杭州居住的房屋出問題了怎么辦 杭州居住的房屋出問題應該怎么解決

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• 141****4485

    我們住的房子使用的年限久了，經(jīng)常出現(xiàn)一些這樣或那樣的質(zhì)量安全問題。如將房子出租，出現(xiàn)質(zhì)量問題要花大筆資金來維修，是租戶出錢還是房主出錢維修呢？將老房子重新裝修翻新，隨意拆動或者改動房屋的主體結(jié)構(gòu)，會面臨怎樣的懲罰和結(jié)果呢？買房住房，安全**重要，出現(xiàn)了妨礙住戶危險的行為或者情況，該如何解決？又找誰解決？為了明確職責，確保房屋的使用安全，由杭州市住保房管局調(diào)研、起草的新版《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，將于2016年3月起施行。 相關(guān)解讀如下： 一、房屋的所有權(quán)人承擔房屋的使用安全責任 　租住的房屋在使用過程中，由于房屋本身質(zhì)量而出現(xiàn)使用安全問題的，是由實際使用者承擔還是由房主承擔呢？ 新《條例》明確規(guī)定，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責任人，承擔房屋使用安全責任；產(chǎn)權(quán)不明晰的，房屋實際使用人、管理人應當先行履行房屋使用安全責任人的義務。 房屋所有權(quán)人需要承擔的安全責任有哪些？ 1.對建筑負有檢查維護、委托安全鑒定、治理安全隱患； 2.造成人身、財產(chǎn)損害，承擔相應賠償責任； 3.配合做好人員轉(zhuǎn)移、防災等應急搶險措施； 4.為危險房屋采取處理措施； 5.按照規(guī)定，對建筑幕墻進行日常維護和安全檢測維護。 另外，房屋轉(zhuǎn)讓或出租時，所有權(quán)人應當將房屋的實際質(zhì)量情況，以書面方式告知受讓人或承租人。使用人也可向城建檔案機構(gòu)、建設單位、設計單位等獲知相關(guān)信息。 二、住宅房屋裝修前要備案，拆改變動承重結(jié)構(gòu)**高可罰10萬 如果在裝修過程中，有違法拆改、變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者超標增加使用荷載等行為，則面臨**高10萬元的罰款。 根據(jù)新《條例》規(guī)定，進行房屋主體或承重結(jié)構(gòu)相關(guān)變動，必須在裝修開工之前向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。未進行備案的，責令限期改正，逾期未改正的，處1000元罰款。 如果房屋的裝修真的涉及拆改主體或承重結(jié)構(gòu)和超標增加荷載的該怎么辦呢？ 安全責任人和使用人必須在施工前委托原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，并由具備專業(yè)資質(zhì)的施工單位進行施工，完工后還需經(jīng)房屋安全責任人或使用人、設計單位和施工單位驗收合格才能行。 三、建筑幕墻至少每十年檢測安全性，將建立專項維修資金制度 房屋在使用一定年限后，就會變舊，外墻可能會出現(xiàn)變形或者外墻脫落等。新《條例》規(guī)定，房屋使用安全責任人是業(yè)主，除對建筑幕墻進行常規(guī)維護和檢修外，自竣工驗收合格并交付使用之日起，至少每十年進行一次安全性檢測鑒定。 如果遇到下列情形之一，如面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；遭受風暴、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發(fā)事件造成損壞的；相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的；應當委托具有資質(zhì)單位，進行安全性鑒定。對達到設計使用年限的建筑幕墻，要實施改造、加固或者拆除的，應委托具有相應資質(zhì)的單位負責實施。 新《條例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責，分別負責建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設計階段由規(guī)劃主管部門負責，施工階段由建設主管部門負責，而在使用階段則由房產(chǎn)主管部門負責。 這樣一來，就明確了各個部門的職責和責任，業(yè)主可以根據(jù)出現(xiàn)的問題和范圍，找到對應的職能部門解決，并監(jiān)督他們是否實施。 四、危險房屋建立監(jiān)管制度及應急搶險預案 針對一些年代久遠，已經(jīng)出現(xiàn)一些安全隱患的房子。新《條例》中，單獨增設了“危險房屋治理和應急搶險”，對相關(guān)危險房屋的治理都有明確規(guī)定。 每一幢危險房屋，都有相關(guān)人員的聯(lián)系方式，并建立社區(qū)、房管站和專業(yè)機構(gòu)三級巡查監(jiān)督網(wǎng)絡，定期進行監(jiān)測和巡查，使得危房始終保持在可控范圍中。對危房進行全面的監(jiān)控，與此同時政府也開展了危房治理三年行動計劃，爭取在2015-2017年把解除危險住宅房屋的隱患。2015年杭州已完成三成房屋的治理，2016年和2017年將各完成四成和三成。 房屋使用安全責任人應根據(jù)相關(guān)處理意見，通過對危險房屋采取加固處理、原址重建或者配合政府成片改造等三種方式來治理，根據(jù)不同情況，產(chǎn)權(quán)人出資部分原則上不小于建安造價費用。 新《條例》的實施，從立法等各個層面區(qū)分了相關(guān)人員所應當承擔的責任，同時明確了各級政府和職能部門的監(jiān)督和管理職責，對于加強房屋使用安全的管理、保證普通老百姓的生命和財產(chǎn)安全都具有重要的作用，真正實現(xiàn)為人民服務，保證人民住得放心、安心。今后房屋若出現(xiàn)任何安全使用方面的問題，就有據(jù)可依了。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

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  當我們遇到房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法。 1、找開發(fā)商協(xié)商；2、向有關(guān)部門投訴；3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

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  深層水泥攪拌技術(shù)廣泛應用于基礎處理與加固，基坑支護，基坑止水帷幕等方面，它是使用特別的深層攪拌機械，在地基深處將水泥與軟土就地強制攪拌，硬化后形成具有整體性，水穩(wěn)定性和定強度的優(yōu)質(zhì)地基。此工藝施工過程中無振動，無污染，對周圍環(huán)境及建筑物無不良影響，適用于加固飽和軟粘土，包括陸上和海底軟土。其作用表現(xiàn)在提高軟土地基承載力，減少沉降量，提高邊坡穩(wěn)定等方面。根據(jù)實踐經(jīng)驗，利用水泥攪拌樁的搭接組合構(gòu)成的工程結(jié)構(gòu)樁，可以承載高至七層的普通建筑樓房。

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