二套房契稅新政策?

已有5個(gè)回答

• 158****7522

  那里不清楚，北京二套房契稅是3%。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:40:34
• 133****7186

  2010年沒(méi)有什么契稅新政策哈，只有營(yíng)業(yè)稅的頒布！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:16
• 138****2124

  您好，不好意思，因?yàn)槲沂潜本┑慕?jīng)紀(jì)人，不了解銀川的政策。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:32:50
• 157****7364

  那個(gè)不叫契稅！是房產(chǎn)稅！現(xiàn)在只是試行！應(yīng)該是逐年遞增的，具體交多少錢(qián)你可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ椴榭矗?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 14:45:22
• 158****9850

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:17:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣避免二套房契稅?二套房契稅新政策2015
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門(mén)備案了，在房管部門(mén)就開(kāi)具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開(kāi)放商在房管部門(mén)備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫(xiě)明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過(guò)戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過(guò)戶；過(guò)戶之后你到民政局開(kāi)具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門(mén)就可以開(kāi)具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房契稅 二套房契稅今年有什么新政策
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。關(guān)于第二套房產(chǎn)契稅如何收取？今年二套房契稅有什么新政策？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。 各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （1）面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1% （2）面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5% （3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

• 問(wèn) 二套房契稅要交多少 二套房契稅**新政策是什么
  答

  中央或采取經(jīng)濟(jì)手段控制二套房消費(fèi)的消息引發(fā)市場(chǎng)不少聯(lián)想。3月8日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在新聞發(fā)布會(huì)上透露可能將用經(jīng)濟(jì)手段加強(qiáng)對(duì)第二套房消費(fèi)的控制后，一些專家學(xué)者，包括許多關(guān)注樓市政策的江蘇團(tuán)代表委員也表示了特別的關(guān)注。“政府是該出手對(duì)高房?jī)r(jià)降降溫了?！贝砦瘑T熱議的同時(shí)，也提出一些自己的看法。 ■專家觀點(diǎn) 上調(diào)二套房契稅見(jiàn)效**快 政府可能采取的調(diào)控二套房的“經(jīng)濟(jì)手段”都有哪些呢?記者昨日致電一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)，葛教授正好也在北京。他分析，政府對(duì)二套房進(jìn)行調(diào)控**主要手段有三種，第一是上調(diào)二套房契稅，目前普通商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%，如果提高第二套以上房產(chǎn)的契稅，那么投機(jī)性二套房購(gòu)買(mǎi)成本將有所上升，區(qū)別于自住性質(zhì)的第一套住房。第二種手段就是金融調(diào)節(jié)，比如提高貸款門(mén)檻，提高**比例，提高貸款利率等。“目前南京已經(jīng)提高了購(gòu)房**比例，那么國(guó)家會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的措施出臺(tái)，比如專門(mén)針對(duì)二套房的貸款利率等政策，現(xiàn)在還不好說(shuō)?！钡谌N手段就是大家談得比較多的物業(yè)稅。 葛揚(yáng)認(rèn)為，**直接、**容易操作、見(jiàn)效**快就是第一種，上調(diào)二套房契稅?！敖鹑谑侄蜗鄬?duì)力度要小一些，而且如果出臺(tái)針對(duì)二套房利率政策，那就面臨著一些信息的銜接問(wèn)題，一定要保證個(gè)人信息的完整，才能使政策公平公正地實(shí)施;物業(yè)稅的開(kāi)征顯然作用是很大的，但是會(huì)有一個(gè)更加漫長(zhǎng)的論證過(guò)程，不是今天說(shuō)收明天就能夠開(kāi)征的，我個(gè)人認(rèn)為年內(nèi)能不能出臺(tái)還是個(gè)未知數(shù)?！彼f(shuō)，總體看來(lái)，上調(diào)二套房契稅可能性**大，至于什么時(shí)候出臺(tái)，那要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)?！拔覀儞?dān)心的是，這段時(shí)間因?yàn)槿藗儗?duì)樓市的觀望情緒，使得房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩，但是如果**近被壓抑下來(lái)的購(gòu)房需求到下半年時(shí)爆發(fā)出來(lái)，那就可能會(huì)形成房?jī)r(jià)的反彈，一般來(lái)說(shuō)樓市每年**火都在9月左右，所以我認(rèn)為國(guó)家對(duì)二套房的控制措施很有可能在今年五六月左右見(jiàn)分曉?！? 征收物業(yè)稅可能效果更好 “我覺(jué)得采用物業(yè)稅或者是提高貸款門(mén)檻的可能性都很大，”全國(guó)政協(xié)委員陸新平的看法是，物業(yè)稅調(diào)節(jié)的方法可能效果更好?！皬膰?guó)外經(jīng)驗(yàn)看，不少國(guó)家都會(huì)征收物業(yè)稅，或者是不動(dòng)產(chǎn)稅，這對(duì)于那些擁有幾套房的人而言將是一種經(jīng)濟(jì)上的約束，有利于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控?！辈贿^(guò)陸新平也認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征還要仔細(xì)考量，如果普遍都征收，也是有弊有利，比如對(duì)一般居民而言就可能增加了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“應(yīng)該是對(duì)二套房以上的人征收，所以政府可能還需要先摸個(gè)底。”

• 問(wèn) 契稅新政策是什么？二套房契稅如何收？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2010年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認(rèn)定則各地有不同的標(biāo)準(zhǔn)。以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購(gòu)買(mǎi)第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%；90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%；如果不是第一套住房，則無(wú)論房屋大小，契稅均為3%。

• 問(wèn) 第二套房契稅新政策是怎樣的
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。契稅繳納的時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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