：_________ 國籍：_________ 地址：_________ 郵編：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同： 第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。 本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至_________年_________月_________日止（其中住宅用地使用年限為_________年，非住宅用地使用年限為_________年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________。 第二條 本商品房銷售依據(jù) 甲方銷售的商品房為下列第_________項： 1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權證》號：_________。 2、預售商品房?！渡唐贩款A售（預租）許可證》號：_________，預售商品房批準機關：_________。 第三條 乙方所購商品房的基本情況 座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)_________路_________街、巷_________號_________幢_________號；總層數(shù)_________；單元_________；所在層次_________；房號_________； 結構_________（按說明填寫）； 戶型_________（按說明填寫）； 用途_________（按說明填寫）； 建筑面積（m2）_________； 套內(nèi)單價_________（元／m2）； 軸線范圍_________。 說明： 1、該商品房戶型圖見本合同附件一； 2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二； 3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]； 4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]； 5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]； 6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]； 7、用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。 第四條 計價方式與價款 甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款： 1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________元整，大寫：_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。 2、按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。 第五條 付款方式及期限 本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款： 1、一次性付款：_________ 2、分期付款：_________ 3、按揭付款：_________ 第六條 交房期限及交付條件 屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在_________年_________月_________日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。 2、_________。 3、_________。 第七條 交房手續(xù)的辦理 商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1、_________ 2、_________ 3、_________ 第八條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 1、逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。 第九條 甲方逾期交房的違約責任 除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）： 1、逾期不超過_________日，自本合同第六條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行； 2、逾期超過_________日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_________％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。 第十條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算，多退少補。 2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 實測面積 - 約定面積 × 100% 面積誤差比= ───────────────
重慶市商品房買賣合同是怎樣的 重慶市商品房買賣合同有什么范本
144****7454 | 2016-05-23 16:32:56
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147****8128
合同登記號：()商字第()號
查看全文↓ 2016-05-26 14:59:57
重慶市商品房買賣合同
重慶市國土資源和房屋管理局印制
重慶市工商行政管理局監(jiān)制
合同填寫說明
1、
本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。
2、
本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
3、
房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。
4、
根據(jù)《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。
5、
在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權證》。預售許可證或《房地產(chǎn)權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。
6、
為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
7、
本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
8、
對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。
9、
為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
商品房買賣合同
(合同編號：)
合同雙方當事人：
甲方(賣方)
________________________________
注冊地址_______________________________
郵編
____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________資質證書號碼
____________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話
________________________
委托代理人_____________________________
聯(lián)系電話
________________________
委托代理機構___________________________資質證書號碼___________________
注冊地址_______________________________郵編
____________________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話
________________________
乙方(買方)
_________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________
國籍
_____________
通訊地址____________________________
郵編_______________________________
聯(lián)系電話
______________________________
【委托代理人】【法定代理人】__________________________
國籍
________________
地址_________________________________
郵編_______________________________聯(lián)系電話
________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：
第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱。
本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為——————————，規(guī)劃用途為
———————，土地使用年限至
———————
年————————
月————————日止（其中住宅用地使用年限為——————年，非住宅用地使用年限為———————年）。
本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為________________________,施工許可證號為__________________。
第二條本商品房銷售依據(jù)。
甲方銷售的商品房為下列第________項：
1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權證》號：___________________________。
2、預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：________________________，預售商品房批準機關：____________________________________
乙方所購商品房的基本情況。
座落：區(qū)縣(市)鎮(zhèn)路街、巷號附號
幢
號
總層數(shù)
單元
所在層次
房號
結構
(按說明填寫)
戶型
(按說明填寫)
建筑面積(m2)
套內(nèi)單價
(元/m2)
用途
(按說明填寫)
套內(nèi)
分攤
小計
軸線范圍
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一;
2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳]
[三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7、用途分類
住
宅
類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]
非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房]
[其他用房]
第四條計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________
元整，
大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套(
單元
)計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，
大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1、一次性付款：__________________________________
2、分期付款:
_________________________________
3、按揭付款:
_______________________________
-
146****7408
第六條交房期限及交付條件。
查看全文↓ 2016-05-26 14:59:46
屬現(xiàn)售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前,將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。
2、______________________________
3、_____________________________
交房手續(xù)的辦理。
商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________2.___________________________
3.
___________________________
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。
乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，房屋差價由乙方補足；超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比
=
實測面積
-
約定面積
×
100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
第十一條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、_____________________________
3、_____________________________；
4、
_____________________________
5、
__________________________
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、______________________________
3、__________________________________
第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
本項目物業(yè)管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍_________________________________
甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水；
2、于_______年________月________日前通電；
3、于_______年________月________日前通氣；
4、___________________________________________
5、_______________________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________________________
2、___________________________
第十五條關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定。
現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。
預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理《房地產(chǎn)權證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。
如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、______________________________
第十六條保修責任。
乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
-
135****0169
第十七條附
查看全文↓ 2016-05-26 14:59:27
則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。
乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。
第十八條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
_______________年____月_____日
簽于
________________________
附件一：房屋分層分戶戶型平面圖
附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：裝飾、設備標準
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.電表(安):
11.其他：
附件四：合同補充協(xié)議
附件五：
本合同權益轉讓書
立書人
轉讓方(甲方)
______________________
受讓方(乙方)
_____________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于____________年__________月_________日與_________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案)權益達成如下約定：
第一條關于轉讓價款的約定
________________________________________________
第二條關于權利、義務轉移的約定
__________________________________________
第三條關于房屋交付的約定
甲方已將預購的_______________________________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人______________________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關登記后生效。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：日期：
附件六:房屋交易登記表
登
記
機
關
意
見
經(jīng)辦人：負責人：登記機關：(簽章)
年月日
他
項
權
利
摘
要
預
售
合
同
再
轉
讓
登
記
意
見
經(jīng)辦人：負責人：登記機關：(簽章)
年月日
相關問題
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答
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答
出賣人（以下簡稱甲方）：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 注冊地址：_________ 郵政編碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 開戶行：_________ 賬號：_________ 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 注冊地址：_________ 郵政編碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：_________ 開戶行：_________ 賬號：_________ 買受人（以下簡稱乙方）：_________ 國籍／法定代表人：_________ 身份證（護照）／營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理人：_________ 國籍／法定代表人：_________ 身份證（護照）／營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號：_________。 商品房座落：_________區(qū)、縣_________路、道、街。 設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數(shù)為_________層。 建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：_________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________為止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________元（幣種：_________），價款為_________元，計_________（大寫）。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于_________年_________月_________日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第_________種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、_________ 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第_________種形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_________種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_________‰0向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_________‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 3、_________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_________種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_________‰0向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的_________‰0向甲方支付違約金。 3、_________。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。 商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3％（包括±3％）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。 面積差異超過±3％的，雙方約定如下：_________。 第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 1、上水_________。 2、下水_________。 3、供電_________。 4、燃氣（氣源種類）_________。 5、暖氣_________。 6、_________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_________日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_________％向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_________日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_________％向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應在180日內(nèi)，及時協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第_________種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的_________％向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_________％向乙方支付違約金。 3、_________。 第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_________種方式處理： 1、向_________仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共_________頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ 附件
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答
1、認購書問題。 在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認購書,交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況:一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證,以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售,俗稱內(nèi)部認購;另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋,作為交換,要求購房人簽訂認購書,并交納一定數(shù)額的認購款,如果在規(guī)定的時間里,購房人不想購買該房屋,就可能無權要回所交納的認購款。 2、補充協(xié)議問題。 在商品房買賣過程中,開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議,該補充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定:“**部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤,導致開發(fā)商不能按期交付房屋,開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋,而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術語,一般購房人很難完全搞懂。因此,購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,先將補充協(xié)議拿回來,找專家進行咨詢,將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,保護購房人的條款很少,因此,應在專家的指導下,在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,那么,購房人**好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。 3、售樓廣告問題。 開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,一般都散發(fā)售樓書,發(fā)布商品房銷售廣告,作出不少許諾。從法律角度來說,售樓書,廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任,但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假廣告,欺騙和誤導消費者,使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的,不僅要承擔行政違法責任,而且要依法承擔民事責任。因此,購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導,就要及時向**有關管理機關舉報,申請予以查處,或訴請人民法院要求責任方賠償損失。 4、樣板房問題。 目前在商品房銷售過程中,開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當購房人要求退房時,開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,購房人有權退房,因此購房人無權要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開發(fā)商設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,購房人可以根據(jù)《合同法》關于重大誤解的規(guī)定,請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 5、質量問題。 有些購房人認為,商品房竣工后已經(jīng)過**主管部門組織的竣工驗收,驗收合格后才允許交付使用,因此商品房不應當出現(xiàn)質量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時,應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定,是購房合同的重要組成部分,因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。
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答
概述：商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當事人簽訂的，用以明確各自權利義務的具有法律效力的文件。 目前實踐中**常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（gf-2000-0171）。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本（gf-95-0171）的基礎上，總結經(jīng)驗改進而成的。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考，起到示范、引導作用，并非強制使用。但在實踐中，示范文本已經(jīng)成為各房地產(chǎn)公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。因此，認真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平合理地簽訂好示范文本就成了每一個開發(fā)商必須足夠重視的課題。 本文將依據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，結合實際工作中遇到的問題和總結的經(jīng)驗，對示范文本進行逐條解釋，并對如何填寫做深入探討。 商品房買賣合同說明（內(nèi)容略） 「釋義」該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質、商品房定義、填寫說明、解釋權歸屬等內(nèi)容。其中，有關填寫方法的規(guī)定（第3、4、5條）應詳細閱讀，并在填寫過程中嚴格遵循。充分利用好文本中授權雙方當事人自行約定的部分，能夠彌補該文本的不足，**大限度地維護開發(fā)商的合法權益。而且規(guī)范、清晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。 「常見問題」有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草，沒能嚴格按照“說明”第5條的方式在相應部位劃勾或劃差叉，導致文本混亂、及其不規(guī)范、不嚴肅。 「對策」認真閱讀“說明”，嚴格按“說明”填寫文本。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本。 合同雙方當事人：（內(nèi)容略） 「釋義」該部分詳細列明買賣雙方（包括其代理人）的基本情況。 「常見問題」有些售樓處工作人員往往忽視對買方基本情況的填寫，出現(xiàn)地址不詳甚至錯誤，給以后發(fā)送入住通知等帶來不必要的麻煩甚至導致公司損失。（這絕不是筆者危言聳聽，筆者曾經(jīng)代理過一件類似案子：由于售樓處工作人員將買方的地址填寫的模糊不清導致無法與買方聯(lián)系，公司受到損失，該工作人員也丟了工作。） 「對策」賣方的基本情況應以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關內(nèi)容為準。買方的地址應填寫戶籍所在地，戶籍所在地與經(jīng)常居住地不一致的填寫經(jīng)常居住地。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形，導致當法人或其他組織作為買方時沒有相應的填寫位置，對此可自行印制買方基本情況替換該部分。 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。「土地使用權出讓合同號」「土地使用權劃撥批準文件號」「劃撥土地使用權轉讓批準文件號」為__________________________.該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，「現(xiàn)定名」「暫定名」______________________.建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為__________.「釋義」 該條是關于標的房產(chǎn)建設過程的合法性的介紹。用以說明建設項目在用地、規(guī)劃管理、施工管理、開發(fā)主體等方面都符合國家有關規(guī)定，取得了有關主管部門的許可。 「常見問題」 實踐中，有些項目的建設用地是以劃撥方式取得的，根據(jù)國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，此類房產(chǎn)要出售的，應當取得土地主管部門的批準，并且簽訂土地使用權出讓合同、向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲收益抵交土地使用權出讓金。還有些開發(fā)商只是和土地主管部門簽訂了《土地使用權預約合同》或者雖然簽訂了《土地使用權出讓合同》但尚未繳清土地使用權出讓金。上述情況，嚴格來講都不屬于具備了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書?！? 「對策」 雖然在目前的司法實踐中，法院一般不簡單地因為上述土地使用權瑕疵而認定商品房買賣合同無效。但由于購買上述土地上建設的房產(chǎn)，較之于已經(jīng)取得土地使用權證書的土地上的房產(chǎn)，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風險。賣房應當本著誠實信用的原則將建設用地的實際情況向買方作出全面、客觀的說明，以避免引發(fā)客戶不必要的誤解和糾紛。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為「現(xiàn)房」「預售商品房」。預售商品房批準機關為________________，商品房預售許可證號為__________________________________________.「釋義」 該條是關于預售許可證的約定。預售許可證是賣方出售標的房產(chǎn)的行為合法性的**重要的依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。按照主管部門許可的發(fā)售范圍不同，預售許可證分為內(nèi)銷許可證和外銷許可證。只有取得外銷許可證的項目才可以向中國境外客戶銷售。 「常見問題」 未取得預售許可證便簽訂商品房買賣合同或者預定協(xié)議（又稱認購書、認購協(xié)議、訂購協(xié)議），在業(yè)內(nèi)是常見的。如果產(chǎn)生糾紛，一方以不符合預售條件為由主張合同無效，法院一般認為只要在一審訴訟階段賣方補辦了預售許可證，應當認定合同有效。但行政主管部門有權對開發(fā)商的上述行為給予責令停止銷售活動、沒收違法所得、罰款等行政處罰。
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答
商品房買賣是一種法律行為，所以在買賣過程中一定要簽訂商品房買賣合同。那商品房買賣合同的特征是什么呢？下面搜房網(wǎng)小編將為大家進行詳細介紹。 商品房買賣合同的特征： 商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征： 1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。 2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。 商品房買賣合同相關知識： 商品房買賣合同定義： 商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
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