國有土地使用權轉讓方式有哪些 需要具備什么條件

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• 141****0853

  國有土地使用權轉讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為。 國有土地使用權轉讓方式 1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權作價出資或入股;5、一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房;6、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;7、以房地產抵債的;8、其他(繼承)。 國有土地使用權轉讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件; (3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明; (4)經有批準權的人民政府審批。 國有土地使用權轉讓程序 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序 (1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容; (2)向縣以上國土部門提交轉讓申請; (3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價; (4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關稅費; (5)登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序 (1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容; (2)向縣以上國土部門提交轉讓申請; (3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求; (4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉讓費中的土地收益上繳國家; (5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關稅費; (6)登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

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• 問 國有土地使用權轉讓程序有哪些 需要具備什么條件
  答

  一、單位用地轉讓 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。 4、地價評估，并提供報告書 審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。 5、填寫轉讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。 6、審批 審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。 7、交納有關稅費 8、登記編號 審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權變更登記 經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。 備注： 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉讓土地使用權，應依據法院提供的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續(xù)，可以不經被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經審查批準，補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。 3、轉讓合同應經過公證。 4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權性質不變;更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產，可以設定為共有財產，經申請可參照更名辦理。

• 問 國有土地使用權轉讓條件有哪些 可以通過哪些方式轉讓
  答

  一、轉讓條件 1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批準補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納完土地使用權出讓金。 二、轉讓方式 1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。 2、協(xié)議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉讓方式分別適用的范圍 1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行： ①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房); ②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓; ③為實現(xiàn)抵押權而進行的土地使用權轉讓; ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。 2、不屬于上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉讓。 以協(xié)議方式進行轉讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。

• 問 ??如何獲得國有土地使用權？國有土地使用權有哪些取得方式？？
  答

  土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。房地產開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權？國有土地使用權有什么取得方式？？
  答

  土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。房地產開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問 國有土地使用權轉讓的條件是什么？
  答

  通過有償方式取得的土地使用權轉讓需具備以下條件: ①全部繳納了土地有償使用費并領取國有土地使用權證書; ②按照有償使用合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當依法報有批準權的人民**審批。經批準準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并繳納土地使用權出讓金;經有批準權的人民**決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,轉讓方應當按規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

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