樓盤廣告如何識別真?zhèn)?哪些違法宣傳不必信

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• 155****0324

  樓盤廣告作為廣大群眾接受一個樓盤**簡單直接的方式，越來越得到關(guān)注。開發(fā)商也從中總結(jié)出來經(jīng)驗，醒目吸引人、具有創(chuàng)意的廣告會起到“事半功倍”的效果。 樓盤廣告通常都做的很高大上，各種引經(jīng)據(jù)典、博通古今甚至能把文學(xué)大師給比下去，或者另類創(chuàng)意、新穎脫俗的廣告語也基本會得到大眾的認(rèn)可?？梢坏㎏FS一旦把大部分精力鉆研在廣告設(shè)計上來嘩眾取寵，往往會偏離軌道，適得其反，容易走上虛假宣傳的道路。 廣告語宣傳的“鄰里親近，和諧溫馨”，說不定是因為他們家樓間距小；廣告說的“遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，絕大多數(shù)情況是項目的地段偏遠(yuǎn)；宣傳的“水岸名邸，上風(fēng)上水”，實際只是條臭水溝！ 7月9日，國家工商總局就《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見稿)向社會公開征求意見。意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有**或者投資回報的承諾等內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。 意見反饋截止時間為今年8月1日。 另外，按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 那么，依據(jù)該法律規(guī)定，廣告宣傳資料的法律性質(zhì)究竟為要約還是要約邀請，是認(rèn)定是否構(gòu)成違約的重要前提。律師表示，如果廣告宣傳資料對系爭房屋的安全設(shè)施、生活設(shè)施、運動設(shè)施、休閑設(shè)施的內(nèi)容附有彩圖和文字說明，其內(nèi)容明確具體，對協(xié)議及合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，同時，亦應(yīng)當(dāng)視為商品房出售合同的內(nèi)容，對合同當(dāng)事人具有法律效力。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)工商總局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》，以后這種房地產(chǎn)廣告都算違法： 1、房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。 2、不得含有**或者投資回報的承諾;以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。 3、對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。 4、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。 5、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。 6、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。 7、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 8、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。 9、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 10、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾。 11、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 12、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估時間。 13、使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的樓盤宣傳廣告是否具有法律效益呢？
  答

  為維護(hù)你的權(quán)益，你可以把宣傳廣告寫入合同，來維護(hù)你的合法利益

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• 問 樓盤究竟有多少違法廣告 哪些違法廣告**出名
  答

  《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。 這次被稱為史上**嚴(yán)的《廣告法》，據(jù)說其中關(guān)于地產(chǎn)廣告的4條細(xì)則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。其實，很多大家認(rèn)為之前可以做、之后沒法做的許多地產(chǎn)廣告，本就是違背工商總局之前的規(guī)定的。只不過現(xiàn)在做類似的廣告從“違規(guī)”上升到“違法”了。 下面購房指南小編就帶你盤點一下，樓盤廣告究竟都有哪些是違法的。 一、承諾有什么，不能不明確 我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產(chǎn)銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動已經(jīng)結(jié)束。 還有什么買房送車的，也不說清楚買的啥房送，到底送啥子價值的車。 （買房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......） 新法第二章廣告內(nèi)容準(zhǔn)則中第八條 廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。 廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈送的，應(yīng)當(dāng)明示所附帶贈送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。 處罰措施： 新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。 二、買房值不值，不能說準(zhǔn)數(shù) “買房150%的投資回報率”“投資回報每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中就會被認(rèn)定是違法廣告。 第二十五條 招商等有投資回報預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容： （一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外； （二）利用學(xué)術(shù)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。 三、距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，不能講時間 之前小方就一直很納悶，這種“距離XXX5分鐘路程”的時間是怎么計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數(shù)學(xué)題嘛！ 以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！ 四、配套有什么，不能瞎吹噓 買XXX讀XXX**，買XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會被認(rèn)定為違法。 第二十六條 廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。 廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。 處罰措施： 第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造 開發(fā)商利用“開盤勁銷XX億，開盤半小時售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數(shù)據(jù)來源撒！ 第十一條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容： （一）**或者投資回報的承諾； （二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置； （三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定； （四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。 處罰措施： 新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。 六、禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費者 這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！ 什么“買房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。 第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。 廣告有下列情形之一的，為虛假廣告： （一）商品或者服務(wù)不存在的； （二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的； （三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的； （四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的； （五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的其他情形。 處罰措施： 第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 七、禁止“**高級”、**佳等詞 滿大街的某某區(qū)域銷量**高（銷冠）、**具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權(quán)利評出來的？ 這樣的廣告語實在是太多了，以后這種類似用語將不得出現(xiàn)。 第九條規(guī)定 （三）使用“國家級”、“**高級”、“**佳”等用語； （十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 處罰措施： 新法第五十七條規(guī)定若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請；對廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。

• 問 房產(chǎn)證要如何識別真?zhèn)危?/a>
  答

  與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點： 首先，格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。其次，權(quán)證印制質(zhì)量上乘。封面為紅色(他項權(quán)證為藍(lán)色)，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團(tuán)花、水印等。第四，發(fā)證機關(guān)和用印真實。 按照以上新證的特點從總體看它的印制質(zhì)量。由于新證是獨家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。**重要、**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。

• 問 如何識別真?zhèn)巍斗康禺a(chǎn)證》?
  答

  自己看看吧

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• 問 如何宣傳樓盤
  答

  發(fā)宣傳資料只是一種推廣方法，還有在房產(chǎn)網(wǎng)站上投放廣告，電視上投放廣告，戶外媒體（比如公交車上，公交站牌，戶外廣告牌上）投放廣告等等。

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