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上海市國有土地使用權出讓合同(格式文本1) 出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： (以下簡稱甲方) 受讓方 法定代表人; (以下簡稱乙方) 雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市 地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。 本合同項下的土地使用權出讓用途為 ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計算。 第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣 元(大寫： 元)。乙方中的境外投資者，應根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內應每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的15天內，即二○○ 年 月 日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣 元(大寫： 元)，該定金是出讓金的一部分。 [如該地塊以招標、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應改為：本合同簽訂后，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元。其中，乙方原支付的投標(或拍賣、掛牌)保證金 元相應轉為土地使用權出讓金定金，定金余額人民幣 元，乙方應在本合同簽訂之日起15天內，即二○○ 年 月 日前，向上海市房屋土地資源管理局付清。] 自本合同簽訂之日起的60天內，即二○○ 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。 第五條 乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
上海市土地管理局《上海市集體土地使用證》如何規(guī)定發(fā)放的 需要哪些標準和內容
132****9486 | 2016-06-07 11:26:20
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135****6363
滬土(1987)郊字第86號 第一條 為了珍惜和合理利用土地，切實保護耕地，加強對本市土地的管理，建立健全集體土地使用權的登記、發(fā)證制度，保障集體土地使用者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，特制訂本辦法。 第二條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。 依法使用集體土地的單位或個人，應在規(guī)定時間內向所在地的縣土地管理局申請，辦理土地申報手續(xù)，由縣人民政府登記造冊，審核后發(fā)給《上海市××縣集體土地使用證》以下簡稱《集體土地使用證》，確認使用權。 第三條 持有《集體土地使用證》的單位或個人，對使用證規(guī)定范圍內的土地，有合法的使用權，并受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第四條 確認單位或個人集體土地使用權的依據(jù)是： (一)持有土地權屬證件、批準用地文件者; (二)雖因故無法提供土地權屬證件，但申報情況與事實相符者; (三)單位相沿接管或上級主管部門調整用地并有合法證明文件者; (四)由縣級以上土地管理部門核定土地使用權的土地使用者。 第五條 有下列情況之一者，暫緩或不予發(fā)放《集體土地使用證》： (一)未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的; (二)超過批準用地數(shù)量占用土地的; (三)無權批準使用土地而非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的; (四)買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地的; (五)用地單位已撤銷或遷移的; (六)未經(jīng)原批準機關同意連續(xù)兩年未使用土地的; (七)不按批準用途使用土地的; (八)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護和消防、交通安全的; (九)土地使用權屬有爭議的; (十)土地管理部門在審核中認為暫時不能發(fā)證的。 第六條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地，其《集體土地使用證》的發(fā)放，按市人民政府滬府發(fā)〔1986〕113號文《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》的有關規(guī)定辦理。 第七條 經(jīng)批準臨時使用集體土地包括專業(yè)戶、個體經(jīng)商等經(jīng)批準使用集體的土地，可核發(fā)《上海市土地臨時使用證》。 第八條 全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組按照協(xié)議將土地的使用權作為聯(lián)營條件，使用集體所有土地，其土地的所有權仍屬農(nóng)民集體所有，可發(fā)給《集體土地使用證》。
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:20
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