年后樓市怎么樣 年后濟(jì)南二手房交易怎么樣

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• 157****1217

  2016年2月22日起，除了四個(gè)限購的一線城市外，其他地區(qū)二套房的契稅、營業(yè)稅均有了優(yōu)惠政策。而銀行貸款方面，年前出臺(tái)的首套房**比例**低20%的政策也開始落實(shí)，種種政策利好能否給淡季的樓市加一把火？據(jù)了解，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)已受到影響。 那么契稅營業(yè)稅新政對(duì)房產(chǎn)交易的作用究竟體現(xiàn)在哪里呢？新政指出,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。 再拿之前的政策給您做一個(gè)對(duì)比：原先的政策是個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。 由此可知，營業(yè)稅政策相比之前，差距主要體現(xiàn)在非普通住房,針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。 在個(gè)人住房貸款方面，二手房的限制條件比新房更嚴(yán)格一些。以濟(jì)南的數(shù)家銀行為例，齊魯銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行要求類似：二手房個(gè)人貸款的，要求房齡和貸款期限之和不超50年；華夏銀行則要求2000年以后的房源才能辦理貸款，但位置好的學(xué)區(qū)房可以放寬到1996年、1997年前后；而中信銀行方面表示：二手房辦理個(gè)人住房貸款的，學(xué)區(qū)房要求房齡不超過20年，一般房源要求在10年或者15年以內(nèi)；招商銀行同樣也要求房齡不超過20年；郵儲(chǔ)銀行相對(duì)寬松，要求房齡在30年以內(nèi)。 目前來看，年后的樓市雖還處于交易淡季，但政策推動(dòng)的效果已經(jīng)初見端倪，不少二手房賣家也開始聞聲漲價(jià)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢(shì)　至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說房?jī)r(jià)上漲就沒人買了嗎？我相信也會(huì)有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

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• 問 ??樓市怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大浮下降的情況，舉個(gè)例：房?jī)r(jià)真下降，那以前貸款買房的人，房子貶值，還沒欠著銀行沒還完的錢多，還有誰會(huì)繼續(xù)還貸款，房子是不是全給銀行了，銀行錢也收不回來了，中國是不是就的出現(xiàn)金融危機(jī)了，國家會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)這種情況嗎！

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• 問 ??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國家堅(jiān)決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房?jī)r(jià)必定上漲。2、當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國強(qiáng)國都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來也是毋庸置疑的3、百姓永遠(yuǎn)都說房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)在5月就已經(jīng)拉開了上漲的趨勢(shì)，后面必定有更大的漲勢(shì)。5、過去的30年，中國發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個(gè)開始，未來的30年才是中國飛速發(fā)展的時(shí)期，在國際的舞臺(tái)上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機(jī)美元，國家發(fā)展，房?jī)r(jià)必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價(jià)格算高嗎。

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• 問 二手房怎么樣
  答

  買二手房也是不不錯(cuò)的選擇，下面是我的經(jīng)驗(yàn)之談，希望能對(duì)朋友有所幫助！買房是大事，選擇中介也須謹(jǐn)慎，以免發(fā)生不必要的麻煩。因本人曾通過中介買賣過幾套房子，所以憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴，北京的話，之前在中原成交的，覺得好不錯(cuò)。另外還有鏈家地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇

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• 問 二手房怎么樣？二手房值得購買嗎？
  答

  現(xiàn)在全國各地的房?jī)r(jià)居高不下，新房更是開盤即搶，一房難求，所以現(xiàn)在更多的人選擇購買二手房，但是我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候難免遇到各種問題。比如，近日在成都工作多年的小王為了孩子讀書準(zhǔn)備買房，于是找到了房產(chǎn)中介，沒想到全家積蓄被坑了，找到中介的當(dāng)天，小王就看中一套房還付了定金，中介跟他說能給他做個(gè)高評(píng)，**能低一些，然而小王也聽不明白就照著中介的要求辦理了，結(jié)果竟步入圈套，被騙走了16萬7的**，還要還自己的債。針對(duì)王先生遇到的問題，頭條君咨詢了律師。律師表示，市民購買二手房時(shí)，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購買房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時(shí)，一定要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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