房地產(chǎn)去庫(kù)存政策如何實(shí)施 房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎

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• 148****6539

  據(jù)報(bào)道，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平11月10日上午主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展?！敝挥?8個(gè)字，但意義很大。去庫(kù)存很容易理解，只要知道哪里庫(kù)存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？ 目前市場(chǎng)上庫(kù)存狀況普遍不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅待售面積略有減少。9月全國(guó)住宅待售面積較前期高位4月下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫(kù)存量較上半年末有所增加，從消化周期來(lái)看，三成城市超過(guò)一年。 庫(kù)存問(wèn)題是一個(gè)分化的數(shù)據(jù)：目前一二線市場(chǎng)在2014年“930”一系列刺激下，庫(kù)存數(shù)據(jù)壓力有所緩解，壓力大的主要體現(xiàn)在三四線城市。 庫(kù)存危機(jī)的另一大擔(dān)心來(lái)自新開(kāi)工降幅有所收窄。9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比增長(zhǎng)2.6%，其中住宅投資額僅增長(zhǎng)1.7%。分地區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)表現(xiàn)**弱，而東部地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較好，這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況明顯好于中西部地區(qū)。 基于此，房地產(chǎn)未來(lái)去庫(kù)存應(yīng)當(dāng)在哪些方向上努力？ 首先，信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。 從去年以來(lái)，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬(wàn)房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。資金流動(dòng)性的寬松對(duì)購(gòu)房需求的提升有直接作用。 其二，直接購(gòu)房減免稅費(fèi)和增加購(gòu)房補(bǔ)貼。 這一思路在部分城市已經(jīng)實(shí)行，比如鄭州（樓盤(pán)）市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。 其三，降低房企融資難度。 目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國(guó)家在融資端為開(kāi)發(fā)商釋放流動(dòng)性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的房企會(huì)進(jìn)行債權(quán)類(lèi)融資。 其四，棚戶區(qū)改造為去庫(kù)存提供了新的需求端。 2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，并提出實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃。 其五，伴隨全面二孩政策實(shí)行后加快戶籍改革。 戶籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購(gòu)房需求。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)去庫(kù)存政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存政策：①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據(jù)深化住房制度改革的要求，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房市場(chǎng)，商品房去庫(kù)存對(duì)市場(chǎng)的影響力提升，各地方政府出臺(tái)樓市新政策后，消化樓市庫(kù)存速度增加，進(jìn)一步的穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，對(duì)于去庫(kù)存也有一定的幫助。②落實(shí)戶籍制度改革方案。非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買(mǎi)房，長(zhǎng)期租房的需求。以新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的制度，讓公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，使得購(gòu)買(mǎi)房屋的人群范圍逐步擴(kuò)大。③發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。支持個(gè)人，各類(lèi)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)房源提供者，鼓勵(lì)住房租賃業(yè)務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，調(diào)低商品住房?jī)r(jià)格，取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)去庫(kù)存有哪些辦法 政府出臺(tái)了哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成了國(guó)家大事了！去庫(kù)存，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，從國(guó)家層面看，仍是大有可為空間。房產(chǎn)去庫(kù)存，這六條政策**有效。 第一，運(yùn)用信貸政策，降低購(gòu)房門(mén)檻。 美國(guó)經(jīng)歷了次貸危機(jī)之后，銀行放貸已經(jīng)十分審慎了，**比例是20%。而我們沒(méi)有次貸風(fēng)險(xiǎn)，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國(guó)還高，其實(shí)完全有空間可以下調(diào)，更何況中國(guó)人存款更多，還款意識(shí)更強(qiáng)，金融風(fēng)險(xiǎn)更低。 如果**比例下降5%，對(duì)于北京上海這樣的一線城市，相當(dāng)于200萬(wàn)元的首套房**款可以從50萬(wàn)元下降到40萬(wàn)元，就可以釋放更多的購(gòu)房需求。 在三四線城市，我們也經(jīng)常看到很多購(gòu)房者甚至因?yàn)槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬(wàn)元，對(duì)于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質(zhì)上是抑制居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)，這與國(guó)家要提高人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購(gòu)房者資金實(shí)力更強(qiáng)，本身的金融風(fēng)險(xiǎn)更小，所以，我們相信未來(lái)**比例一定是會(huì)下調(diào)的。 第二，控制土地溢價(jià)，減緩房?jī)r(jià)上漲。 土地價(jià)格過(guò)高，必然導(dǎo)致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米，周邊地塊周邊二手房?jī)H僅是3萬(wàn)元，在售新盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)4萬(wàn)多元，開(kāi)發(fā)商要想不賠本，銷(xiāo)售房?jī)r(jià)至少要在7-8萬(wàn)元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價(jià)、高總價(jià)，這樣必然導(dǎo)致供應(yīng)套數(shù)減少，購(gòu)房門(mén)檻提高，銷(xiāo)售下降，庫(kù)存增加。 通過(guò)配建保障房、限制競(jìng)拍地價(jià)的手段已經(jīng)被證明是失效的，只會(huì)過(guò)度扭曲市場(chǎng)，本質(zhì)上是默許開(kāi)發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 要拉動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，就必須控制地價(jià)進(jìn)而控制房?jī)r(jià)上漲，以釋放購(gòu)房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結(jié)果是無(wú)法供應(yīng)更多的住房，結(jié)果反而推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。 一二線城市要在有限土地供應(yīng)的前提下增加住房供應(yīng)，只能通過(guò)提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，讓土地市場(chǎng)降溫，抑制地王的產(chǎn)生，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)，增加銷(xiāo)售。 第三，落實(shí)戶籍政策，促進(jìn)安居購(gòu)房。 農(nóng)民進(jìn)城不能落戶，購(gòu)房意愿薄弱，就會(huì)始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經(jīng)把購(gòu)房與落戶、契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策掛鉤，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民工購(gòu)置房產(chǎn)、安居樂(lè)業(yè)產(chǎn)生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實(shí)。相信會(huì)有更多地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，中央政府也會(huì)支持此類(lèi)政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應(yīng)。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過(guò)大，也導(dǎo)致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的竣工面積累計(jì)就達(dá)到44億平方米，相當(dāng)于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房嚴(yán)重過(guò)剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報(bào)率明顯下降，普通商業(yè)用房銷(xiāo)售也在走下坡路，由此也導(dǎo)致商業(yè)用房新開(kāi)工率直線走低。 第五，降低交易稅費(fèi)，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)基本是個(gè)死市，因?yàn)榻灰锥愗?fù)太高，要激活商業(yè)用房二手房市場(chǎng)，就要把稅收降下來(lái)。 只要對(duì)比一下商業(yè)用房交易稅費(fèi)和股市交易稅費(fèi)，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場(chǎng)好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場(chǎng)不活，一手房市場(chǎng)也難以為繼。商業(yè)用房銷(xiāo)售增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)下滑，未來(lái)也會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。商業(yè)用房供應(yīng)量過(guò)大雖然是主因，但與二手房市場(chǎng)失去功能不無(wú)關(guān)系。 激活商業(yè)二手房市場(chǎng)，就需要降低商業(yè)用房交易稅費(fèi)，這也符合國(guó)家減稅的大方向，讓利于民、反過(guò)來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)。 第六，調(diào)整保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設(shè)保障房，甚至不應(yīng)該采取配建保障房政策。 “物以類(lèi)聚、人以群分”是自然規(guī)律，強(qiáng)行把房屋貼上保障房的標(biāo)簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質(zhì)的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標(biāo)簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應(yīng)當(dāng)對(duì)被保障人群進(jìn)行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實(shí)行貨幣化安置，以提高保障效率，同時(shí)化解庫(kù)存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴(yán)和體面。 中央政府去庫(kù)存的決心已經(jīng)表明，關(guān)鍵還在于有關(guān)部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫(kù)存將成為各級(jí)政府的共識(shí)和行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)更加成熟的市場(chǎng)環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫(kù)存周期很快就會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)
  答

  征收房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國(guó)的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，這個(gè)醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼，同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房?jī)r(jià)的？房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響？1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要表現(xiàn)為對(duì)需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購(gòu)房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過(guò)衡量自己家庭收入，合理選擇相對(duì)實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場(chǎng)增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力。3、影響中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的基本狀況將得不到改變，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)就很難有較大改觀。4、我國(guó)政府對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題一直非常關(guān)注，也出臺(tái)了大量諸如加息、限貸、限購(gòu)等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)若房地產(chǎn)稅真正開(kāi)始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來(lái)決定，將會(huì)給中國(guó)樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房?jī)r(jià)，特別是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國(guó)家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購(gòu)房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會(huì)影響剛需群體的選擇。而對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和目前房?jī)r(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長(zhǎng)。同時(shí)，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會(huì)貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

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• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存壓力大,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國(guó)城市工作會(huì)議”將于近日召開(kāi)，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)包括城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)等。其中，對(duì)于去庫(kù)存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。 庫(kù)存升投資降 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比，即去化周期分別為10.0個(gè)月、12.2個(gè)月和18.9個(gè)月。其中，廣西北海的存銷(xiāo)比數(shù)值**高，截至2015年10月為31個(gè)月，山東煙臺(tái)存銷(xiāo)比為26個(gè)月。 巨量庫(kù)存嚴(yán)重拖累了房地產(chǎn)投資增速。2015年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1-9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個(gè)月下跌。 “今年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)很低，明年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，去庫(kù)存已成為重要任務(wù)?！毙鲁强毓?集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷表示，2000年以來(lái)，商業(yè)新開(kāi)工面積累計(jì)超過(guò)20.4億平方米，近四年新開(kāi)工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產(chǎn)也面臨去庫(kù)存的形勢(shì)。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來(lái)樓市多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)。央行多次降息降準(zhǔn)，包括住房公積金異地貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，戶籍與住房改革等也已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中。地方政府也采取了公積金政策調(diào)整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，要想打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松，**仍有降低的空間；二是財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)降息；四是棚改拆遷補(bǔ)貼，以貨幣為主、實(shí)物為輔。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分化 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)9.2%，1-10月同比正增長(zhǎng)7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望明年上半年結(jié)束。 東北證券 認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的分化明顯：一線城市的土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)受供需影響會(huì)有進(jìn)一步上升空間。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角周?chē)勐涞亩€城市將會(huì)受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對(duì)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國(guó)房屋銷(xiāo)售面積會(huì)有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會(huì)隨著二孩預(yù)期有所提升。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響
  答

  你好：房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的命脈，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果要崩潰的話，那么所有的物價(jià)都會(huì)降的。如生產(chǎn)建筑的原料商、建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等等都會(huì)受到影響的。物價(jià)也會(huì)隨之下降的。

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