年底淡季買房有什么好處 如何分析這些問題

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• 141****4202

  今年政策氛圍寬松是大家有目共睹的，對于大多數(shù)購房者而言，2015年尤其這個(gè)冬天，恰恰是購房的好時(shí)機(jī)。 年后需求大量釋放，購房競爭激烈 大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價(jià)更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，年前房價(jià)相對是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房價(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線城市房價(jià)走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴。 年前購買房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 為什么要在淡季買房 淡季買房有哪些好處和收獲
  答

  房產(chǎn)銷售往往和時(shí)間密切相關(guān)，殊不知淡季買房，好處其實(shí)很多。在銷售淡季，為吸引人氣，賺足客源，有的開發(fā)商甚至不惜血本，開展促銷活動，比如推出“買房送車”、“大禮**”、“贈送面積”等。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買房的同時(shí)，能得到額外的收獲。   讓我們一起來看看，淡季買房都有哪些好處吧？ 購房質(zhì)量能夠得到較好保證 淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買房，大部分是現(xiàn)房，即使是期房，也已封頂，購房者可以看到房子的真實(shí)面貌。對住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等均能做到**直觀的考察； 樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余，從而做到心中有數(shù)，從容消費(fèi)，可以避免由于盲目消費(fèi)而帶來的麻煩。 淡季購房優(yōu)惠大 首當(dāng)其沖的優(yōu)勢便是**實(shí)在的價(jià)格優(yōu)惠。由于第四季度是傳統(tǒng)的市場淡季，開發(fā)商為了促進(jìn)銷量，一般都會加大一些優(yōu)惠力度。 尤其當(dāng)下受房地產(chǎn)市場低迷的影響，吉林房地產(chǎn)市場“以價(jià)換量”效果明顯，房價(jià)持續(xù)下行，買房人可以考慮適時(shí)出手。 售樓員能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，售樓員沒有太多的時(shí)間向客戶介紹詳細(xì)情況，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。 但是淡季就不同了，一些樓盤無人光顧，門可羅雀，偶爾去一兩個(gè)看房的，就會引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤信息。不管買賣成交與否，購房者都可充分體驗(yàn)到當(dāng)“上帝”的感覺。 房源充足，選擇性多 除了春節(jié)前買房優(yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足，可選擇性也多。 10月份以后是房地產(chǎn)市場的淡季，但對忙于工作的剛需購房者來說卻是個(gè)**佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@時(shí)買房除了有很多優(yōu)惠政策外，售樓處人也相對較少，售樓員就有時(shí)間為購房者詳細(xì)講解，讓購房者充分了解樓盤及樓盤周邊情況。

• 問 房企扎堆出哪些新政策 淡季買房能夠**嗎
  答

  經(jīng)歷7月的傳統(tǒng)淡季后，8月樓市將開始為金九銀十熱身。面對即將到來的傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十，品牌房企更是扎堆推新。小編在此提醒，千萬不要隨波逐流，自己真正的需求才**重要。其實(shí)淡季買房更優(yōu)惠。 1、房源充足，挑選余地大。 按照開發(fā)計(jì)劃，很多樓盤都趕在入冬前竣工或封頂，以取得入市資格。近些年來，每年的11月份，都是樓盤上市的高峰期。而大多數(shù)欲購房者因氣候因素，卻采取“等天暖再說”的態(tài)度，使商品房銷售陷入低潮。此時(shí)房地產(chǎn)市場完全是買方市場，不僅有過去的待銷樓盤，而且有大量的新上市樓盤，購房者可以隨心所欲地挑選，買到稱心的商品房。 2、購房質(zhì)量能夠得到較好保證。 淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買房，大部分是現(xiàn)房，即使是期房，也已封頂，購房者可以看到房子的真實(shí)面貌。對住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等均能做到**直觀的考察；樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余，從而做到心中有數(shù)，從容消費(fèi)，可以避免由于盲目消費(fèi)而帶來的麻煩。 3、開發(fā)商促銷，優(yōu)惠比較多。 每年年底，都是開發(fā)商資金支付高峰期，開發(fā)商會采取各種促銷手段，以回籠資金。在眾多的促銷手段中，直接降價(jià)打折往往**受歡迎。有人算過一筆賬，淡季買房，一般都會獲得價(jià)格上的優(yōu)惠，比其他季節(jié)平均低2%至5%。此外，在銷售淡季，為吸引人氣，賺足客源，有的開發(fā)商甚至不惜血本，開展促銷活動，比如推出“買房送車”、“大禮**”、“贈送面積”等。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買房的同時(shí)，能得到額外的收獲。4 4、售樓員能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，售樓員沒有太多的時(shí)間向客戶介紹詳細(xì)情況，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。但是淡季就不同了，一些樓盤無人光顧，門可羅雀，偶爾去一兩個(gè)看房的，就會引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤信息。不管買賣成交與否，購房者都可充分體驗(yàn)到當(dāng)“上帝”的感覺。

• 問 年底買房應(yīng)該注意什么，有什么好處？
  答

  購房人相對較少，銷售人員有充足的時(shí)間來為你講解樓盤各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數(shù)；而在銷售旺季，銷售人員一人往往要接待好幾組客戶，這樣對購房者來說也不利，往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預(yù)訂，可是在冬天你就較容易安排。這也是檢查物業(yè)的好時(shí)機(jī)。冬天氣候冷，也是檢測社區(qū)物業(yè)**好的時(shí)候，比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時(shí)等。

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• 問 ??買房什么時(shí)候是淡季?淡季買房要注意哪些問題 ?
  答

  個(gè)人買房條件如下：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。個(gè)人買房資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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• 問 用公積金貸款有什么好處?公積金貸款買房有什么好處？優(yōu)劣勢分析
  答

  1、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。2、還款方式靈活多樣： 公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。其實(shí)歸根結(jié)底還是利率優(yōu)惠??！

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