按照市場價值規(guī)律,價格都是由供需關(guān)系所決定的,那么房價本質(zhì)上是由城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市行政等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行政等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。 一、2016房價走勢 1. 房價上漲的城市: (1)北上廣深一線城市 2015年12月17日,同策咨詢研究部聯(lián)合同海咨詢發(fā)布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示,在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內(nèi)的35個大中城市中,供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個,占比20%其中房價**高的深圳供需比數(shù)字**小,僅有0.57.供需比低的城市,這些城市房價上漲可能性大。 以供需比為0.91的上海為例,2014年常住人口2425.68萬人,人口基數(shù)多,且處于穩(wěn)定增加狀態(tài);由于上海是整個長三角地區(qū)經(jīng)濟中心,產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯,因此我們預(yù)測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米,在35個城市中位于前列。 (2)重點二線城市 在樣本中的重點二線城市中,成都、廈門、天津、杭州、西安、南京,供需比排名位于中上游.他們的經(jīng)濟發(fā)展程度較好,基本上屬于人口導(dǎo)入型城市,也具備一定的投資價值。 (3)省會城市 另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區(qū)間。供需比位于這一區(qū)間的城市,商品住宅具備較高的投資價值。 2. 去庫存壓力大的城市: 青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3,大連供需比則達到7.18,成為樣本中供需關(guān)系失衡**嚴(yán)重的城市。這些地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)去庫存壓力大,房價的上漲壓力也大一些。 (1)重點二線城市 同樣作為重點二線城市,武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想,分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大,導(dǎo)致其供需比上升。 (2)省會城市 東北的幾個省會城市和部分西北城市,由于供需比偏高,在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07,長春為3.27,蘭州為3.7,沈陽為4.32,貴陽為5.33,大連則高達7.18. 根據(jù)調(diào)研,對于部分供需比大于2.0的城市,且由于其經(jīng)濟放緩人口外流加速,未來市場容量小,這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力,風(fēng)險已經(jīng)累積較多,開發(fā)商和投資者都要提高警惕,該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。 以下為統(tǒng)計顯示的35個城市供需比排名,供需比越低,房價上漲的可能性越大,而供需比越高,則去庫存壓力更大,上漲的空間也較小。 二、2016各大城市人口流入規(guī)律 第一,高度集中在三大都市圈 人口流入超過100萬的13個城市,三大都市圈就占了8個,長三角有滬蘇,珠三角有廣深莞佛,渤海灣有京津。 長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。 珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。 渤海灣北京+天津=流入684萬人。 第二,非都市圈人口,流入集中在五大樞紐城市。 流入人口超過100萬的城市中,只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重慶、武漢,這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市,分布在長江中上游的樞紐位置,既是國家規(guī)劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心,又得益于近年來沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的東風(fēng)。意外的是鄭州和廈門。 第三,其他二三線城市,人口流入速度緩慢,甚至停滯。 35個主要城市合計流入3778萬人,其中前13個大城市就流入了2832萬人,后面的22個二線城市,則只流入了946萬人,相當(dāng)于總數(shù)的25%。 事實上,這22個二線城市,基本上都是各省的省會,或者經(jīng)濟中心,那么可以想象,省會以下的三四線城鎮(zhèn),人口的停滯或者流失將不可避免。 三、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房價 人口流入雖然重要,但并非影響房價的唯一要素。例如,近五年來東莞人口凈流入位居全國第五,佛山人口凈流入位居全國第九,但這兩個城市的房價與區(qū)域內(nèi)的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同。 一般來說,服務(wù)業(yè)強的城市,往往是因為傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)等已經(jīng)逐漸外遷,整個城市的發(fā)展實力在提升。服務(wù)業(yè)發(fā)達的背后,往往是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達以及商圈繁榮的一面,此類物業(yè)對于房價的帶動作用很高。 像東莞、佛山等勞動密集型制造業(yè)為主的城市,雖然外來人口也很多,但流動性比較強,因此并沒有轉(zhuǎn)化為有效購買力。相比之下,以服務(wù)業(yè)為主的城市,聚集的高端人才更多,收入比較高,穩(wěn)定性好,他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是,二產(chǎn)和三產(chǎn)的財富集中度不同。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后,對應(yīng)的是這個城市的行政等級,在區(qū)域中所處的地位以及教育、醫(yī)療等公共資源的分配。因此,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的背后和城市的行政等級是緊密相關(guān)的。行政級別高的城市,會帶來更優(yōu)質(zhì)的資源導(dǎo)入,對于產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市規(guī)劃方面都會更有優(yōu)勢。 所以,決定未來城市房價走勢還有兩個因素:三產(chǎn)的發(fā)展水平和公共配套服務(wù)。行政級別高的城市,擁有的公共資源更多,很容易吸附周圍城市的資源,因此像南京,雖然GDP總量不如蘇州、無錫;廈門GDP總量不如泉州,但南京、廈門因為行政級別高、資源豐富,因此房價卻更高。
2016房價走勢會如何變化 蘇州房價上漲有哪些理由
132****3313 | 2016-06-07 11:26:23
已有1個回答
-
152****0579
任志強**新房價預(yù)測稱未來房價必上漲。任志強房價預(yù)測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說:“這十年來我有9次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了賺了”。 為什么任志強會預(yù)測房價未來繼續(xù)上漲?2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房**合適?房價上漲哪些城市買房比較安全? 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅,依然犀利如初。11月任志強在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價,讓市場的歸市場,保障的歸保障,才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。任志強**新房價預(yù)測會上漲,房價上漲有理有據(jù),10個理由告訴你房價為什么漲。 2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策,這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹,過了20、30年后開始生兒育女,開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)不夠用了,因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育,但是由于慣性,人口還有20年的增長期,人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化,政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住,換房買房在所難免。 然而不管中國的房價怎么漲,總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂,房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 2016年該下手了么?2016年買房就看中國房地產(chǎn)市場房價安全的14個城市,買房買在這里,管他樓市崩不崩盤! 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟前,戶籍都是固定的,還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?,F(xiàn)在戶籍政策一解除,有些人都不待農(nóng)村了,這就使城鎮(zhèn)人口增多了,城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風(fēng)沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品,房子越造越好,綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅,各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年,**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了,中國才多少年。還有漫長的道路要走,中國人均GDP才多少,別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外,大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。
查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23
相關(guān)問題
-
答
-
答
**新數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的2015年,全國的房價同比上漲超7%,而一線城市的房價上漲幅度更是驚人,漲幅三成左右,其中深圳市上漲達到六七成。 2015年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議,喊話開發(fā)商適當(dāng)降低房價,媒體也頗關(guān)注了一陣子。似乎去庫存只能寄希望于開發(fā)商降低房價這一條路了。 上海,2015年房價漲幅全國第二。韓正書記指出:作為特大型城市的上海,房地產(chǎn)市場發(fā)展尤其自身特點,調(diào)控的重要目標(biāo)也是控制房價。上海的房價已經(jīng)很高了,再不堅持調(diào)控的話將會影響上海經(jīng)濟的平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 高房價與高庫存并存的怪象。讓不少老百姓認為是開發(fā)商太黑心,太暴利,所以導(dǎo)致房價過高。實際情況并非如此,2015年前三季度有80家上市房企的平均利潤首次降至個位數(shù),只8%左右。 想要探究中國高房價的內(nèi)因,首先得從其構(gòu)成因素分析,新建小區(qū)的平均房價,或者一套新房的價格,主要包含了五個因素:地價、建安成本、稅費、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。 首先來看地價。 如果把房子比作面包,那么土地就是面粉,所以面粉貴了,面包自然提價。熱點城市的地王,遭開發(fā)商哄搶,出現(xiàn)“面粉貴過面包”也不奇怪。 房價越高的城市,地價在房價構(gòu)成中的比重就越高。如過去的2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價高達5萬左右。假如一兩年以后,賣房時以8萬左右的價格出售,那么地價就占比六成。相比之下,一個中西部的三四線城市,樓面價假設(shè)2000元,而房價為6000元,則地價占房價比重只有三成。 數(shù)據(jù)顯示,過去十年,地價漲幅大于房價漲幅,導(dǎo)致地價在房價構(gòu)成中的比重越來越大,當(dāng)前幾乎已占半壁江山。地方政府自然是房地產(chǎn)發(fā)展的**大受益者。 第二,要看建安成本。 建安成本指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成,兩者都包括材料成本投入和人工成本。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建造價,由2001年的每平米1128元,持續(xù)增長至2013年的2643元。 從商品房銷售均價來看,2001年和2013年全國分別為每平米2170元和6237元;2013年上海、海南、貴州和河南則分別為每平米16420元、8669元、4295元和4205元。計算可知,房屋造價占房屋售價的比重,全國由2001年的52%降至2013年的42%。 不同省份和城市,主要是人工成本和住宅檔次有別,所以建安成本存在差異,比如一線城市高層住宅多數(shù)超過2000元。如果是裝修房,則還會增加幾百至幾千元不等,其中一二線城市中高檔精裝修房,成本可達3000-5000元。 第三、房地產(chǎn)稅費。 房地產(chǎn)行業(yè)的稅費種類比較多。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅種主要有七個,契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅,其中前五個稅種純屬于房地產(chǎn)稅種。 2014年,全國新建商品房銷售總金額為7.63萬億,也即房地產(chǎn)七稅稅收金額占全國新房銷售金額的29%。 不過,實際稅收占比沒有29%這么高,因為七稅當(dāng)中還包括了二手房交易稅,比如營業(yè)稅、契稅和個人所得稅??紤]到當(dāng)前我國仍以新房成交為主,打個折扣,則稅收及各種費(費遠小于稅)大概能占到房價構(gòu)成的15%左右。 第四、開發(fā)商融資成本。 房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè),而資金也是有成本的,尤其開發(fā)商通過借貸融資,產(chǎn)生高額的利息支出。過去很多年,在樓盤開發(fā)的過程中,開發(fā)商自有資金率為兩三成,其余七八成都需要借助于外部融資。 2014到2015年,隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控放松,開發(fā)商融資環(huán)境有所改善,在2015年的二三季度,萬科、龍湖、恒大等少數(shù)公司發(fā)行了低于5%的公司債。但絕大部分開發(fā)商的融資成本依然較高,在房地產(chǎn)開發(fā)利潤連跌幾年的情況下,多數(shù)房企純屬給金融機構(gòu)打工,自己所獲收益卻微不足道。 第五、開發(fā)商利潤 2015年前三季度,80家上市房企總營業(yè)收入4244億元,凈利潤343億元,凈利潤為8%,首次跌至個位數(shù)。 考慮到營業(yè)利潤范疇大于凈利潤,前者沒有減去企業(yè)所得稅(稅率為25%),因此10%的營業(yè)利潤率,相當(dāng)于7.5%的凈利潤率。也即2015年全國房企的凈利潤率已經(jīng)下滑至7%左右。但即便已經(jīng)連跌五年,也尚難言到底。 民企求利,不像國企還肩負一定的社會責(zé)任,當(dāng)利潤率降至一定程度后,自然會減少生產(chǎn)量,甚至退出這個行業(yè)。 綜上所述,根據(jù)數(shù)據(jù)估算,現(xiàn)階段全國房價的構(gòu)成,大概占比為:地價40%左右,建安成本30%左右,稅費15%左右,融資成本8%左右,開發(fā)商利潤占7%左右。由此可見,高房價幕后的五大黑手,土地成本占**大頭! 在很多發(fā)達國家,房地產(chǎn)市場已進入成熟平穩(wěn)階段,建安成本一般占房價的六七成,地價、稅費、企業(yè)利潤等僅占房價的三四成。相比之下,我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處在“草莽時代”,地價與稅費占比偏高,自然這樣跟政策與制度有關(guān)。無論如何,我國房價的構(gòu)成,還有很大的優(yōu)化空間。制度設(shè)計者和行業(yè)管理者,應(yīng)足夠重視,并逐步推進相關(guān)改革。
-
答
2015年,我國近五成城市新房價格上揚。蘇州環(huán)比上漲4.38%,蘇州位列全國漲幅榜首!今日,江蘇省物價局再次公布居民消費價格預(yù)期調(diào)查報告,報告中增加了民眾對商品房價格走勢預(yù)期內(nèi)容。在房價漲幅靠前仍有蘇州! 2016年新年,或許你忙著歡度新年。但蘇州的買房人并沒有閑著!2015年末,成交量走勢或?qū)⒊掷m(xù)走高,2015年12月31日達**高點,某項目一天賣出去1040套! 2015年12月一整月,蘇州多個樓盤一開盤就是賣光了的節(jié)奏啊!蘇州大多數(shù)樓盤逢開必漲,讓很多人都眼花!縱觀蘇州商品住宅成交的均價,蘇州園區(qū)以2萬左右的價格領(lǐng)跑!例如:園區(qū)斜塘某樓盤為例,該盤**新均價20000元/平,比10月份首開價格15000元/平已漲了5000元/平。由此可見,蘇州房價2016年還將繼續(xù)看漲。 據(jù)省物價局副局長孔祥平介紹,從調(diào)查結(jié)果看,江蘇13個省轄市中,蘇州所有的調(diào)查對象預(yù)計2016年第1季度當(dāng)?shù)厣唐贩績r格還將繼續(xù)上漲。江蘇蘇南地區(qū),只有鎮(zhèn)江約一半的受訪對象認為當(dāng)?shù)胤績r將緩慢下降。江蘇蘇北的淮安、宿遷等大多數(shù)接受調(diào)查者認為當(dāng)?shù)胤績r將保持緩和態(tài)勢。 省物價局公布的商品房價格預(yù)期匯總表上可看,從2013年第1季度至2014年第2季度,預(yù)計漲的人數(shù)占比一直維持在50%以上,2014年第3季度該占比**低,僅為10.97%。從2015年人數(shù)占比忽然從19.11%猛增至60.26%,蘇州房價高位為改變。 調(diào)查報告指出,從商品房價格預(yù)期走勢圖看,隨著房地產(chǎn)金融、公積金貸款、全面放開二胎等政策刺激,商品房價格將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢,但地區(qū)間升降差異將更加明顯。 南京工業(yè)大學(xué)吳副教授認為,蘇州提供的保障房對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)和能夠買得起商品房的收入水平之間差距很大。換句話說,蘇州城市夾心階層比例較高,購房者對房價上漲特別敏感。由于大批剛需客群存在,蘇州更易吸引投資者,特別是在取消限購以后,又進一步推動了房價上漲預(yù)期。
-
答
2016年年初,蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房價一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降,近期到處都在傳多盤庫存不足,而據(jù)說住宅庫存也陷入了4年來的**低水平是真的嗎?開發(fā)商見形勢利好惜售成風(fēng)。熱門老盤漲價已不足為奇,小鮮肉純新盤開盤價格更是奮起直追,蘇州二手房市場更是火爆,2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。 吳中庫存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤帶漲價潮 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好,一下消化了11.9萬套房,住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升,創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然,這把火也蔓延到了2016年,截止1月14日,蘇州住宅可售房源已不足3萬套,吳中區(qū)作為**大庫存所在區(qū)域,住宅類房源還剩余9961套,那么在這9961套庫存中,現(xiàn)在真正可供購買的又有多少呢?城南板塊純新盤接力2016 庫存充足、尹山湖房價破“2” 剩余房源不足300套、獨墅湖年后迎大戶 價格待漲、木瀆房源充足 價格漲幅不小。 總之,吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當(dāng)充足,并且今年會有不少純新盤亮相助力,不過,較為熱門的板塊和項目漲起價來也是毫不手軟,總是讓人沒有一點點防備。2016年,吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍,而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。 新區(qū)在售熱門房源不足3000套 開發(fā)商惜售成風(fēng) 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好,一下消化了11.9萬套房,住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升,創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然,這把火也蔓延到了2016年,截止1月13日,蘇州住宅可售房源已不足3萬套,而高新區(qū)住宅類房源總共就剩6597套。 獅山年前還有一波加推 房價破3無望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣、背靠大樹好乘涼 滸墅關(guān)房價突飛猛進、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來2位新成員、從此次調(diào)查中不難看出,蘇州開發(fā)商目前的開盤量基本都維持在100套左右,不再有大量推盤動作。而開發(fā)商的惜售、捂盤等一系列動作進一步加速了蘇州樓市房荒的現(xiàn)狀,同時,這也是一個漲價的契機。無論如何,供小于求的關(guān)系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會平靜。 園區(qū)"饑餓營銷"玩的好 價格大漲多盤無房可售? 近期到處都在傳多盤已經(jīng)無房可售,尤其園區(qū)的庫存更是捉襟見肘,湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚揚,但事實真的是這樣嗎?從蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來看,園區(qū)的庫存僅剩下4089套房源,是全市除姑蘇區(qū)以外庫存**少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來看,各樓盤的庫存更是少之又少。 對于“園區(qū)無房可賣”這個說法,大家真的不必太過恐慌。畢竟園區(qū)已經(jīng)無房可賣了兩年多了,結(jié)果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出!其實體育公園版塊是未來園區(qū)土地供應(yīng)的大戶,根據(jù)園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站的披露,體育公園東板塊共計規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露,園區(qū)還有私藏的22萬方土地,這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購房者的期待。 去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關(guān)注熱點 2015年蘇州的二手房市場受到各項政策利好以及土拍等因素的推動,成交量一路上揚,**終全年成交了73115套,相比2014年34665套,達到了前年的兩倍以上,也達到了近五年來的新高點。縱觀2015年全年蘇州二手房成交成績,總體增幅明顯,其中3月至7月、9月至12月均呈現(xiàn)連月增長的狀況,12月的成交總量更是位列全年第一,成為近兩年來單月成交量**高的一個月。 據(jù)某房二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2015年12月份,蘇州二手房成交總量為10067套,環(huán) 比11月 增 長 了25.04%,同比2014年12月增長了154.86%。而房價也是水漲船高,2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價為16358元/平方米,環(huán)比增長9.98%,同比增長33.83%。
-
答
任志強**新房價預(yù)測稱未來房價必上漲。任志強房價預(yù)測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說:“這十年來我有9次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了賺了”。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅,依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會上預(yù)測房價,讓市場的歸市場,保障的歸保障,才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。任志強**新房價預(yù)測會上漲,房價上漲有理有據(jù),10個理由告訴你房價為什么漲。 然而不管中國的房價怎么漲,總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂,房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。 2016年該下手了么?2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策 全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化,這些人口在幾年后膨脹,過了20、30年后開始生兒育女,開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)不夠用了,因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育,但是由于慣性,人口還有20年的增長期,人口增長導(dǎo)致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化,政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住,換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價上漲 中國市場經(jīng)濟前,戶籍都是固定的,還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?,F(xiàn)在戶籍政策一解除,有些人都不待農(nóng)村了,這就使城鎮(zhèn)人口增多了,城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生 土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風(fēng)沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品,房子越造越好,綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲 物價、原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲 拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅,各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年,**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了,中國才多少年。還有漫長的道路要走,中國人均GDP才多少,別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外,城市的拆建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴到哪里,人口就填滿哪里。
買房交流群
其他最新問答
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時,業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 小區(qū)的綠化率達到多少才算達標(biāo)?
- 房子的房齡是如何計算的?
- 房子的房齡是如何計算的?