2016房價會繼續(xù)上漲嗎 有什么依據(jù)呢

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  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 任志強**新談房價、談房產稅，依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據(jù)，10個理由告訴你房價為什么漲。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。 2016年該下手了么？2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策  全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲 中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關問題

• 問 2016年房價還會繼續(xù)上漲嗎 哪幾類房子****快
  答

  專家普遍認為，2016年房地產市場要好于2015年，房價上漲的可能性比較大。 政策方面 中國指數(shù)研究院有關人士分析指出，2016年購房政策利好更大，去庫存仍然是2016年的主題。在利好政策的刺激下，需求上漲，房價隨之上漲。 供求方面 從2015年收官情況來看，供求兩端呈翹態(tài)勢，新盤入市，需求平穩(wěn)。在去庫存的主基調下，供求關系基本處于協(xié)調狀態(tài)。 價格方面 中國指數(shù)研究院預測，在價格方面，整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分三四線高庫存城市或會適度降價，而熱點城市由于需求旺盛、地價過高的因素，房價繼續(xù)保持上行狀態(tài)。 在房價上漲的大環(huán)境下，買什么房能**就成為大家都關心的事情了。 那么什么樣的住宅****快，“錢景”**好呢？ 高端住宅：穩(wěn)定上漲 2015年高端住宅可謂風光無限，成交暴增，整體價格上漲必看快，尤以深圳、上海等熱點城市為甚。 2016年預計高端住宅繼續(xù)保持上漲姿勢，并且后勁很足。 “二孩”房：需求增多 隨著2016年元旦“二孩”政策的正式實施，與二孩相關的住宅需求也是上升較快。 在獨生子女家庭，三房便可以滿足一個家庭的居住需求，但“二孩”家庭則是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起碼是四房，才能達到一家四口的居住需求。因此可以預見，隨著“二孩”家庭的增多，未來市場對于“大三房”“小四房”住宅的需求將會慢慢釋放出來，并有望成為市場需求中堅力量。 學區(qū)房：還是搶手 雖然教育部曾發(fā)言“多校劃片”，但是在具體實施政策還沒有出臺之前，學區(qū)房還是搶手貨。畢竟名校的吸引力還是很大，家長們的趨之若鶩現(xiàn)象還是會持續(xù)。 軌交房：預計上漲 軌交房勝在地段上，交通方便不只能滿足自住需求，出租出去租金也是會比較高。目前各個城市軌道交通建設還是停不下來，因此軌交房的熱門程度預計還會持續(xù)。

• 問 2016年房價會怎么樣 房價會上漲嗎
  答

  近期，樓市去庫存見諸報端，很多人對2016年房價的走勢倍加敏感，2016年的房價到底會不會降？那么，到底2016年房價會有什么走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二孩已放開。中國現(xiàn)已步入老齡化社會，政府采取全面放開生二孩的政策。家里添丁進口，小房子不夠住，買房換房是在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲。戶籍制度改革已見眉目，將使大量農村人口往城市去，購房需求劇增。 3、剛需旺盛或致房價上漲。說起房價網上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺推動房價上漲。很多城市開始設置城市增長邊界，房地產開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術革新引發(fā)房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲退訂房價上漲。物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加使得房價上漲。拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅、各稅費轉嫁導致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產生的大量稅費**終都要轉接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 2016房價走勢會如何變化 蘇州房價上漲有哪些理由
  答

  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 為什么任志強會預測房價未來繼續(xù)上漲?2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房**合適?房價上漲哪些城市買房比較安全? 任志強**新談房價、談房產稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據(jù)，10個理由告訴你房價為什么漲。 2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 2016年該下手了么?2016年買房就看中國房地產市場房價安全的14個城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤! 2、城市人口增多導致房價上漲。 中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 2016年房價會上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結束，房價在這一年動蕩不安，先跌后漲，人們對2016年房價走勢的預測難料。事實上，自從房價在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房價上漲，二孩政策的出臺，央行降息調控都將利好樓市，未來房價上漲可能性極大，小編總結了房價上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應 房價后果：二手房可能小反價 理由：按照當下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉嫁，還是各自承擔，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當一不利于購房者，或者增加負擔的新政策出臺，樓市一定有末班車效應，這是反應。業(yè)主遇到有市場，肯定有反價的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價后果：這種博弈讓房價冷靜一段時間 理由：房地產營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業(yè)主有轉嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準，但在正常的房產交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關的分析，如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負擔，市場肯定有博弈。 三、交易時限延長 房價后果：上漲動力不足 理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。 四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸 房價后果：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當下樓市的難題，如果房地產營改增，勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房價格遠遠低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當下樓價的下滑 房價后果：房價繼續(xù)下降 理由：房地產是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產營改增，再結合樓市當下形勢，必將加速當下樓價的下滑，而且應該會重點體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價后果：議價成為常態(tài)？ 理由：房地產營改增說明國家已經重視房產交易增值部門稅費的重視，業(yè)主知道房產的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應該重新思考這個問題。業(yè)內所謂的實收，會否繼續(xù)堅持呢？大連已經出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負責就誰負責，不能轉嫁。 七、剛需客更加自由 房價后果：房價漲幅得到更好的控制 理由：如果一個市場沒有炒客，或者是買方市場，你認為這個市場的價格還會那么瘋狂嗎？理應得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動力，那時買房就更加自由和自主。 八、轉租的人增多，全國租房時代？ 房價后果：房價僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應該有個住所是中國人的理念。如果房產交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發(fā)展方向。 九、低總價房暢銷 房價后果：小戶升價 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價來繳納，這樣的負擔可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價的高位水平來看，低總價房源已經成為交易量活躍的一個主體，預計未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產品。 十、買房將是一個難啃的骨頭 房價后果：升價會越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費也令消費者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費的轉嫁問題，自然讓消費者難受，預計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負，會控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價還會那么痛快方便嗎？

• 問 2016房價會上漲嗎 有哪些城市的房價有可能會上漲
  答

  經歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)五個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。 可以說，房價連漲8個月，已經讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價是否會降？ 我國房地產行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a開發(fā)商：房地產庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價會大漲？ 先說2016年中國經濟大氣候。受制于周期調整沒有終結和房地產投資的低迷，2016年中國經濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產是否穩(wěn)定將成為中國經濟的勝負手。基于此，房地產去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農民工買房的同時，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會出現(xiàn)存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。 經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結果，就會激發(fā)一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預測，今年房價上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊…… 第一上漲梯隊 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊 關注國家級城市圈，中心城市周邊經濟條件不錯的中等城市。 一個月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關統(tǒng)計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。