二套房貸**將提高至多少 昆明銀行人士對二套房貸**提高有什么看法

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• 136****6254

  囤地、炒地一直被指為高房價的推手之一。財政部、國土部等五部委日前出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%，如果開發(fā)商拖欠價款，將不得參與新的土地出讓交易。 此前，全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及**比例并無統(tǒng)一規(guī)定，開發(fā)商拿地的**比例大部分在20%-30%之間，遠低于此次五部委出臺的規(guī)定。 除此之外，近日又傳出“監(jiān)管部門明年可能將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%”的消息。雖然央行不予評論，但銀行業(yè)內(nèi)部的爭論卻開始熱鬧起來。 地產(chǎn)調(diào)控政策一棒接一棒，分別針對開發(fā)貸和房屋個貸，這個連環(huán)扣能夠壓制住不斷上漲的房價嗎? 開發(fā)貸 銀行不收緊 但會調(diào)結(jié)構(gòu) 和以往銀行對于房地產(chǎn)調(diào)控政策曖昧的態(tài)度相比，這次針對“開發(fā)商拿地**不低于50%”的落實問題，部分接受記者采訪的銀行高管認為會在很大程度上得到執(zhí)行。 “但是，銀行對于開發(fā)貸這塊并不會明顯收緊?！蹦硣秀y行云南省分行高管認為，開發(fā)商的資金鏈斷了以后，**大的風險在銀行。反之，房地產(chǎn)業(yè)利潤高符合銀行的趨利投向，“只要政府不徹底從房地產(chǎn)退出，銀行就沒多大風險，貸款也不會退出這個領(lǐng)域?！辈贿^，他也強調(diào)，在未來的開發(fā)貸上，銀行在放貸結(jié)構(gòu)上會有所調(diào)整，比如將更多的資金向國企和大型地產(chǎn)公司集中，而放棄中小型企業(yè)，“這是必然的馬太效應(yīng)”。 而對于此前已經(jīng)貸款的開發(fā)商，如果他們又有新的貸款要求，銀行將采取“新項目，新政策”的辦法來對待。 銀行業(yè)普遍認為，該政策對云南房地產(chǎn)市場的打擊并不大。至于房價會不會在明年有所下調(diào)的問題，不少銀行業(yè)人士的判斷相當堅決：不會! 個人貸款 部分銀行停辦年內(nèi)提前還貸 “自從新政策放出后，提前還貸的客戶明顯增加了。”一商業(yè)銀行信貸部職員表示，從上周五開始，昆明市已經(jīng)有部分銀行拖延或不接受購房人今年的提前還貸申請了。昨天上午，記者在南三環(huán)、白塔路等區(qū)域的地產(chǎn)中介二手房門店采訪時了解到這類情況明顯增加?！斑@意味著，很多想趕在營業(yè)稅免征期限‘2改5’新政實施前出手的‘5年內(nèi)房源’將因不能提前還貸而無法買賣?！币坏禺a(chǎn)二手房公司負責人認為，營業(yè)稅新政引發(fā)的“二手房集中過戶高峰效應(yīng)”也將因此淡化。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關(guān)問題

• 問 收緊房貸對打擊投機有什么作用 二套房貸**比例將提高至多少
  答

  繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營,他們的利器是收緊投機性房貸。 記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 繼中央經(jīng)濟工作會議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發(fā)布報告稱不排除中國房貸政策進一步微調(diào)的可能。 據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。 “國務(wù)院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在就差信貸了?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策”，“基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，但對投資性和投機性的不再優(yōu)惠”。 而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險?！? 另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，**比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規(guī)律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、**比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態(tài)，將嚴格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。

• 問 二套房房貸**比例將提至多少 二套房有什么**新政策
  答

  2011年，國務(wù)院要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提至60%，各地須從嚴實施差別化住房信貸。 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2011年，國務(wù)院明確要求提高二套房貸**比例，二套房**提至60%。政策雖然旨在打壓投機行為，但是對一部分換房族來說，也帶來了很大影響。許多買房人都只能無奈的將換房計劃推遲。

• 問 二套房貸**是多少 國家對二套房貸**有什么要求
  答

  很多購房者不知道2010年國十一條的具體內(nèi)容是什么，實際上知道2010年國十一條的具體內(nèi)容對認識房產(chǎn)政策很有好處，搜房網(wǎng)為您整理2010年國十一條的具體內(nèi)容—— 國務(wù)院辦公廳發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知 中央要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 新華社北京１月１０日電國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)： ２００８年四季度以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門認真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列政策措施，取得了積極成效，新建商品住房成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設(shè)進度進一步加快，這對于提振信心、活躍市場、解決低收入家庭住房困難問題、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生的目標，發(fā)揮了重要作用。但是，隨著房地產(chǎn)市場的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給 （一）加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。要適當加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度，擴大經(jīng)濟適用住房供應(yīng)范圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市，要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。 （二）增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時序。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)，抓緊編制２０１０－２０１２年住房建設(shè)規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標要求。房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。要加強商品住房項目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。要及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃，對需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的，要加快審批工作，確保供地計劃落到實處。 二、合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求 （三）加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風險定價。 （四）繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 三、加強風險防范和市場監(jiān)管 （五）加強房地產(chǎn)信貸風險管理。金融機構(gòu)要進一步完善房地產(chǎn)信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執(zhí)行信貸標準。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導。有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。 （六）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳，深化合同執(zhí)行監(jiān)管，加強對閑置土地的調(diào)查處理，嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。價格等有關(guān)部門要強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。 （七）進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可的**低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。 （八）加強市場監(jiān)測。地方人民政府要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測，及時針對新情況、新問題提出解決措施和辦法。有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預期。 四、加快推進保障性安居工程建設(shè) （九）力爭到２０１２年末，基本解決１５４０萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時，加大農(nóng)村危房改造力度，適當增加試點戶數(shù)。 （十）中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標準，改進和完善中央補助資金的下達方式，調(diào)動地方積極性，確保資金使用效果。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強監(jiān)督檢查，確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實。同時，鼓勵金融機構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目提供貸款。保障性安居工程的建設(shè)計劃、建設(shè)進度和資金使用等情況，要及時向社會公示。 五、落實地方各級人民政府責任 （十一）進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策，抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對于境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的，要嚴格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則，加大工作力度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 國務(wù)院有關(guān)部門要加強對各地貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策情況的檢查和指導，對房價上漲過快的地區(qū)和城市要進行重點督查。各省、自治區(qū)、直轄市也要加大對市、縣工作的指導力度，加強監(jiān)督檢查，確保各項工作措施落到實處。 中華人民共和國國務(wù)院辦公廳 二０一０年一月七日

• 問 昆明二套房**多少 有什么二套房的房貸政策
  答

  2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)市場熱度低于預期，政策刺激對消費者購房的影響短期內(nèi)并不明顯。 多新政細則已在昆明市落地 新政策實施后，換房的門檻驟然降低，那么，昆明金融市場對新政的執(zhí)行力度如何？為此，記者走訪了昆明市多家銀行。 “現(xiàn)在首套房**30%，二套房**40%，執(zhí)行基準利率，6年以上5.9%。6年以下5.75%?！苯ㄐ袞|風東路支行相關(guān)工作人員表示，如果征信不好，有逾期等情況，利息將上浮10%左右。 而建行公積金處的工作人員則坦言，公積金貸款總共就30萬，不管是否**20%，就只有30萬的額度。 “我們就是公積金貸款買的房，不過沒趕上政策，其實**20%對購買小戶型的住房還是有利的，要是能省下10萬8萬的，我還能去做些小生意或是去投資，這不挺好的。”市民魯小姐向記者說道。 除卻建行，中行、工行等幾家國有大行，執(zhí)行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如，廣發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，該行二套房需**50%，無論一套房還是二套房，利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道，“二套房沒有貸款可以看做是首套，**30%，執(zhí)行基準利率。”其表示，不過要是還款能力、信用狀況不好，利息將上浮5%-10%不等。 此外，幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示，目前不做散戶，散戶房貸申請不好辦，幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理，只要征信沒有問題審批會比較順暢。因此，建議需要貸款的購房者還是要找和開發(fā)商合作的銀行來辦理。 **比例降低 現(xiàn)在買房更劃算？ 對消費者來說，新政執(zhí)行后購房壓力確實得到了緩解，但是公眾**為關(guān)心的還有成本問題。新政的落地，對購房成本會產(chǎn)生影響嗎？讓我們拿起計算器來細算一筆賬。 以購買政策調(diào)整前后二套房為例，假設(shè)房子總價為100萬。在**比例調(diào)整前，二套房**六成，需要**60萬；調(diào)整后二套房**四成，需要**40萬。調(diào)整前后，二套房**相差20萬，大大降低了二套房的置業(yè)門檻以及二次購房者的置業(yè)壓力。 那么，貸款利率按5.9%（基準利率）進行計算，如果按照**六成的比例計算，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業(yè)貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額約為68萬元，月供約2842元。**比例降至四成后，則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那么還款總額約為102萬元，月供約4264元。 對比之后不難發(fā)現(xiàn)，降低**比例對于一些改善性購房者而言，并不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。上述例子，六成**下，買房總金額為60萬+68萬=128萬元；四成**下，買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來，“成本”增加了14萬元之多，這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。 “賬不能這樣簡單算，在六成**的情況下，購房者需多繳納**款20萬元。如果把這筆錢拿來投資，20年可以獲得更多的收益，所以，購房者的成本還是降低了?！币还煞葜沏y行零售信貸業(yè)務(wù)部門的相關(guān)負責人說道。 新政對昆明樓市刺激效應(yīng)不大 新政落地近一個月，多城市表示樓市反應(yīng)凸顯。有開發(fā)商打出了“再不買就要漲”的口號作為噱頭；也有房產(chǎn)中介在新政發(fā)布當天就接二連三地接到了預約看房的電話；而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房**下調(diào)后也開始聚焦精品房源…… “來一個客戶，我們四五個人招待，有的客戶連續(xù)幾天，天天都來看房，但**后還是沒買。”俊發(fā)中心售樓部的工作人員表示，來看房的人疑慮都比較大，大多持觀望態(tài)度，想著房價可能還會再降。 據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月1日至7日，昆明主城區(qū)共成交各類商品住房1755套，日均成交套數(shù)為251套，其中429套的成交套數(shù)是一周單日成交**高值，**低則出現(xiàn)在4月5日，為93套。相較于上一個交易統(tǒng)計周期，此次成交套數(shù)大幅下跌2319套，環(huán)比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。 3·30救市政策短期內(nèi)對昆明市的購房刺激并不明顯。但就長期而言，有業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)整了二套房**比例之后，改善性和投資性需求開始回溫，也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假，雖然成交偏低，但也在情理之中。目前，昆明多家銀行已經(jīng)開始按照二套房貸**低**四成來執(zhí)行，相信近期昆明商品房成交將迎來爆發(fā)點。        

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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