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北京首套房**比例是根據(jù)所購買房屋的面積大小來決定的購買首套房，房屋面積大小如果小于90平米，**比例**低是20%，一般來說**的比例在30%，無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，**款的比例都是同樣的。北京對于購房有著比較嚴苛的政策，除了購買首套房之外，如果是購買第2套房，**比例**低在60%，而且通過房屋抵押貸款的形式購房，貸款的利率也會有所上調(diào)。所謂的首套房指的就是以家庭為單位購買第1套住房，得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房、買的房子是90平方米及以下的普通住房?，F(xiàn)在我國對于首套房也有相應的契稅優(yōu)惠政策，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，90平米以上的住房契稅按照1.5收取。
北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算
152****8841 | 2016-05-23 16:33:04
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155****8259
在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施。所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。接下來搜房網(wǎng)小編就為您收集了北京首套房**比例的規(guī)定，希望對您有幫助。
查看全文↓ 2016-05-26 15:10:46
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
相關(guān)問題
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**是貸款購房的購房者關(guān)心的問題，首套房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)以上是小編為大家總結(jié)的首套房**比例以及首套房的計算方式。
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近日，有消息稱，多家銀行在國內(nèi)部分地區(qū)收緊首套房貸，甚至將個人首套房貸**比例提高至4成，利率為基準利率上浮5%-10。據(jù)了解目前，成都貸款購買首套住房仍執(zhí)行不低于三成的**款比例標準，不過**低利率已全面調(diào)整為基準利率。接下來搜房網(wǎng)小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。 一、首套房貸利率要看個人征信 “市民購買首套住房，房貸**依然是不低于三成，并沒有提高**比例。只是利率沒有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%?！弊蛉?，農(nóng)業(yè)銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營業(yè)部相關(guān)人士表示，沒有聽說過要調(diào)整首套房貸**比例，同時該營業(yè)部依然依照基準利率進行房貸放貸。 某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相關(guān)負責人透露，該行首套住房放貸依然可申請三成**，不過，要根據(jù)個人征信記錄優(yōu)良進行利率調(diào)整，只有征信特別好的貸款者才可能辦理基準利率。成都農(nóng)商銀行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上調(diào)，利率都執(zhí)行基準利率及以上。 二、二手首套房貸依評估價而定 有業(yè)內(nèi)人士分析說，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個別分支機構(gòu)在實際操作中，有條件地提高房貸門檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執(zhí)行中不會輕易調(diào)整房貸門檻。 對于購買期房的市民，可以按照交易價**三成;對于購買二手房的市民，就需通過房屋評估公司進行定價。購買二手房的市民即使是購買的首套住房，但是也不會按照交易價、而是按照評估價進行信貸，其信貸**比例往往達實際交易價的4-5成，這樣就給購房者造成首套房房貸沒有享受三成**的錯覺。
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首套房**比例是多少在各個地區(qū)的要求是不同的，所以對于購房者而言掌握好其地區(qū)的首套房**比例尤為重要。接下來的小編就為您收集了上海市的首套房**比例的相關(guān)信息，希望對您有幫助。 一、現(xiàn)在**的情況可以分為 （一）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; （二）在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%; （三）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; （四）其他的情況**低**為30%。 二、現(xiàn)在上海首套房**幾成 據(jù)了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但**終以銀行通過征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準。 為了落實《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風險管理原則大幅提高。
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北京首套房的首付比例，如果說所購買的新房房屋面積不大于90平米的時候，最低的首付標準在20%，不過大多數(shù)人們購買的新房面積都已經(jīng)超過90平米，那么買房的首付最低為30%，這個和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒有太大的關(guān)系，而且其實首付款的話，要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟能力來選擇，無論是20%還是30%都是最低的標準，可以超過這個標準支付首付款。首次購房能夠享受到的好處有很多，比如說可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時候在進行貸款的時候也能夠享受到比較低的價格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購房者，會比之前申請房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬，但如果說所購買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會上升。
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