首套房**比例是多少 **比例如何影響購房者

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• 147****1860

  首套房**比例是多少？對購房者有啥影響？ 購買第一套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**款需不低于總房款的30%，即我們通常說的“**三成”。 **三成使購房者壓力大增 2010年9月29日，央視《新聞聯(lián)播》公布樓市二次調(diào)控政策，政策規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上。 對此，有銀行人士認為，相對于三套房貸的停發(fā)，首套房貸至少**三成，對貸款購買首套房者的影響更大?！氨热缫惶追孔涌們r100萬元，兩成**只需20萬元，三成**則要多出10萬元，這對首次購房者尤其是有剛性需求的年輕購房群體，壓力將大增?！? 但也有銀行人士認為，這對那些同時在多家銀行首次申請按揭、較難從征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑制作用。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 首套房購房**比例是多少？
  答

  我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房**比例來進行約束，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭頭次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭**比例不低于30％。**款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度可達80％）現(xiàn)在的首套房**目前還沒有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零**的買房優(yōu)惠，所以，首套房的**計算也會因個人而不同。以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為**的），利率打折（基準利率的85％）；商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，頭次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

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• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 ??住房**比例是多少？ 首套房**比例是多少？
  答

  準備買房的都很關(guān)心**問題，其實買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?我們了解下：首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75%。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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• 問 廣西購房**是多少 首套房**比例是多少
  答

  2015年4月24日起， 南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直中心”）開始執(zhí)行貸款新政：首套房貸款**低**比例為20%，不再限制購房面積；二套房**低**已經(jīng)實現(xiàn)從50%降至30%。 首套房面積與**比例不再掛鉤 3月30日，國家層面對個人住房貸款政策做出調(diào)整，規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。在國家發(fā)布通知以前，首套房的公積金貸款**分兩個檔次，購買面積90平方米及以下的住房**20%，90平方米以上面積的住房，**為30%。為了進一步發(fā)揮公積金對合理住房消費的支持，區(qū)直中心在此次調(diào)整中，根據(jù)國家的政策規(guī)定，不再對購房面積進行**限定。 二套房**比例**低降至30% 對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調(diào)整力度也非常大。對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 有市民認為，在國家政策調(diào)整后，二套房商業(yè)貸款僅需要4成**，公積金需要3成**，可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，目前各銀行商業(yè)貸款的執(zhí)行二套房**比例的規(guī)定各不相同，**低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，公積金在這方面的實惠更明顯。 二套房貸利率仍保持1.1倍 公積金貸款**比例調(diào)整后，對公積金貸款利率調(diào)整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。此外，由于公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響，每個市民之間有差異。

• 問 首套房**比例是多少
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。2013購房**款是多少？2013購房**款首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。 2013購房**款 購房者在支付**款后，不購買預訂房屋的，**款按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的**款： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的