2016年哪些城市的房價(jià)**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策

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• 136****8140

  2016年國家將陸續(xù)出臺(tái)一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房價(jià)**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺(tái)的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)； 2、首套房、二套房的**進(jìn)一步降低； 3、更多城市落實(shí)補(bǔ)貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價(jià)、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺(tái)政策鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個(gè)城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標(biāo)**為健康。北海、茂名、煙臺(tái)等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時(shí)間**長。 再看主要城市的人口競爭力 參照**在校生人數(shù)這個(gè)指標(biāo)，選擇了2004年到2014年為考察的時(shí)間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海**具人口競爭力。 需要說明的是，中國有“三大三小”6個(gè)人口增長中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計(jì)也出乎很多人的意料。 綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時(shí)間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動(dòng)城市房價(jià)上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會(huì)受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，房價(jià)應(yīng)該有所反應(yīng)；廣州有很大可能補(bǔ)漲，它目前房價(jià)只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個(gè)城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。 合肥因?yàn)?011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長了大約2%（全國平均下降16%），所以人口競爭力雖然不特別強(qiáng)，表現(xiàn)尚可，價(jià)值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房價(jià)會(huì)有所表現(xiàn)。 其他9個(gè)二線城市，要么是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項(xiàng)指標(biāo)均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴(yán)重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，?？?、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個(gè)北京這樣的“全國中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會(huì)更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 2016年房價(jià)上漲潛力排行榜有哪些城市
  答

  2015年，房價(jià)漲幅**高的是深圳，可我們知道，大漲之后，必有大跌。2016樓市風(fēng)云，誰主沉?。縼砜?*新的2016房價(jià)**具上漲潛力城市排行榜！這份榜單是基于“常住人口增加越快，該城市房價(jià)上漲就會(huì)越快”這樣一個(gè)客觀規(guī)律，綜合2008年以來常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**終排名。前三名竟然沒有北上廣深！ 房價(jià)**具上漲潛力城市排行榜 第一名：大連 2014年常住人口增長5.4%，近一年增長幅度排名第一；自2008年以來，常住人口增長24.18%，為列第五。人口增長原因可能是，東北唯一靠海的大城市，環(huán)境好、氣候好，貨運(yùn)行業(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名：天津 2014年常住人口增長3.03%，排名第二；自2008年以來，常住人口增長28.98%，同樣排名第二。人口增長原因與大連相似，靠海的大型港口城市，國內(nèi)貿(mào)易和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)達(dá)，且地理位置優(yōu)越，距離首都近，高鐵四通八達(dá)，物價(jià)低，吸引了大量外來人口。 第三名：鄭州 2014年常住人口增長2.03%，排名第四；6年來常住人口增長26.12%，排名第三。鄭州位于中國中部，河南省省會(huì)城市，同樣是鐵路樞紐，而且河南本是人口大省，省內(nèi)居民會(huì)大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增長1.74%，排名第五；6年常住人口增長26.94%，排名第四。作為首都，全國政治中心，互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)中心，傳媒中心，交通中心，一直吸引著全國各地的優(yōu)秀人才?？v然天氣差，也敵不過工作機(jī)會(huì)的誘惑。 第五名：廈門 2014年常住人口增長2.14%，排名第3；6年常住人口增長16.87%，排名第五。白沙灘、鼓浪嶼，廈門是個(gè)宜居的好地方，沒有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會(huì)選擇廈門就業(yè)生活。而廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展也一直良好，金融、航運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。 第六名：深圳 2014年常住人口增長1.41%，排名第六；2008年以來常住人口增長22.93%，排名第六。與北京同為一線城市，不同的是深圳霧霾天少，擁堵程度也比北京低，但經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)偏重于電子電器，較為單一。深圳外來人口占常住人口比例超過70%，而其他大中城市外來人口占比不超過一半。深圳不排外，落戶較為便利，這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名：廣州 2014年常住人口增長1.19%，排名第九；6年來常住人口增長17.28%，排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳，經(jīng)濟(jì)以對外貿(mào)易為主，但日常生活成本比深圳低。房價(jià)今年漲幅不高，2016年有較大上漲潛力。 第八名：武漢 2014年常住人口增長1.15%，排名第十；6年來常住人口增長15.25%，排名第九。武漢位于全國中心，鐵路水路交通發(fā)達(dá)，城市面積大，但各區(qū)人口分布不平衡?？傮w來說，上漲潛力仍然很大。 第九名：長沙 2014年常住人口增長1.25%，排名第七；6年來常住人口增長11.02，排名十四。湖南和湖北并稱“兩湖”。長沙潛力次于武漢，正如廣州潛力次于深圳，其自身地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是根本原因。作為省會(huì)城市，長沙也吸引著大批省內(nèi)居民，但對外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增長1.13%，排名十一；6年來常住人口增長53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增長集中于2010年，此后增長緩慢。這說明，合肥今后幾年的人口增長潛力不大。但因?yàn)榇饲霸鲩L的巨大人口，可能在今后幾年買房，所以房價(jià)還有一定上漲潛力。

• 問 2016房價(jià)會(huì)上漲嗎 有哪些城市的房價(jià)有可能會(huì)上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價(jià)有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，自2015年5月房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)五個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價(jià)同比下降2.35%。 可以說，房價(jià)連漲8個(gè)月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價(jià)還會(huì)不會(huì)大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價(jià)是否會(huì)降？ 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格?！度嗣袢請?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價(jià)會(huì)大漲？ 先說2016年中國經(jīng)濟(jì)大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國經(jīng)濟(jì)的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國經(jīng)濟(jì)的勝負(fù)手?；诖?，房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時(shí)，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴(kuò)容以及更大力度的財(cái)政補(bǔ)貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會(huì)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負(fù)利率是大概率。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房價(jià)高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價(jià)格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會(huì)激發(fā)一二線以及一些熱點(diǎn)城市的做多熱情，推動(dòng)這些城市房價(jià)的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預(yù)測，今年房價(jià)上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊(duì)…… 第一上漲梯隊(duì) 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房價(jià)，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊(duì) 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因?yàn)橐獓?yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬?，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊(duì) 關(guān)注國家級(jí)城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市。 一個(gè)月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以房價(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)是：在這個(gè)城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 2016房價(jià)將上漲多少 房價(jià)漲幅較大的城市有哪些
  答

  2015樓市利好不斷，2016能否繼續(xù)演繹去年的市場邏輯？有預(yù)測分析2016房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨向?qū)捤?、樂觀情緒較2015增強(qiáng)、預(yù)期也逐漸向好。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，政府明確表示將不會(huì)再搞“大水漫灌”、“強(qiáng)刺激”的政策后，2016房價(jià)走勢將如何？ 某權(quán)威機(jī)構(gòu)日前發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》，報(bào)告中指出，2016年中國房產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)。并且對未來一年樓市做了展望總結(jié)：政策風(fēng)暖，市場向上。由此可見，2016中國房產(chǎn)市場仍然會(huì)是堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型、守正和出新、機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的大時(shí)代。 過去的2015年，全國商品房庫存壓力持續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。《報(bào)告》認(rèn)為，2016房地產(chǎn)也需要呈現(xiàn)新常態(tài)發(fā)展模式。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說，新常態(tài)背景下，尤其是面臨轉(zhuǎn)型且經(jīng)濟(jì)增速放緩的前提下，房產(chǎn)行業(yè)的支柱作用被再度強(qiáng)化。外需低迷導(dǎo)致出口增長乏力，投資和消費(fèi)將被作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的兩大動(dòng)力。住房消費(fèi)應(yīng)得到全面的鼓勵(lì)。 報(bào)告還指出，中央多次提出去庫存，將陸續(xù)出臺(tái)對三四線城市去化庫存的政策，幫助農(nóng)民進(jìn)城購房，將拉動(dòng)這些城市的銷售量。 報(bào)告預(yù)測2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 成交量上揚(yáng)的同時(shí)，當(dāng)然也會(huì)影響到房價(jià)。報(bào)告預(yù)測，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，供求關(guān)系得到改善，房價(jià)增幅將為7%左右。 需要注意的是，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)持續(xù)。在一線及部分二線城市價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，三四線城市在庫存的壓力下，需適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加速去庫存。 在土地方面，2016土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。報(bào)告還預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。

• 問 2016房價(jià)暴漲潛力驚人的城市有哪些 太原房價(jià)走勢如何
  答

  你知道哪些城市**具房價(jià)暴漲潛力嗎？有三種城市的房價(jià)**具暴漲潛力：一是現(xiàn)在房價(jià)較之主流大城市，如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房價(jià)高也會(huì)有更大上升空間的；三是總體特點(diǎn)是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。下面就為您盤點(diǎn)2016房價(jià)暴漲潛力驚人的城市。 1、成都 隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會(huì)大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過地震之后，居民對房屋質(zhì) 量安全都有了新的認(rèn)識(shí)，因此會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。 從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板 塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房，**潛力巨大。 2、廣州 昨日，廣州市國土房管局公布了廣州去年的一手樓價(jià)13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上漲了8.1%，這一漲幅低于預(yù)定的年度 樓價(jià)控制目標(biāo)。 不過，記者昨日采訪多位市民發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人覺得這一漲幅與自己的切身感受并不相符，有市民甚至認(rèn)為廣州樓價(jià)的實(shí)際漲幅應(yīng)該在20%以上。 3、海南 與目前全國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性， 因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。 海南是全國第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假房地產(chǎn)市場的興 起，海南房地產(chǎn)市場**潛力巨大。 4、武漢 武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會(huì)城市前列。 濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房價(jià)也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。 5、重慶 主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的**終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價(jià)將不是一萬五的概念。 6、天津 未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長極——環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市，同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京（樓盤）的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻. 天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來十年內(nèi)房價(jià)仍將上漲。 7、深圳 隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價(jià)將會(huì)調(diào)整至一個(gè)相對合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動(dòng)權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強(qiáng)于二手房 市場，二手房獨(dú)有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。 經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因 此具有長線投資價(jià)值 8、廈門 廈門房價(jià)漲幅去年排名全國第五，僅次于北上廣深。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的房價(jià)變動(dòng)情況顯示，廈門新建商品住宅價(jià)格去年一年上漲了16.9%，漲幅排名全國第五，僅次于上海、北京、廣州和深圳。 值得關(guān)注的是，自前年6月以來，廈門新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)19個(gè)月上漲。 9、北京 數(shù)據(jù)顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級(jí)寫字樓收益上，北京的收益率為7%-8%；豪華住宅上，收益率為4%-6%； 零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8%-10%；工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動(dòng)，北京中長期市場前景仍然樂觀。 10、上海 美國《福布斯》雜志評出了2009年全球**適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年亞太區(qū)**具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第 一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價(jià)值可見一斑。 上海2010年世博會(huì)將吸引約7000萬游客；政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場 不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

• 問 房價(jià)上漲潛力**大的10個(gè)城市有哪些？鄭州排的上號(hào)碼？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">鄭州上漲潛力很大的，從中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)看，鄭州三月漲幅居全國第四。漲幅大的還有太原、武漢、常州、寶雞、南通、福州等城市