婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程是什么 婚后房產(chǎn)證加名字要多少費用

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• 152****5628

  社會發(fā)展日趨變化，新婚姻法的出現(xiàn)給現(xiàn)在新一代的年輕人多了一些煩惱。結(jié)婚不再是單純的愛情的終點，房子才是大家永恒的話題?；楹蠓慨a(chǎn)證加名炒的火熱，那么婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程及費用都是怎么樣的呢，今天搜房網(wǎng)小編為大家詳細解讀，您的房產(chǎn)證上加個名字咋辦理。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？ 具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？ 房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理； 婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？ 婚前我按揭購房(**50%現(xiàn)款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。 全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當初購買價的差額。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

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• 問 婚后房產(chǎn)證上加名字要錢嗎? 婚后房產(chǎn)證加名字費用及流程
  答

  我們都知道當前房價還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買房的熱潮并沒有因此降溫，在購買了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產(chǎn)證了，辦理房產(chǎn)證的時候加名字就會成為我們關(guān)注的焦點?！胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡單，也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字，但是其實這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用是什么？接下來小編就來為大家詳細的介紹吧！一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購買的話，在之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字，現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同，到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務。但是目前已經(jīng)不再單獨辦理房產(chǎn)證了，而是不動產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用，登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的，那么在結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產(chǎn)交易的程序，一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

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• 問 婚后房產(chǎn)證加名字費用及流程
  答

  不知道什么時候開始，房子和婚姻成了現(xiàn)代都市人繞不開的話題。而房產(chǎn)證上的名字直接關(guān)系到房產(chǎn)權(quán)歸屬,因此有很多人詢問關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字及如何收費的問題。新婚姻法出臺后為了保障自己的利益，很多人，特別是女性都希望自己的名字能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，一是為了考驗對方的真心，二是為了給自己的婚姻加一道防線，那么，房產(chǎn)證加名字有哪些流程？費用如何算？房產(chǎn)證加名，婚前、婚后不一樣，房子有無貸款等也導致加名的費用也不一樣?；榍凹用质掷m(xù)如果說男女雙方還沒有結(jié)婚，或者是毫無直系血緣關(guān)系的兩個人，需要在房產(chǎn)證上加上另一個人的名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，所要繳納的費用也較多，具體如下：1、每平方米2.5 元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4 本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。婚后加名字手續(xù)針對婚后房產(chǎn)證加名字的問題，所需要的流程和費用并不繁瑣，但是會面臨有無房貸這兩種情況，所需要的手續(xù)和費用也是不一樣的，但是整體上相對與婚前來說要少得多。如果你的房子是有房無貸型的，所需要帶的證件只有三樣，帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，排隊等后辦理相關(guān)手續(xù)，在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費，分別是80元的工本費，25元地籍圖費和五元的貼花費。交完相關(guān)的費用，辦理完手續(xù)后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了，這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需的名字了。 如果你的房子是有房有貸的，第一要去的是銀行，需要辦理相應的抵押變更手續(xù)，另外還要多交100元的公積金貸款，其他的和有房無貸的相同；如果沒有結(jié)婚，也沒有血緣關(guān)系的，那么將會被視為是房主在變賣房屋，但是這種情況比較少，操作流程相對也比較復雜，一般都不會有人會在沒有結(jié)婚就加名字的。

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• 問 婚后房產(chǎn)證加名字費用及流程
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。二、婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割1、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割?一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權(quán)房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰?一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。3、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割?這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。4、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割?此種情況下，**是麻煩，也**易產(chǎn)生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

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• 問 結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字費用要多少
  答

  如果你是剛領(lǐng)證還好辦，如果已經(jīng)結(jié)婚幾年了，那就基本辦不了了。我前兩天剛?cè)マk，結(jié)果根本不好使，不要相信網(wǎng)上說那什么程序，說的都可簡單了，其實一招就把你打回地獄。比如讓你出具婚前單身證明。這個東西結(jié)婚以后人家是不會給你開的。你要是剛領(lǐng)證，正好可以用你結(jié)婚時候開的那個。結(jié)婚久了就不成了，人家不給你保留那個單身證明，也不會給你開新的。不過也許你們當?shù)卣叩谋容^開明，就好使了？你去試試吧！費老鼻子勁了。我**后也沒辦成

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• 問 房產(chǎn)證加名字流程是什么？婚后房產(chǎn)證加上配偶名字怎么加？
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  房產(chǎn)證加上配偶名稱流程并不復雜。 就夫妻房子為無貸款房為例。夫妻雙方攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證就可以來辦理夫妻共有財產(chǎn)了。 辦理完畢后，夫妻兩人每人各執(zhí)有一本房產(chǎn)證。證明此房為夫妻共有。在房產(chǎn)證姓名一處有一位擁有者姓名，還有一個括號里面寫(另一人)。新證會在8個工作日內(nèi)下發(fā)到辦理人員手，而原本的房產(chǎn)證就作廢了。 包括換新證的費用、手續(xù)費等，據(jù)了解，新證為80元一本，稅費5元，總費用不會超過200元錢，就可以辦理完畢了。

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