房價有**潛力有哪些城市 如何購房投資

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• 146****2132

  今年以來，各地樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，并且尺度和力度越來越大。 數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%；5個城市庫存同比下滑，太原的跌幅**大，為19.2%。7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長13.4%，但同比仍然處于下跌態(tài)勢，并且1575萬平方米的成交量也仍然少于庫存增量。其中，一線城市庫存3402萬平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長，并且遠(yuǎn)高于二、三線城市1%左右的增幅。 對于工薪階層來說，微薄的薪水是永遠(yuǎn)追趕不上北上廣深的房價。但是，一些二線城市的房價卻比上面這些城市來得劃算很多。不僅如此，這些二線城市的空氣、環(huán)境、人口密度都相當(dāng)宜人。以下是買房**劃算的10個城市，你是不是在這個城市。抑或，看完后，你想來這些城市發(fā)展嗎？ 廈門 新建住宅均價14729元/㎡ 中國15個副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。 蘇州 新建住宅均價11939元/㎡ 蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且**潛力不低。 大連 新建住宅均價11062元/㎡ 大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，也是東北地區(qū)**大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的**高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。 青島 新建住宅均價9107元/㎡ 青島的房價并不算很低，它是中國十大**具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會**多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。 p武漢 新建住宅均價7645元/㎡ 放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。 昆明 新建住宅均價8514元/㎡ 云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。 西安 新建住宅均價6914元/㎡ “一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高**空間并不小。 成都 新建住宅均價7551元/㎡ 天府之國，房價卻比較接地氣，成都多風(fēng)味小吃，當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。 哈爾濱 新建住宅均價7148元/㎡ 特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國**具幸福感城市”，還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。 重慶 新建住宅均價7202元/㎡ 我國四個直轄市之一，房價卻比很多二線城市還低，它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融中心，及航運、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 2016年哪些城市的房價**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策
  答

  2016年國家將陸續(xù)出臺一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房價**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)； 2、首套房、二套房的**進(jìn)一步降低； 3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺政策鼓勵企業(yè)和個人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標(biāo)**為健康。北海、茂名、煙臺等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時間**長。 再看主要城市的人口競爭力 參照**在校生人數(shù)這個指標(biāo)，選擇了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海**具人口競爭力。 需要說明的是，中國有“三大三小”6個人口增長中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。 綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會進(jìn)一步加強，房價應(yīng)該有所反應(yīng)；廣州有很大可能補漲，它目前房價只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。 合肥因為2011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長了大約2%（全國平均下降16%），所以人口競爭力雖然不特別強，表現(xiàn)尚可，價值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房價會有所表現(xiàn)。 其他9個二線城市，要么是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項指標(biāo)均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴(yán)重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，?？?、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個北京這樣的“全國中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 2016房價暴漲潛力驚人的城市有哪些 太原房價走勢如何
  答

  你知道哪些城市**具房價暴漲潛力嗎？有三種城市的房價**具暴漲潛力：一是現(xiàn)在房價較之主流大城市，如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房價高也會有更大上升空間的；三是總體特點是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。下面就為您盤點2016房價暴漲潛力驚人的城市。 1、成都 隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過地震之后，居民對房屋質(zhì) 量安全都有了新的認(rèn)識，因此會出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。 從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板 塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房，**潛力巨大。 2、廣州 昨日，廣州市國土房管局公布了廣州去年的一手樓價13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲了8.1%，這一漲幅低于預(yù)定的年度 樓價控制目標(biāo)。 不過，記者昨日采訪多位市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人覺得這一漲幅與自己的切身感受并不相符，有市民甚至認(rèn)為廣州樓價的實際漲幅應(yīng)該在20%以上。 3、海南 與目前全國一線城市房地產(chǎn)價格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。 海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興 起，海南房地產(chǎn)市場**潛力巨大。 4、武漢 武漢市作為中部崛起的支點和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會城市前列。 濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房價也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。 5、重慶 主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的**終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。 6、天津 未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個增長極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時也擔(dān)負(fù)著首都北京（樓盤）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻. 天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個新的引擎。預(yù)計天津在未來十年內(nèi)房價仍將上漲。 7、深圳 隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價將會調(diào)整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強于二手房 市場，二手房獨有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。 經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因 此具有長線投資價值 8、廈門 廈門房價漲幅去年排名全國第五，僅次于北上廣深。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的房價變動情況顯示，廈門新建商品住宅價格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。 值得關(guān)注的是，自前年6月以來，廈門新建商品住宅價格已連續(xù)19個月上漲。 9、北京 數(shù)據(jù)顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上，北京的收益率為7%-8%；豪華住宅上，收益率為4%-6%； 零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8%-10%；工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動，北京中長期市場前景仍然樂觀。 10、上海 美國《福布斯》雜志評出了2009年全球**適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)**具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第 一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價值可見一斑。 上海2010年世博會將吸引約7000萬游客；政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場 不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

• 問 華聯(lián)城市中心升值潛力如何，適合投資嗎
  答

  華聯(lián)城市中心升值潛力未來可期，適合投資。①位于南山南山大道1001號。零距離承接前海利好，連接蛇口、科技園、后海三大總部基地，難以復(fù)制的優(yōu)越地段；②辦公、商業(yè)、居住等多元業(yè)態(tài)于一體，更享有專屬U+office全鏈條商服體系，共同構(gòu)建全生態(tài)商務(wù)平臺。更多關(guān)于華聯(lián)城市中心的信息，可以點擊關(guān)注華聯(lián)城市中心！

• 問 購房有**潛力嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  區(qū)域前景有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強的**能力。但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗。比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動及房價**也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的**好選擇。

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• 問 華聯(lián)城市中心升值潛力如何，適合投資嗎
  答

  華聯(lián)城市中心升值潛力未來可期，適合投資。①位于南山南山大道1001號。零距離承接前海利好，連接蛇口、科技園、后海三大總部基地，難以復(fù)制的優(yōu)越地段。②緊鄰來福士廣場、海岸城、花園城City；更多關(guān)于華聯(lián)城市中心的信息，可以點擊關(guān)注華聯(lián)城市中心！