北京首套房**比例

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• 145****6534

  北京首套房**比例是根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小來(lái)決定的購(gòu)買首套房，房屋面積大小如果小于90平米，**比例**低是20%，一般來(lái)說(shuō)**的比例在30%，無(wú)論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，**款的比例都是同樣的。北京對(duì)于購(gòu)房有著比較嚴(yán)苛的政策，除了購(gòu)買首套房之外，如果是購(gòu)買第2套房，**比例**低在60%，而且通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，貸款的利率也會(huì)有所上調(diào)。
  所謂的首套房指的就是以家庭為單位購(gòu)買第1套住房，得同時(shí)滿足三個(gè)條件，買房人年滿18周歲、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房、買的房子是90平方米及以下的普通住房?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首套房也有相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，90平米以上的住房契稅按照1.5收取。

  查看全文↓ 2021-12-29 14:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京首套房**比例是多少 北京首套房**比例怎么算
  答

  在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施。所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。接下來(lái)搜房網(wǎng)小編就為您收集了北京首套房**比例的規(guī)定，希望對(duì)您有幫助。 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。 注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

• 問(wèn) 北京首套房首付比例
  答

  北京首套房的首付比例，如果說(shuō)所購(gòu)買的新房房屋面積不大于90平米的時(shí)候，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)在20%，不過(guò)大多數(shù)人們購(gòu)買的新房面積都已經(jīng)超過(guò)90平米，那么買房的首付最低為30%，這個(gè)和商業(yè)貸款或者是公積金貸款沒(méi)有太大的關(guān)系，而且其實(shí)首付款的話，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇，無(wú)論是20%還是30%都是最低的標(biāo)準(zhǔn)，可以超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付首付款。首次購(gòu)房能夠享受到的好處有很多，比如說(shuō)可以享受比較優(yōu)惠的契稅政策，而且有些時(shí)候在進(jìn)行貸款的時(shí)候也能夠享受到比較低的價(jià)格和貸款利率，尤其是像現(xiàn)在貸款利率在下調(diào)了之后，符合首套房的購(gòu)房者，會(huì)比之前申請(qǐng)房屋抵押貸款的利息要少掏十幾萬(wàn)，但如果說(shuō)所購(gòu)買的是二套房，就不再享受優(yōu)惠政策，反而貸款的首付比例會(huì)上升。

• 問(wèn) 北京首套房**比例有什么變化 北京二套房貸****高多少
  答

  北京首套房**比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴(yán)格的背景下，北京首套房**比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房**比例與利率將提高。 2013年06月12日，記者從多個(gè)渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸**也調(diào)整至**高70%。 在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見(jiàn)的景象。然而不少購(gòu)房者在驗(yàn)資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。” “基本上除了工行和建行，跟我們這項(xiàng)目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率**多也就是9折了。”據(jù)端午節(jié)開盤的房山某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購(gòu)房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗(yàn)資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多?！安⒉皇琴?gòu)房者的資質(zhì)出了什么問(wèn)題，還是信貸收緊了?！? 不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購(gòu)買二套房須**70%，名下無(wú)房產(chǎn)的**比例則為60%；公積金貸款二套房**也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實(shí)有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時(shí)間也被一再拉長(zhǎng)。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。 “6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國(guó)五條’政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中。”偉嘉安捷分析師吳昊提醒借款人，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會(huì)太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號(hào)已經(jīng)開始釋放，必須在購(gòu)房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動(dòng)影響購(gòu)房計(jì)劃。

• 問(wèn) 首套房**比例
  答

  首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公積金貸款，并且首套房購(gòu)買的房屋面積低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多數(shù)的**都在30%，首套房如果購(gòu)買的是二手房，**的30是按照評(píng)估價(jià)的30%進(jìn)行收取，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備房款時(shí)**好多準(zhǔn)備一些，二手房的話，可以按照總房?jī)r(jià)的50%準(zhǔn)備**款。目前我國(guó)對(duì)于首套房有一定的優(yōu)惠政策，除了能夠享受30%的優(yōu)惠**比例之外，貸款利率的下限也為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，可以根據(jù)貸款人的個(gè)人資質(zhì)上下浮動(dòng)，購(gòu)買二套房不僅**會(huì)上升到50%以上，連帶貸款的利率也會(huì)上浮10%，而且有些城市二套房的**已經(jīng)達(dá)到了70%，并且暫停第3套房的貸款，所以大家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中還是要比較珍惜自己首套房的資格。

• 問(wèn) 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。