那里不清楚,北京二套房契稅是3%。
全部5個(gè)回答>什么是二套房契稅 二套房契稅今年有什么新政策
136****4877 | 2016-05-30 16:48:56
已有1個(gè)回答
-
137****9060
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。關(guān)于第二套房產(chǎn)契稅如何收???今年二套房契稅有什么新政策? 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。 各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1% (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5% (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了,在房管部門就開具不了你的無房證明;2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn);3、你同你妻子現(xiàn)在離婚,離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有,離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅,走離婚過戶;過戶之后你到民政局開具你的單身證明,憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明,新房就屬于一套房。
全部3個(gè)回答> -
答
中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場(chǎng)不少聯(lián)想。3月8日,住建部部長(zhǎng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)第二套房消費(fèi)的控制后,一些專家學(xué)者,包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注?!罢窃摮鍪謱?duì)高房?jī)r(jià)降降溫了?!贝砦瘑T熱議的同時(shí),也提出一些自己的看法。 ■專家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng),葛教授正好也在北京。他分析,政府對(duì)二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種,第一是上調(diào)二套房契稅,目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%,如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅,那么投機(jī)性二套房購(gòu)買成本將有所上升,區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié),比如提高貸款門檻,提高**比例,提高貸款利率等?!澳壳澳暇┮呀?jīng)提高了購(gòu)房**比例,那么國(guó)家會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的措施出臺(tái),比如專門針對(duì)二套房的貸款利率等政策,現(xiàn)在還不好說?!钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為,**直接、**容易操作、見效**快就是第一種,上調(diào)二套房契稅?!敖鹑谑侄蜗鄬?duì)力度要小一些,而且如果出臺(tái)針對(duì)二套房利率政策,那就面臨著一些信息的銜接問題,一定要保證個(gè)人信息的完整,才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開征顯然作用是很大的,但是會(huì)有一個(gè)更加漫長(zhǎng)的論證過程,不是今天說收明天就能夠開征的,我個(gè)人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺(tái)還是個(gè)未知數(shù)。”他說,總體看來,上調(diào)二套房契稅可能性**大,至于什么時(shí)候出臺(tái),那要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)?!拔覀儞?dān)心的是,這段時(shí)間因?yàn)槿藗儗?duì)樓市的觀望情緒,使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩,但是如果**近被壓抑下來的購(gòu)房需求到下半年時(shí)爆發(fā)出來,那就可能會(huì)形成房?jī)r(jià)的反彈,一般來說樓市每年**火都在9月左右,所以我認(rèn)為國(guó)家對(duì)二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見分曉?!? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門檻的可能性都很大,”全國(guó)政協(xié)委員陸新平的看法是,物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好。“從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,不少國(guó)家都會(huì)征收物業(yè)稅,或者是不動(dòng)產(chǎn)稅,這對(duì)于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束,有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。”不過陸新平也認(rèn)為,物業(yè)稅的開征還要仔細(xì)考量,如果普遍都征收,也是有弊有利,比如對(duì)一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?!皯?yīng)該是對(duì)二套房以上的人征收,所以政府可能還需要先摸個(gè)底?!?
-
答
節(jié)后,房地產(chǎn)行業(yè)傳來不少好消息,先是全國(guó)不少城市首套房**比例2成落地,緊接著又是公積金存款利率調(diào)高至1.50%,2月19日下午傳來好消息,財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)減房地產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅了,該政策將于2016年2月22日起實(shí)施。現(xiàn)將此政策變動(dòng)中,涉及到居民切身利益的部分進(jìn)行分析和解讀。 一、關(guān)于契稅政策的調(diào)整 (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 相關(guān)解讀:此次取消了140平方米這一門檻的限制,對(duì)于剛需購(gòu)房者購(gòu)買普通住宅的影響相對(duì)較小,主要影響改善性需求,購(gòu)買大戶型豪宅,買房契稅的降低,則可以省去不少錢。 (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(此項(xiàng)政策北上廣深除外) 相關(guān)解讀:此前,購(gòu)買二套房,90平米以上及90平米以下,契稅均為3%。二套房契稅的降低,對(duì)于鼓勵(lì)居民購(gòu)買二套房,去庫(kù)存具有積極的作用。 二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。(此項(xiàng)政策北上廣深除外) 相關(guān)解讀:營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房,針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅,在新政策未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算,那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。 這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大,因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。在一些城市,二手房交易量不斷增加,其火爆程度甚至趕超新房,眾所周知,購(gòu)買二手房,**大的一筆開支就是各種稅費(fèi)了,此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整,無疑將進(jìn)一步促進(jìn)二手房交易量的增加。 目前,北上廣深暫不實(shí)施上述第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,其他城市均按照上述契稅和營(yíng)業(yè)稅政策實(shí)施。政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市不存在庫(kù)存的問題,預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
-
答
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2010年9月29日,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自當(dāng)年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞:唯一住房和普通住房。唯一住房好理解,普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。以北京市為例,北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%,普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策:北京市市民在購(gòu)買第一套普通住房時(shí),90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房,則無論房屋大小,契稅均為3%。
買房交流群
政策法規(guī)最新問答
- 2024年購(gòu)房貸款有哪些新的政策變化?
- 中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的演變歷程是怎樣的,有哪些重要變化?
- 2024年有哪些最新的房產(chǎn)稅政策?
- 2024年銀行房產(chǎn)抵押貸款的最新利率政策是怎樣的?
- 最新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策有哪些,對(duì)購(gòu)房者有何影響?
- 不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后,會(huì)有哪些新規(guī)定影響我?
- 怎么開住房證明?唯一住房證明怎么開?
- 中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久,為什么會(huì)有這樣的規(guī)定?
- 為了買房去假結(jié)婚,這樣做真的值得嗎?假結(jié)婚買房有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)?
- 兩部委整治房企的行動(dòng)有哪些,如何防范開發(fā)商的套路?